Ruime jaren '30 gezinswoning met 5 slaapkamers in Vruchtenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Vruchtenbuurt in Den Haag, biedt deze ruime zeskamer gezinswoning aan de Tomatenstraat 233 een uitstekende combinatie van karakter en modern comfort. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1930, is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van veel authentieke periodieke details die het huis zijn kenmerkende charme geven.
De woning biedt 142 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 140 vierkante meter. Met vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning ruime accommodatie voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met zowel binnen- als buitenruimte. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat een aanzienlijk financieel voordeel is voor de nieuwe eigenaar.
Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een ruime voortuin van ongeveer 22 vierkante meter met een zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor ochtend- en middagzon. De voortuin omvat een verzonken fietsenberging, een praktisch kenmerk dat de entree netjes houdt. De klassieke granitovloer met rode rand begint in de voortuin en loopt naadloos door via de vestibule naar de hal, wat een samenhangende en karaktervolle entree-ervaring creëert.
De begane grond is aan de achterzijde uitgebreid om het woonoppervlak te maximaliseren. De huidige eigenaren hebben een open woon- en eetruimte van ongeveer 38 vierkante meter gecreëerd. Deze ruimte beschikt over een lichte laminaatvloer met tegelpatroon en vloerverwarming die doorloopt in de keuken. De uitbreiding aan de achterzijde van de woning biedt ruimtelijk woonoppervlak en is direct verbonden met de zonnige achtertuin via dubbele openslaande deuren.
De open keuken bevindt zich vooraan in de woonruimte in een praktische U-vormige opstelling. Een bar creëert een aangename verbinding tussen de keuken en de woonruimte. Een erker biedt uitzicht op de voortuin en straat. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens en AEG, waaronder een inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, losse grote vriezer en combimagnetron. Extra voorzieningen zijn onder andere een Le Mans draaikast, spoelbak met close-in boiler, ruim kastruimte, pannenlades en besteklades. Een uniek architectonisch detail is de geïntegreerde en verlichte wijnkast die in de muur naast de woonkamerdeur is gebouwd, wat de beschrijving omschrijft als een verticale wijnkelder.
De goed onderhouden achtertuin meet ongeveer 46 vierkante meter en is noordwestelijk georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. Aan de achterzijde van de tuin staat een grote houten schuur van ongeveer 11 vierkante meter, voorzien van een groot dakraam en elektriciteit. Deze ruimte is geschikt voor hobby's, opslag of als werkplaats.
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal en bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers en omvat een tweede modern toilet met zwevend closet, verborgen stortbak en wastafel. Een inbouwkast op de overloop dient als handige schoenenkast.
De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte aan de voorkant van de woning en meet ongeveer 16,5 vierkante meter. Drie grote ramen bieden veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de Mandarijnstraat. De tweede slaapkamer, ongeveer 12 vierkante meter, bevindt zich aan de achterzijde en omvat een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon, dat noordwestelijk is georiënteerd en net als de achtertuin geniet van middag- en avondzon.
De derde slaapkamer op deze verdieping is compacter met ongeveer 5 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer bevat een kast waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst, en heeft ook dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon.
De moderne badkamer is centraal gelegen tussen de twee grotere slaapkamers. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een badkuip eveneens met thermostaatkraan, een wastafel met mengkraan, badmeubilair, een spiegel met verlichting en mechanische ventilatie.
De tweede verdieping bevat twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en inbouwkasten. De voorste slaapkamer meet ongeveer 10 vierkante meter, terwijl de achterste slaapkamer ongeveer 13 vierkante meter groot is en beschikt over een extra wastafel met mengkraan en uitzicht op de omliggende achtertuinen. Een kleine bergzolder van ongeveer 4 vierkante meter is bereikbaar vanuit de voorste slaapkamer, gelegen onder de nok van het dak.
De woning beschikt over energielabel C en profiteert van diverse energiebesparende verbeteringen. Dertien zonnepanelen zijn geïnstalleerd en de woning is volledig voorzien van HR++ dubbel glas. Het dak, de vloer en de muren zijn geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een Bosch HR combiketel uit 2008, en gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig op de begane grond. Het elektrische systeem omvat 12 groepen met aardlekschakelaars en slimme meters.
De locatie in Vruchtenbuurt biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand. De winkels aan de Appelstraat, Vlierboomstraat en het De Savornin Lohmanplein liggen letterlijk om de hoek. Het strand, de zee en de duinen tussen Scheveningen en Kijkduin, bereikbaar via de Laan van Poot, liggen op ongeveer zeven minuten fietsen. Openbaarvervoeropties omvatten RandstadRail tramlijn 3 en buslijn N3, met haltes op loopafstand. Meerdere sportclubs voor voetbal, korfbal, tennis, hockey en cricket, evenals diverse scholen, bevinden zich in de directe omgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk.
Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningsystemen. De opleveringsdatum is bespreekbaar en de verkoop geschiedt onder standaardvoorwaarden. De makelaar raadt aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor geïnteresseerden in deze ruime gezinswoning.