Moderne benedenwoning in het centrum van Zaltbommel

Het object is een benedenwoning gelegen aan de Tolstraat in Zaltbommel, in het historische stadscentrum. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit de periode tussen 1971 en 1980, maar het appartement zelf onderging in 2024 een volledige en smaakvolle renovatie. Wat voorheen een winkelruimte was, is getransformeerd tot een unieke woning met een open en speelse indeling.

Bij het betreden ervaart men direct het gevoel van ruimte en hoogte, kenmerkend voor het voormalige winkelpand. De transformatie is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele leefruimte met een eigen, uniek karakter. Grote ramen en openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en creëren een prettige verbinding met de buitenwereld. Gordijnen zijn aanwezig om sfeer en privacy te creëren wanneer gewenst.

Het interieur is logisch ingedeeld en verdeelt zich vanzelf in verschillende functionele zones. Vooraan, nabij de openslaande deuren, is er ruimte voor een zithoek. Op zonnige dagen kunnen deze deuren worden geopend om een uitnodigende plek te creëren waar men kan genieten van de levendigheid van de stad. In dit gebied is ook een aangename werkplek ingericht, waardoor de woning zeer geschikt is voor creatief gebruik of thuiswerken.

Naar het midden van de ruimte toe bevindt zich de eethoek met voldoende ruimte voor een grote tafel. De open keuken sluit naadloos op dit gebied aan en vormt een centraal punt in de woning. De keuken beschikt over een kookeiland en biedt ruim werk- en opbergruimte. Naast een vaatwasser en koelkast is de keuken uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker kokendwaterkraan.

De woonkamer bevindt zich naast de keuken en biedt een comfortabele plek om zich terug te trekken. Deze plek is iets stiller, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen, een boek te lezen of aan het einde van de dag rustig tot rust te komen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het meer privégelegen gedeelte. De slaapkamer is zowel via een deur in de woonkamer als via een schuifdeur in de hal te bereiken. Er is in de slaapkamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

De badkamer is ruim van opzet en praktisch ingedeeld, voorzien van een inloopdouche, een badmeubel en een vast kastje waarin de wasmachine, de cv-ketel en de boiler netjes zijn weggewerkt. De afwerking is modern en rustig, in lijn met de rest van de woning. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt.

Airconditioning is aanwezig, wat zorgt voor extra comfort het hele jaar door.

De woning beschikt over vloerverwarming door het gehele appartement, mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. Het energielabel is A++, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De cv-ketel is een Nefit Smartline HRC24/CW4, gasgestookt en eigendom van de woning.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 116,44 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering is afgesloten.

De ligging is in het hart van het historische centrum van Zaltbommel, dat onderdeel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht met een karakteristiek en sfeervol straatbeeld. De Tolstraat ligt tussen de Markt en de Waal, en vormt een levendige verbinding binnen het stadscentrum. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en terrassen, zodat alles goed bereikbaar is.

De woning is ook zeer gunstig gelegen voor wandelaars. Binnen enkele minuten bereikt men de stadsmuren of de oevers van de Waal, waar men kan genieten van uitzichten op het water en het groen. Voorzieningen zoals het treinstation, supermarkten en overige dagelijkse faciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor parkeren zijn betaalde parkeerplekken en parkeervergunningen in de omgeving beschikbaar.

De totale woonoppervlakte bedraagt 91 vierkante meter en het inhoud is 302 kubieke meter. De woning telt in totaal twee kamers, waaronder één slaapkamer. Er is één badkamer en één separaat toilet.

De renovatie in 2024 heeft ervoor gezorgd dat de woning voldoet aan moderne normen op het gebied van comfort en duurzaamheid, waarbij het unieke karakter van het voormalige commerciële pand behouden is gebleven. De hoge plafonds, een overblijfsel van de vorige functie, dragen in belangrijke mate bij aan het ruime gevoel in het gehele appartement. Dit architectonische kenmerk, in combinatie met de doordachte indeling, creëert een leefomgeving die groter aanvoelt dan de 91 vierkante meter misschien doen vermoeden.

Het kookeiland dient niet alleen als praktisch werkblad, maar ook als een sociale ontmoetingsplek waar koken en conversatie vanzelf samenkomen. Het geïntegreerde afzuigsysteem zorgt ervoor dat er geen opdringerige afzuigkap is die de strakke lijnen van het keukenontwerp doorbreekt.

De verdeling van de leefruimte in duidelijke zones is bijzonder goed doordacht. Het voorste gedeelte creëert een actieve zone die geschikt is voor werken of sociaal contact. De middelste zone biedt een natuurlijk verzamelpunt rond de eettafel. De achterste woonruimte biedt een rustigere plek om te ontspannen.

De Vereniging van Eigenaars blijkt goed georganiseerd en professioneel beheerd. De aanwezigheid van een onderhoudsplan, een reservefonds en goede verzekeringsregelingen biedt zekerheid over het langdurige beheer van het gebouw.

Zaltbommel zelf is een stad met een rijke geschiedenis en een goed bewaard gebleven historisch centrum. De combinatie van stedelijk wonen met de mogelijkheid om snel toegang te hebben tot de natuurlijke omgeving langs de rivier is een kenmerkend aspect van deze locatie. De verbindingen zijn goed, waarbij het treinstation verbindingen biedt met grotere steden in de regio.