Instapklaar gezinswoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers in kindvriendelijk Seghwaert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een verrassend ruime en instapklaar gezinswoning, gelegen aan de Tomatenakker in de wijk Seghwaert in Zoetermeer. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een tuin en een balkon, en biedt een kenmerkende indeling over drie woonlagen die zorgt voor een dynamische en ruime woonbeleving.
De wijk Seghwaert staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter. De woning is gesitueerd op een woonstraat die een vredige omgeving biedt, met tegelijkertijd handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Bewoners bevinden zich op korte afstand van het Winkelcentrum Seghwaert, diverse scholen, speeltuinen, het natuurgebied Seghwaertse Hout en het recreatiemeer Benthuizerplas. Openbaarvervoer via RandstadRail en hoofdwegen richting de A4 en A12 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De begane grond van de woning dient als het hoofdslaapgedeelte. Bij het betreden via de overdekte entree komen bezoekers in een hal met daarin de meterkast, trap en een toiletruimte. Ook bevindt zich op dit niveau een binnenberging. Achter op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, die beide directe toegang tot de tuin hebben. De eerste badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd.
De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes. Een lichte woonkamer profiteert van grote ramen die een aangename en lichte ruimte creëren. Deze kamer biedt toegang tot het balkon, wat een extra buitenzitplek biedt. De open keuken is vooraan in de woning geplaatst in een hoekopstelling. De vloerafwerking op dit niveau is afgewerkt met laminaat.
De tweede verdieping bevat de derde slaapkamer, samen met de tweede badkamer en een aparte was- en boilerruimte. De slaapkamer op deze verdieping biedt diverse opbergmogelijkheden en toegang tot de vliering. De tweede badkamer is uitgerust met een toilet, douche en een aansluiting voor een wastafel. De was- en boilerruimte herbergt de cv-ketel en biedt ruimte voor wasapparatuur.
De buitenruimtes bestaan uit een achtertuin die geheel is bestraat. In de beschrijving wordt vermeld dat de achtertuin op het zuiden ligt, hoewel de eigenschappensectie een noordelijke oriëntatie aangeeft, wat enige onzekerheid creëert over de exacte tuinpositie. Het balkon op de eerste verdieping biedt een extra ruimte voor buitenontspanning. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijk tuingebied, waarvoor een jaarlijkse bijdrage van 100 euro verplicht is voor tuinonderhoud.
De woning is gebouwd in 1981 en heeft verschillende verbeteringen ondergaan om het energieverbruik te verlagen. Het heeft momenteel een energielabel B. De isolatiekenmerken omvatten spouwmuurisolatie, vloerisolatie van HR++ kwaliteit, en grotendeels dubbel glas met HR++ specificatie. Acht zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel uit 2022, welke eigendom is van de huidige eigenaar en recentelijk is onderhouden. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een dakraam en tv-aansluitingen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter aan binnenberging en 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (balkon). Daarnaast is er 3 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 65 vierkante meter en het inhoud is 367 kubieke meter. De vraagprijs is 430.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.945 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met koperkosten van toepassing.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en wordt aangeboden als volle eigendom. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. Vanwege het bouwjaar zijn de standaard ouderdomsclausule, asbestclausule en loodclausule van toepassing op deze transactie.
Deze woning profileert zich als geschikt voor starters, gezinnen en mensen die een grotere woning zoeken. De opgesplitste indeling over drie verdiepingen onderscheidt het van meer conventionele woningen en zorgt voor een gevoel van ruimte. De combinatie van recente installaties, waaronder de ketel en zonnepanelen, samen met goede isolatienormen, maakt dit een energiebewuste keuze. De locatie in Seghwaert biedt een balans tussen woonrust en nabijheid van stedelijke voorzieningen en transportinfrastructuur.