Moderne en Duurzame Gezinswoning met Luxe Afwerking in Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Tongerlose Hoefstraat in het historische stadsdeel Oud-Noord, in de kindvriendelijke wijk Hasselt in Tilburg. De omgeving heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot ongeveer 1380, waarbij het nabijgelegen Hasseltplein vroeger dicht bij wat bekend stond als het Kasteel van Tilburg lag. De straat zelf is een fietsstraat, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving voor de bewoners.
De locatie biedt uitstekende toegang tot diverse voorzieningen. Meerdere scholen, winkels en supermarkten liggen op loopafstand, evenals diverse sportfaciliteiten en het Textielmuseum. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten zijn drie parken bereikbaar in ongeveer vijftien minuten lopen: het Stenen Kamerpark, het Wilhelminapark en het Spoorpark. Het bruisende stadscentrum van Tilburg met het ruime aanbod aan winkels, terrassen, restaurants en cafés is eenvoudig per fiets te bereiken. De nabijheid van de Ringbaan zorgt daarnaast voor snelle verbindingen met omliggende plaatsen en steden.
De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1906 is gebouwd. Ondanks de leeftijd hebben de huidige eigenaren het pand volledig gerenoveerd en gemoderniseerd naar hedendaagse maatstaven. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe bewoners alleen hun persoonlijke bezittingen en meubels hoeven mee te nemen.
De woning beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt welke duurzame voorzieningen zijn geïntegreerd. Het dak is uitgerust met 24 zonnepanelen die jaarlijks ongeveer 7000 kWh opwekken, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt. Er is een Home Wizard systeem geïnstalleerd, waarmee bewoners hun energie- en waterverbruik via hun smartphone kunnen monitoren. De meterkast is in 2024 vernieuwd en bevat 12 groepen plus een aparte kookgroep.
Het hele pand beschikt over rolluiken op alle ramen, wat zorgt voor privacy, duisternis wanneer gewenst en extra isolatie. Elke kamer heeft een eigen airconditioningunit, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door, zowel tijdens warme zomers als koude winters. De vloeren in de woning zijn afgewerkt met een visgraat PVC-vloer die in 2024 is geplaatst.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast rechts is gesitueerd en de trap naar de bovenverdiepingen links. De hoofdwoonruimte is recht vooruit bereikbaar via een deur. Deze leefruimte kenmerkt zich door strak gestucte muren, een overvloed aan natuurlijk licht dat binnenvalt via dakramen, en een open indeling die de verschillende gebieden met elkaar verbindt maar toch duidelijke zones behoudt.
Vooraan in de woonkamer bevindt zich een ruime zithoek met voldoende ruimte voor comfortabele meubels. Achter dit gedeelte biedt een smaller deel van de kamer flexibiliteit voor diverse toepassingen, zoals een leeshoek of extra zitplaatsen. De eethoek is gepositioneerd nabij de open keuken achter op de begane grond, wat zorgt voor sociaal contact tijdens het koken.
De keuken is ontworpen als een droomruimte voor kookliefhebbers. Het beschikt over een kookeiland, een moderne uitstraling, ruimtelijk werk- en opbergruimte en hoogwaardige apparatuur. De uitrusting omvat Celsius Cooking technologie, een Quooker kraan met bruiswaterfunctie, dubbele combimagnetrons en een grote koelkast. De open verbinding met de eethoek maakt deze keuken zeer geschikt voor het ontvangen van gasten.
Achter de keuken gaat de begane grond verder met een modern toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en een grote badkamer. Deze badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een verwarmde spiegel, een dubbel badmeubel met opbergruimte, een extra toilet en inbouwkasten. De aansluitingen voor wasmachines en drogers zijn handig geïntegreerd in een bijkeukenkast binnen deze ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. Dit niveau bevat drie slaapkamers en een kast waarin de CV-ketel is geplaatst. De grootste slaapkamer bevindt zich vooraan rechts en biedt voldoende ruimte voor een complete slaapkamerinrichting met goed natuurlijk licht, kwalitatieve afwerking en airconditioning. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn net zo goed afgewerkt en kunnen dienst doen als kinderkamers, thuiskantoren, fitnessruimtes, gastenkamers of inloopkasten, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Op de tweede verdieping bevindt zich een bijzonder ruime masterslaapkamer onder het schuine dak. Deze kamer beschikt over een dakraam dat in 2015 is geplaatst en heeft een eigen airconditioningunit. De grootte en afwerking van deze ruimte maken het een opvallend kenmerk van de woning.
De buitenruimte achteraan het pand is opmerkelijk vanwege de grootte en functionaliteit. De achtertuin meet 90 vierkante meter met afmetingen van 20 meter diep en 4,51 meter breed, en is op het noordwesten georiënteerd. Toegang is mogelijk via twee achterdeuren. De tuin omvat een groot zonneterras en een ruime overdekte veranda die beschutting biedt voor een zitje buiten, zelfs tijdens regen. Een vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere zaken die bewoners liever uit het zicht houden. De berging beschikt over een elektrische aansluiting.
Parkeren in de omgeving is gereguleerd via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 144 vierkante meter en staat op een perceel van 235 vierkante meter. Het inhoud van het gebouw is 507 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 14 vierkante meter. De woning heeft volledige eigendomsstatus volgens het kadaster, geregistreerd onder TILBURG O 1551.
De vraagprijs is 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.819 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper benaming, wat betekent dat de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting door de koper moeten worden betaald. De opleverdatum kan worden overlegd.