Gemoderniseerde vrijstaande woning met multifunctionele schuur

Tolweg 34 in Markelo biedt een volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel van 478 vierkante meter. De locatie biedt het voordeel dat het op loopafstand van het dorpcentrum ligt en tegelijkertijd directe toegang biedt tot het schilderachtige platteland bekend als de Markelose Esch. Deze combinatie maakt de woning geschikt voor degenen die zowel gemak als nabijheid van de natuur waarderen.

De oorspronkelijke bouw dateert uit 1964, maar de woning heeft de afgelopen jaren een uitgebreide renovatie ondergaan. Het moderniseringsproces heeft geresulteerd in een woning met een consistente en stijlvolle afwerking door het hele huis, wat een eigentijds leefklimaat creëert met behoud van het karakter van een vrijstaande woning. De vraagprijs is vastgesteld op 515.000 euro, kosten koper.

De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een open woonconcept dat de woonkamer verbindt met de moderne keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland en het ontwerp bevordert een gevoel van ruimte en licht. Vanuit de keuken openen schuifdeuren naar een overdekt terras dat zich bevindt onder een ruime overkapping in de achtertuin. Dit buitengebied breidt de leefruimte uit en kan voor een aanzienlijk deel van het jaar worden gebruikt, van het vroege voorjaar tot het late najaar.

De woonkamer zelf beschikt over een open haard en is uitgerust met airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat door alle seizoenen. De begane grond bevat ook een praktische bijkeuken die dient als verbindingspunt met het aangebouwde bijgebouw, wat zorgt voor een logische en functionele loop tussen de leefruimtes en de nevenruimtes.

De entree van de woning is overdekt en leidt naar een hal met traptoegang, een toiletruimte en een praktische kelderkast voor opbergruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal afgewerkt in dezelfde verfijnde stijl als de begane grond, wat zorgt voor een samenhangende esthetiek in de hele woning. De slaapkamers zijn ruim van formaat, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of degenen die extra hobbyruimte nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel met een badmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en dient als een praktische zolderruimte die aanzienlijke extra opslagcapaciteit biedt.

Een opvallend kenmerk van de woning is het over de volle breedte lopende balkon aan de voorkant van het huis, wat een buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving.

Het aangebouwde bijgebouw meet 58 vierkante meter en is intern bereikbaar via de bijkeuken. Deze ruimte biedt diverse gebruiks Mogelijkheden, waaronder opslag, een werkplaats of hobbyruimte, of potentieel een thuiskantoor. Het gebouw is geclassificeerd als een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor twee voertuigen en is voorzien van elektra en stromend water.

De buitenruimtes zijn ontworpen met het oog op onderhoudsarm wonen. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud beperkt en toch een nette uitstraling behoudt. Een vijver voegt een natuurlijk element toe aan het verder praktische tuinontwerp. Parkeren is mogelijk aan beide zijden van de woning, waarbij de linkerkant toegang biedt tot de hoofdentree en de rechterkant leidt naar de achtertuin.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een cv-ketel en elektrische verwarming. De cv-ketel is een ATAG-model uit 2021, draait op gas en is eigendom van de huidige eigenaar. Heet water wordt verzorgd door hetzelfde ketselsysteem. De woning profiteert ook van zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en een duurzamer energieprofiel ondersteunen.

Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioningunits, een glasvezelaansluiting, een tv-kabelaansluiting, een rookkanaal en natuurlijke ventilatie.

De woning is gelegen in een woonwijk in Markelo en beschikt over een achtertuin. De kadastrale aanduiding is MARKELO I 3066 en de woning is in volle eigendom.

De totale woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, met een extra inpandige ruimte van 68 vierkante meter en gebouwgebonden buitenruimte van 21 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 596 kubieke meter.

Een bouwkundig keuringscertificaat wordt genoemd bij de kenmerken van de woning, wat extra zekerheid kan bieden over de staat van het gebouw.

De woning is beschikbaar voor bezichtigingen en de overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden overlegd.

Met in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en een woonkamer, biedt de woning een praktische indeling voor diverse huishoudens. De aanwezigheid van één badkamer plus een apart toilet is in lijn met de standaard Nederlandse woningconfiguraties voor dit formaat woning.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.364 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare aanbiedingen in de regio.