Karakteristiek bovenappartement in Nijmegen-Oost met zuidgericht balkon wacht op uw visie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke bovenappartement is gelegen aan de Tooropstraat 188 in de geliefde wijk Hengstdal in Nijmegen-Oost. Gebouwd in 1932, biedt de woning circa 49 vierkante meter woonoppervlakte en een inhoud van 174 kubieke meter, wat een solide basis biedt voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met charme en potentieel.
Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, welke voorzien is van een meterkast en trap naar de bovenverdiepingen. Bij het betreden van appartement 188 komt u aan in een centrale hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn: de ruime woonkamer, een gesloten keuken, een badkamer en het balkon.
De woonkamer is ruim bemeten en biedt de mogelijkheid om via een relatief eenvoudige layoutwijziging een separate slaapkamer te creëren, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot de badkamer, welke is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de keuken bereikt u ook het zuidgerichte balkon, dat profiteert van gunstige natuurlijke lichtinval en zonneschijn gedurende de dag. Het balkon beschikt tevens over een praktische bergkast. Een opmerkelijk punt is dat het balkon mogelijk vergroot kan worden, naar het voorbeeld dat door naburige bewoners reeds gerealiseerd is. Een plattegrond die deze potentiële uitbreiding illustreert is bij de brochure gevoegd. Realisatie van een dergelijke uitbreiding is afhankelijk van de vereiste vergunningen, en goedkeuring van de VvE is door de verkoper reeds toegezegd.
De woning is voorzien van centrale verwarming en warm water via een Remeha combiketel uit 2017, welke in eigendom is van het appartement. Het energielabel is gewaardeerd met een C, en de woning beschikt over dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing en kozijnen met secundaire beglazing.
De locatie van dit appartement is werkelijk uitstekend. Nijmegen-Oost heeft veel te bieden: een breed scala aan restaurants, cafés en bars bevindt zich op korte loopafstand. Het nabije bos en de levendige winkelstrip van Nijmegen-Oost bieden volop recreatiemogelijkheden, evenals de diverse sportfaciliteiten en het Sportfondsenbad zwembadcomplex. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het NS treinstation, de ziekenhuizen en de universiteit zijn allen snel en gemakkelijk bereikbaar, waarbij de universiteit en de HAN University of Applied Sciences binnen fietsafstand liggen. belangrijke uitvalswegen zijn binnen circa vijf minuten per auto bereikbaar.
De wijk Nijmegen-Oost biedt werkelijk voor ieder wat wils. Of u nu graag uit eten gaat, 's avonds een drankje drinkt, wandelt door stadsparken of natuurgebieden, of sport beoefent, alles is binnen handbereik. Van kinderopvang en speelfaciliteiten tot sportvoorzieningen en culturele aanbiedingen, de buurt heeft een veelzijdig karakter. Het natuurgebied de Ooijpolder, perfect voor wandelen en fietsen, ligt eveneens in de buurt.
Een belangrijke praktische noot betreft de VvE (vereniging van eigenaren). De woning is voorheen verhuurd geweest en is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. Op dit moment is de VvE nog niet geactiveerd. Dit betekent dat een toekomstige eigenaar het voortouw zal moeten nemen om de VvE op te richten en te activeren. Een verzekering voor de constructie van het gebouw is aanwezig, maar lopende onderhoudsreserves, jaarlijkse vergaderingen en een formeel onderhoudsplan zijn nog niet aanwezig. Dit vertegenwoordigt zowel een administratieve taak als een overweging voor potentiële kopers om van op de hoogte te zijn.
De woning wordt verkocht op basis van "as is, where is", en acceptatie van het appartement is in overleg met de verkoper overeen te komen. De vraagprijs bedraagt € 189.000 kosten koper, wat overeenkomt met circa € 3.857 per vierkante meter woonoppervlakte.
Samenvattend biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van een gewenste locatie, een zuidgericht balkon, een relatief recent centrale verwarmingssysteem en overvloedig potentieel voor personalisatie en modernisering. Het is bij uitstek geschikt voor diegenen die de authentieke charme van een jaren '30 woning waarderen en hun persoonlijke touch willen toevoegen, terwijl ze genieten van de gemakken en levendigheid van Nijmegen-Oost direct voor de deur.