Goed Onderhouden Energiezuinige Tussenwoning in Rustige Binnenhof
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Tonselsehof 3, gelegen in de wijk Drielanden in Harderwijk. Deze goed onderhouden tussenwoning werd gebouwd in 2002 en is door de jaren heen zorgvuldig in goede staat gehouden. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van ongeveer 105 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 124 vierkante meter met een totaal volume van 358 kubieke meter.
De woning is gepositioneerd in een rustige binnenhofomgeving waar alleen lokaal verkeer passeert, wat bewoners privacy en een vredige omgeving biedt. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder het winkelcentrum Drielanden met supermarkten, diverse winkels en gezondheidszorgfaciliteiten.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer aan de voorkant van het huis. De ramen bieden een aangenaam uitzicht op de rustige binnenhof. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken achterin de woning, wat een praktische en gezellige leefruimte creëert. De keuken is ontworpen met nadruk op opbergruimte en is al voorzien van driefase elektrische aansluitingen, waardoor deze klaar is voor de installatie van een inductiekookplaat. Tijdens het koken kunt u genieten van het uitzicht op de zonnige achtertuin. De indeling biedt ruimte voor een royale eettafel, wat het geschikt maakt voor familiemaaltijden en bijeenkomsten met vrienden.
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De kleinste voorste slaapkamer beschikt over een slim nisontwerp, waardoor deze effectief kan functioneren als slaapkamer of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel. De afwerking op deze hele verdieping is netjes en schoon, wat betekent dat de woning in principe instapklaar is.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij het dakraam biedt deze verdieping een ruime kamer met veel natuurlijk licht, wat het ideaal maakt als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De overloop en wasruimte hebben een dakraam voor extra daglicht. Daarnaast is er een toegankelijke vliering die extra opbergruimte biedt.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is doordacht ontworpen met meerdere zitjes, zodat u door de dag heen een plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin is goed onderhouden en biedt goede privacy. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van acht fruitbomen, waaronder appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen, samen met een kruisbesstruik. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van 7 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap of hobbyuitrusting.
Op energiegebied presteert de woning goed met een Energie Label A. De woning profiteert van dakisolatie en spouwmuurisolatie. Een zonneboilerinstallatie is aanwezig, aangevuld met drie zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De cv-ketel is een Remeha Avanta 28C geïnstalleerd in 2020, die eigendom is van de huidige bewoners in plaats van gehuurd. Deze ketel voorziet in betrouwbare verwarming en warm water.
De wijk Drielanden waar deze woning is gelegen combineert wooncomfort met gemak. Het gebied biedt veel groene ruimtes en is ontworpen met gezinnen in gedachten. Basisscholen, speeltuinen en een medisch centrum zijn allen in de buurt gelegen. Voor woon-werkverkeer bieden de wegen naar de A28 snelweg snelle verbindingen met omliggende steden zoals Amersfoort, Zwolle en Apeldoorn.
Harderwijk zelf is een stad met ongeveer 49.000 inwoners die een breed scala aan voorzieningen biedt. Het historische stadscentrum kenmerkt zich door pittoreske straten met oude gevels, terrassen en een divers winkelgebied. Er zijn talloze koffiehuizen en restaurants, waaronder twee gelegenheden met een Michelinster. De stad is gelegen nabij de Veluwe en de Randmeren, wat mogelijkheden biedt voor watersport, fietsen en wandelen. Het Dolfinarium trekt ongeveer een miljoen bezoekers per seizoen, en de stad onderhoudt haar verbinding met de visserijtraditie via de palingvissers en rokers.
Voor sport en recreatie hebben bewoners toegang tot zwembaden, bibliotheken, musea en diverse kunstgalerieën. De gemeente biedt een breed aanbod van instellingen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. Zowel primair als voortgezet onderwijs is beschikbaar binnen de stad.
Parkeren is mogelijk in het binnenhofgebied rondom de woning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 435.000 euro, waarbij de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. Op het moment van de listing werd de status van de woning genoteerd als onder voorbehoud, wat aangeeft dat er onderhandelingen gaande waren.
Deze tussenwoning aan Tonselsehof 3 presenteert zich als een praktische en energiezuinige gezinswoning op een locatie die rust combineert met bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en recreatieve mogelijkheden.