Ruime hoekwoning met garage en zonnepanelen in Bergse Plaat
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Tolseinde 17 is gelegen in de populaire woonwijk De Bergse Plaat in Bergen op Zoom. Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1993 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 112 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. Het totale perceel meet 232 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel binnen- als buitenleven.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal die is vernieuwd met een gemoderniseerd toilet en een meterkast uitgerust met een driefasenaansluiting. Deze praktische entree leidt direct naar de lichte en ruime woonkamer. De hoekpositie van het huis gecombineerd met grote raampartijen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht in de hoofdwoonruimte. Een ruime kunststof schuifpui is geïnstalleerd, die naadloze toegang biedt tot de zonnige tuin achteraan de woning.
De open keuken is gepositioneerd aan de voorkant van de begane grond en kenmerkt zich door een modern ontwerp met praktische indelingsoverwegingen. Een centraal kookeiland dient als het middelpunt, aangevuld met een hoge kastenwand met ingebouwde apparatuur. De keuken biedt ruime werk- en opbergruimte, waardoor deze geschikt is voor zowel dagelijks gezinskoken als meer uitgebreide maaltijdbereiding. De begane grond profiteert ook van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau tijdens de koudere maanden.
Op de eerste verdieping vindt u drie goed geproportioneerde slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn verrijkt met grote dakkapellen, die niet alleen de bruikbare vloerruimte vergroten maar ook zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze achterste slaapkamers zijn daarnaast voorzien van rolluiken, wat zowel privacy biedt als de mogelijkheid om licht- en temperatuurniveaus te regelen. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een volledige badkamer met een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. In de aanbieding wordt vermeld dat de badkamer een gedateerd uiterlijk heeft, wat is meegenomen in de vraagprijs van de woning.
De tweede verdieping is volledig ontwikkeld tot een vierde slaapkamer. Deze extra kamer biedt veelzijdigheid en kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of tienerverblijf, afhankelijk van de wensen van de potentiële kopers. Deze verbouwing voegt aanzienlijke waarde en functionaliteit toe aan de woning in vergelijking met vergelijkbare woningen waar de zolderruimte onontwikkeld is gebleven.
De buitenruimte bij deze woning is bijzonder opmerkelijk. De achtertuin beslaat ongeveer 107 vierkante meter met afmetingen van 11,90 meter diepte en 9,00 meter breedte. De tuin is netjes aangelegd en biedt een goede mate van privacy. De oriëntatie op het noordoosten betekent dat de tuin op verschillende momenten gedurende de dag zonlicht ontvangt, waardoor bewoners zowel zonnige als beschaduwde plekken kunnen vinden, afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is de aangebouwde stenen garage. De garage heeft een elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor verschillende doeleinden, waaronder het parkeren van een voertuig, opslag of gebruik als werkruimte. Daarnaast is er een oprit voor de garage waar een voertuig kan worden geparkeerd. De combinatie van parkeergelegenheid op het terrein en openbare parkeeropties in de omgeving biedt flexibiliteit voor huishoudens met meerdere voertuigen.
Op het gebied van duurzaamheid behaalt de woning een energielabel B. Het huis is goed geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendement dubbel glas. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, met een geschatte jaarlijkse opbrengst van ongeveer 4000 kilowattuur. Deze installatie van hernieuwbare energie helpt om de elektriciteitskosten te verlagen en vermindert de CO2-voetafdruk van het huishouden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
De wijk Bergse Plaat, waar deze woning is gelegen, wordt beschreven als een ruime, kindvriendelijke woonwijk met overvloedig groen en waterpartijen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter terwijl er goede toegang is tot dagelijkse voorzieningen en diensten. In de directe omgeving vinden bewoners een winkelcentrum met supermarkten en andere essentiële winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. De Binnenschelde, een recreatief watergebied, ligt ook in de buurt en biedt diverse recreatiemogelijkheden. De locatie biedt goede verbindingen met hoofdwegen en het centrum van Bergen op Zoom, wat het handig maakt voor forenzen en degenen die van stedelijke voorzieningen houden.
De binnenafwerking en staat van de woning weerspiegelen de leeftijd en de onderhoudsinspanningen van de huidige eigenaren. Hoewel de keuken lijkt te zijn gerenoveerd naar hedendaagse standaarden met het kookeiland en de moderne apparatuurconfiguratie, behouden andere elementen zoals de badkamer hun oorspronkelijke karakter. Deze combinatie stelt potentiële kopers in staat om te profiteren van bepaalde moderniseringen, terwijl ze de mogelijkheid hebben om andere ruimtes aan te passen aan hun eigen smaak en voorkeuren. De gedateerde badkamer, hoewel functioneel met alle noodzakelijke sanitaire voorzieningen aanwezig, biedt een duidelijk renovatieproject voor kopers die een meer eigentijdse uitstraling willen creëren in lijn met de vernieuwde keuken en het toilet.
De indeling van de begane grond volgt een open concept met de keuken geïntegreerd in de leefruimte. Deze opstelling is populair bij moderne huizenkopers omdat het sociale interactie vergemakkelijkt tijdens het koken en de maaltijden. De schuifpui naar de tuin versterkt de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, wat vooral wordt gewaardeerd tijdens de warmere maanden wanneer de tuin kan dienen als een verlengstuk van het woongedeelte voor entertainment of ontspanning.
De slaapkamerindeling op de eerste verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen. De aanwezigheid van drie slaapkamers op dit niveau maakt een traditionele indeling mogelijk met een hoofdslaapkamer en twee kinderkamers, of alternatief kan één slaapkamer dienen als studeerkamer of logeerkamer. De toevoeging van de vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt nog meer opties, of het nu gaat om groeiende gezinnen, degenen die thuiswerken en een specifieke kantoorruimte nodig hebben, of huishoudens die vaak gasten ontvangen.
De energiemaatregelen die in de woning zijn aangebracht vertegenwoordigen een aanzienlijk ongoing voordeel voor de nieuwe eigenaren. De tien zonnepanelen met hun aanzienlijke jaarlijkse opbrengst kunnen de elektriciteitskosten aanzienlijk compenseren, terwijl het uitgebreide isolatiepakket en de moderne ketel bijdragen aan lagere stookkosten. Deze kenmerken verlagen niet alleen de maandelijkse bedrijfskosten van de woning, maar verhogen ook de langetermijnwaarde naarmate energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt op de woningmarkt.
De wijk Bergse Plaat was oorspronkelijk ontworpen als een ruime woonwijk, en deze planningsfilosofie is zichtbaar in de royale perceelgroottes, brede straten en de opname van groene ruimtes en waterpartijen door de hele wijk. Deze ontwerpaanpak creëert een aangename leefomgeving die minder dichtbevolkt aanvoelt en meer verbonden is met de natuur in vergelijking met oudere stedelijke wijken of meer recent ontwikkelde gebieden waar percelen over het algemeen kleiner zijn.
De beschikbaarheidsdatum van juli 2026 geeft aan dat deze woning mogelijk geschikt is voor kopers die niet direct hoeven te verhuizen, misschien zij die momenteel een huurcontract hebben of die hun verhuizing over een langere periode plannen. Deze tijdlijn biedt potentiële kopers ook voldoende gelegenheid om financiering te regelen, eventuele renovatiewerkzaamheden te plannen en hun verhuizing te coördineren zonder de druk die vaak gepaard gaat met kortere beschikbaarheidsvensters.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een glasvezelkabelverbinding voor internet en telecommunicatie, mechanische ventilatie, een tv-kabelaansluiting, en de eerder genoemde rolluiken en schuifpui. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.