Uitzonderlijke vrijstaande villa met binnenzwembad, lift en potentie voor dubbele bewoning in Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze bijzondere vrijstaande villa, gelegen aan de Tongerseweg in de wijk Biesland in Maastricht, biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 317 vierkante meter op een totaal perceel van 806 vierkante meter. De woning onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke veelzijdigheid en beschikt over twee met elkaar verbonden wooneenheden, wat het bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning, meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken. Met in totaal acht slaapkamers, drie badkamers en twee separate toiletten biedt de woning ruime accommodatie voor een grote familie of twee afzonderlijke huishoudens.
Het pand omvat 125 vierkante meter aan extra binnenshuis ruimte en 80 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Oorspronkelijk gebouwd in 1961, is het huis door de jaren heen aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het een energielabel A heeft behaald. Opmerkelijke voorzieningen zijn onder meer een binnenzwembad van circa 30 vierkante meter, een in 2017 geïnstalleerde personenlift die alle verdiepingen bedient en plaats biedt aan maximaal drie personen of 300 kilogram, een sauna, airconditioning en een uitgebreid beveiligingssysteem met camera's.
De kelder is verdeeld over de twee wooneenheden. Via de lift of vanuit de achtertuin bereikbaar vanuit de linker woning, bevindt zich op dit niveau een provisiekelder van circa 7,5 vierkante meter met wandstellingen, een wasruimte van ongeveer 15 vierkante meter voorzien van een keukentje en alle benodigde aansluitingen voor witgoed, een hobbyruimte van circa 19 vierkante meter met volledige stahoogte, en een technische ruimte van ongeveer 11 vierkante meter waar de cv-ketel en het warmwatersysteem zich bevinden. De Remeha Quinta cv-installatie en de 160-liter Nibe boiler, beide uit 2015, zijn aan elkaar gekoppeld om beide wooneenheden te bedienen.
De kelder van de rechter woning herbergt het binnenzwembad en de bijbehorende technische installaties. Het zuiveringssysteem en de temperatuurregeling van het zwembad zijn hier geplaatst en eenvoudig te bedienen. Een berging van circa 12,5 vierkante meter herbergt de filterinstallatie van het zwembad en alle aan- en afvoerleidingen. Een extra opbergruimte van ongeveer 10 vierkante meter is uitsluitend vanuit de tuin bereikbaar.
De begane grond van de linker woning is bereikbaar via een aantrekkelijke houten voordeur met glaspanelen. De betegelde hal van circa 7,5 vierkante meter biedt ruimte voor een kapstok en herbergt de moderne groepenkast met 14 groepen en meerdere aardlekschakelaars, evenals een driefaseaansluiting die geschikt is voor een laadpaal voor een elektrisch voertuig. De volledig gesloten lift bevindt zich in de hal, en in 2020 is een modern toilet met wastafel geplaatst. De keuken, met een oppervlakte van circa 16 vierkante meter, heeft een grindvloer en een uitstekende natuurlijke lichtinval, met schuifpuien die naar de tuin openen. De keuken is uitgebreid voorzien van een vierzones inductiekookplaat inclusief wokbrander, koffiemachine, Smeg afzuigkap, twee ovens waarvan één met stoomfunctie, vaatwasser, 1,5 spoelbak en koel-vriescombinatie, allemaal van het merk Küppersbusch. De keuken biedt ook talloze boven- en onderkasten, waaronder een praktische draaicarrousel in de hoek.
De woonkamer is in 2008 aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een zeer lichte leefruimte is ontstaan dankzij de talrijke ramen. Het woongedeelte en de separate zithoek zijn samen circa 32 vierkante meter groot en afgewerkt met massieve stroken parket. De eetruimte van circa 20 vierkante meter aan de voorkant van het huis biedt ruimte aan een grote eettafel en beschikt over een gashaard met mantel. Het pand is voorzien van kunststof draaikiepramen en deuren die zijn uitgerust met plissé horren. Vrijwel het hele huis heeft rolluiken, zowel handmatig als elektrisch bedienbaar. De kozijnen hebben een continue ventilatie en er is een Daikin airconditioningsysteem geïnstalleerd.
