Moderne Halfvrijstaande Woning met Uitbouw en Uitzicht op het Platteland in Maastricht

Gelegen aan de Tongerseweg in de wijk Wolder in Maastricht, biedt deze halfvrijstaande gezinswoning een comfortabele en moderne leefomgeving. De woning staat op een perceel van 205 vierkante meter en biedt 128 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een aanvullende zolderruimte. Gebouwd in 1996, is de woning goed onderhouden en recentelijk op verschillende belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor deze direct bewoonbaar is.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die praktische elementen bevat zoals een garderobekast, meterkast, trap naar de bovenverdieping en een modern toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje. Vanuit de entree komt men in de ruime woonkamer die profiteert van een uitbouw die het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk vergroot. De uitbouw bevat grote raampartijen en een schuifpui, wat zorgt voor een uitstekende verbinding tussen het interieur en de tuin. Een aparte deur biedt ook directe toegang tot buiten. De woonkamer beschikt over een moderne laminaatvloer die naadloos doorloopt in de keuken, wat zorgt voor een samenhangend en eigentijds aanzien op de gehele begane grond.

Aan de voorzijde van het huis is de keuken in 2024 volledig vernieuwd en praktisch ingericht in een hoekopstelling. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron en een spoelbak met een Quooker kokendwaterkraan. Twee grote ramen in de keuken bieden een aangenaam uitzicht op de agrarische velden aan de overkant van de Tongerseweg. Aan de keuken grenst een trapkast die nuttige opbergruimte biedt voor voorraden en huishoudelijke artikelen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer, alle bereikbaar vanaf het centrale trappenhuis. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en vormen netjes onderhouden ruimtes die geschikt zijn voor verschillende doeleinden zoals kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het trappenhuis biedt ook toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam dat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Deze ruimte biedt flexibiliteit als extra slaapkamer, hobbykamer of studeerkamer. Op dit niveau bevindt zich ook een aparte bergruimte waarin de HR-combiketel staat, een Bosch model uit 2013 die gehuurd is in plaats van eigendom, evenals aanvullende opbergruimte.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik. De voortuin biedt mogelijk ruimte voor extra parkeergelegenheid indien gewenst. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor deze gedurende de dag optimale zoninstraling ontvangt. Met afmetingen van circa 4,5 meter diep bij 11 meter breed, biedt de achtertuin een aangename buitenleefruimte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de extra lange garage met afmetingen van circa 7,63 bij 2,93 meter. Deze garage is bereikbaar vanuit drie verschillende punten: vanuit de woning, vanuit de achtertuin en via de oprit door middel van een elektrische sectionaalpoort. De garage is ruim voorzien van verwarming, elektra en wateraansluitingen, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze veelzijdige ruimte dient meerdere doeleinden, waaronder hobbyactiviteiten, opslag of veilig stallen van fietsen en scooters.

De locatie van de woning is historisch interessant, aangezien deze staat op de plek waar vroeger een douanekantoor was gevestigd. De omgeving kenmerkt zich door een rustige sfeer met uitzichten die zich uitstrekken richting het platteland in de richting van het Louwberggebied, inclusief de Apostelhoeve wijngaard, en het Albertkanaal. Het Belgische dorp Kanne ligt in de nabijheid. Praktische voorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar, waaronder basisschool Petrus en Paulus, een bushalte, de sportvelden van Leonidas, winkelcentrum Daalhof en het Belgische gebied Vroenhoven.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren en de vloer, en dubbel glas is door de hele woning aangebracht. Extra kenmerken omvatten mechanische ventilatie en rolluiken. De funderingsrisico-indicator toont geen verhoogd risico, wat geruststelling biedt ten aanzien van de structurele basis van het gebouw.

Met vier volledige slaapkamers, moderne keuken- en badkamervoorzieningen, een ruime garage en een aangenaam uitzicht over het omliggende landschap, presenteert deze woning zich als een veelzijdige gezinswoning in een rustige doch gunstig gelegen setting aan de rand van Maastricht. De geplande beschikbaarheid vanaf begin tot medio juli 2026 geeft potentiële kopers voldoende tijd om hun zaken te regelen voor de aankoop en de daaropvolgende verhuizing.