Ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin in groene wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen in het dorp Cothen, in een landelijke omgeving langs de Kromme Rijn. De woning maakt deel uit van de recent ontwikkelde woonwijk 'De Kamp', die naadloos overgaat in een natuurgebied met de waterloop de Kromme Rijn. De wijk kenmerkt zich door een overvloed aan bomen, groene parken en waterpartijen die het gebied een uitgesproken natuurlijk aanzien geven. In het groen is een speeltuin aangelegd, waardoor er volop ruimte is voor kinderen om buiten te spelen en te ontdekken.
Cothen zelf biedt uitstekende voorzieningen, waaronder diverse winkels, gezondheidszorgfaciliteiten en scholen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met tal van sport- en hobbyverenigingen. De locatie is zeer goed bereikbaar met de auto via de N229 verbindingsweg tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede. Openbaarvervoersverbindingen naar de stad Utrecht zijn ook ruim voorhanden, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die houden van landelijk wonen en toch goed verbonden willen blijven met stedelijke centra.
Het huis is rond 2015 gebouwd en heeft een totaal inhoud van circa 400 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 5 vierkante meter beslaat. De totale perceeloppervlakte is 116 vierkante meter. De woning beschikt over een schuin dak bedekt met traditionele dakpannen en profiteert van energielabel A, wat de hoge isolatiewaarden en energie-efficiëntie weerspiegelt.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast met zeven groepen zich bevindt en een modern toiletgedeelte dat is uitgerust met een wandcloset en een stenen wastafel. Een stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping. De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een modern U-vormig ontwerp dat in 2024 geheel is vernieuwd. De keuken beschikt over een werkblad in houtlook en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een design afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele warmte in de leefruimtes.
Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer met 1,20 meter uitgebouwd, wat extra ruimte creëert die uitkijkt op de tuin. Deze kamer bevat een bergkast onder de trap en opent direct naar buiten via Franse deuren. Door de uitbouw kan er veel natuurlijk licht de woonkamer binnenvallen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer.
De onderhoudsarme achtertuin is op het oosten gelegen en vangt de ochtendzon. De tuin beschikt over een groot zonterras, tuinverlichting, een houten berging met elektra, een overkapping en een achterom. De tuin is ongeveer 40 vierkante meter groot met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter.
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het huis is bijzonder royaal van formaat met ongeveer 15 vierkante meter en beschikt over een inloopkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet circa 9 vierkante meter. De moderne badkamer beslaat ongeveer 5 vierkante meter en is uitgerust met een douchecabine, een dubbele wastafel, een badkamerkast en een tweede wandcloset. Deze verdieping is afgewerkt met een kwalitatieve PVC-vloer.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met een vlizotrap die toegang biedt tot een bergzolder. Een betegelde was- en techniekruimte herbergt een wasbak met afvoer, de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Een grote en lichte derde slaapkamer is aan de voorkant van deze verdieping gesitueerd en profiteert van een dakkapel die voor aanzienlijk veel natuurlijk licht zorgt. Deze kamer biedt ook praktische kastruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Een vierde ruimte op dit niveau heeft momenteel geen daglicht, maar biedt nuttige opbergruimte met schuifdeuren achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer.
De woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het energielabel A. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Atag combiketel uit 2015, met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het warme tapwater wordt geleverd door hetzelfde ketselsysteem. Het buitenschilderwerk is in 2022 bijgewerkt, waardoor de buitenkant van de woning in goede staat verkeert.
Extra voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting voor hoogspeedinternet en een mechanisch ventilatiesysteem dat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, waarbij de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.420 euro. De woning is direct beschikbaar en de exacte opleverdatum kan met de verkopende partij worden besproken. De woning wordt aangeboden als volledig eigendom en is gedeeltelijk gemeubileerd.