Vanuit de woonkamer is het binnenzwembad in de rechter woning bereikbaar. Het zwembad meet 3,88 bij 7,97 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare afdekrol. Naast het zwembadgedeelte bevindt zich een toilet van één vierkante meter. Vanuit het zwembad leidt een serre van circa 6,5 vierkante meter naar de achterzijde van het perceel. De zwembadverwarming is aangesloten op de cv-installatie en beschikt over twee afzonderlijke relais. In dit gedeelte bevindt zich een separate groepenkast met zeven moderne groepen, een speciale groep voor de zonnepanelen en de zekeringen voor de liftinstallatie.
De eerste verdieping van de linker woning is bereikbaar via de lift en geeft toegang tot twee badkamers, drie slaapkamers en een praktische wandkast in de hal. Slaapkamer één meet circa 15,7 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dak van de aanbouw. Slaapkamer twee van ongeveer 9,5 vierkante meter wordt momenteel gebruikt als inloopkast en heeft een houten deur naar het platte dak. Slaapkamer drie meet circa 15 vierkante meter aan de voorzijde en beschikt over een eigen wastafel. De eerste badkamer is in 2025 vernieuwd en meet ongeveer 5 vierkante meter, voorzien van een bad, wastafel, handdoekradiator en een praktische wandkast, met een balkondeur die toegang biedt tot het zijbalkon. De tweede badkamer is in 2021 gerenoveerd en meet circa 2,5 vierkante meter, uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douche met zitje, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en radio.
De eerste verdieping van de rechter woning is bereikbaar via een doorgang door slaapkamer twee. Vanaf deze overloop zijn drie verdere slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Slaapkamer vier meet circa 5,5 vierkante meter aan de achterzijde met uitzicht op het terras. Slaapkamer vijf van ongeveer 15,3 vierkante meter aan de achterzijde omvat een AS saunacabine. Slaapkamer zes meet circa 15,2 vierkante meter en heeft aan de badkamerzijde een wastafel met uitzicht op de voorkant. De derde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanaf deze overloop is het zwembad op de begane grond bereikbaar en via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.
De tweede verdieping van de linker woning is bereikbaar via de lift en bevat slaapkamer zeven, gelegen onder het geïsoleerde dak en voorzien van een dakraam, wat een compact maar aangename ruimte creëert. De gehele zolderverdieping biedt ook ruime opbergruimte met een ruime zolderruimte die verbonden is met de vliering van de rechter woning.
Op de tweede verdieping van de rechter woning bevinden zich de SolarEdge omvormer en de verbonden LG batterijen voor het opslaan van overschotten aan opgewekte elektriciteit. Via een deur op de overloop is de achtste en laatste slaapkamer of werkruimte bereikbaar. Deze kamer is met circa 17,5 vierkante meter bijzonder ruim van opzet en heeft een bovengemiddelde nokhoogte, wat zorgt voor een opvallend ruime sfeer.
De tuin bestaat uit vier afzonderlijke percelen en wordt omsloten door twee opritten. Aan de ene kant bevindt zich de ruime garage, geschikt voor het stallen van een camper of caravan tot 8,6 meter lengte. De garage heeft een betonnen vloer, een in 2014 geplaatste elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een dompelpomp, verwarming en elektrische aansluitingen. De tuin telt twee cipressen en drie vijvers die worden gevoed door een vijverpomp, waarbij de waterfilters en pomp fraai zijn weggewerkt in rotspartijen in het midden van de tuin. Een gazon leidt naar een achthoekig paviljoen van circa 10 vierkante meter aan de achterzijde, voorzien van meerdere stopcontacten en biedt een aangenaam uitzicht op de achterkant van het pand. De voorbereiding voor een robotmaaier is reeds aanwezig.
Het pand is volledig geïsoleerd, voorzien van 29 zonnepanelen en batterijopslag. Er is een alarmsysteem met camera's door het hele huis geïnstalleerd. De ligging is gunstig: het historische stadscentrum is in ongeveer 20 minuten te voet bereikbaar en het stadspark ligt op slechts 9 minuten afstand. Het pand is ook goed gepositioneerd ten opzichte van de aansluitwegen richting Vroenhoven in België en de A2 snelweg. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro en de woning is op korte termijn in overleg beschikbaar voor bewoning.