Charmante Hoekwoning met Ruime Woonkamer in Land van Valk

Het betreft een charmante hoekwoning gelegen in de populaire wijk Land van Valk in Dordrecht. Gebouwd in 1922 biedt deze eengezinswoning een comfortabele woonruimte van 89 vierkante meter op een perceel van 72 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar extra ruimte.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de keuken, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal bevindt een toilet en een bergkast onder de trap. De vloer op de gehele begane grond is afgewerkt met laminaat, terwijl de muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang.

De woonkamer is ruim en kenmerkt zich door een karakteristiek balkenplafond en traditionele stalramen, wat karakter aan de ruimte toevoegt. De muren zijn deels uitgevoerd in metselwerk en deels afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een lounge of televisiekamer die profiteert van vloerverwarming en schuifdeuren heeft die uitkomen op de achtertuin. Deze extra ruimte biedt flexibiliteit in het gebruik van de begane grond, of het nu gaat om entertainen, ontspannen of als aparte zithoek.

De open keuken is voorzien van modern, licht gekleurd keukenmeubilair en omvat een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser die in 2023 is vervangen. De keuken biedt ruime opbergruimte met diverse lades en kastjes, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolder via een luik met een trekladder. De vloer- en wandafwerking op deze verdieping weerspiegelen die van de begane grond met laminaat en glasvezelbehang.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Ook is er een elektrisch bedienbaar rolluik voor extra gemak. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het zuidoostgerichte balkon. Deze kamer bevat een vrijstaande kledingkast die bij de woning blijft en heeft ook een elektrisch bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, bevat een inbouwkast en herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze kamer is uitgerust met een elektrisch rolluik.

De deels betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel, een spiegelkast en een tweede zwevend toilet. Deze opzet betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, wat praktisch is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De zolderruimte is bereikbaar via een trekladder vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit gebied herbergt de cv-ketel en heeft een dakraam dat zorgt voor wat natuurlijk licht. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden.

De achtertuin is omheind en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van de middag- en avondzon. De tuin omvat een houten schuur met elektriciteit en heeft een achterom. Aan de voorkant van de woning is er een buitenkraan voor het onderhoud van de tuin.

De woning is in 1922 gebouwd en heeft een stalen fundering. Het hele huis is voorzien van dubbel glas en dakisolatie, alhoewel het energielabel is gewaardeerd met een F, geldig tot juni 2028. De elektrische installatie bestaat uit één hoofdschakelaar, één aardlekschakelaar en acht groepen. Het cv-systeem is een Remeha Avanta gascombiketel uit ongeveer 2016.

De wijk Land van Valk wordt beschreven als een aangename en populaire woonwijk. De locatie biedt een handige toegang tot Dordrecht Centraal Station, de historische binnenstad met zijn sfeervolle karakter, een speeltuin voor jonge kinderen om de hoek, en belangrijke wegen waaronder de N3, A16 en A15 snelwegen. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de buurt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro, waarbij de kosten koper van toepassing zijn. Dit komt neer op ongeveer 3.652 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is ingeschreven in het Kadaster als Dordrecht, sectie K, nummer 4402, met een oppervlakte van 72 vierkante meter eigendomsgrond.

De oplevering van de woning is gepland voor het vierde kwartaal van 2026, in overleg. De verkopende makelaar vereist een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom die door de koper moet worden geleverd na definitieve hypotheekgoedkeuring, één week na het verlopen van het financieringvoorbehoud.

In de aanbieding wordt vermeld dat een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en koper volgens het Nederlands recht niet juridisch bindend is. Alleen een getekende koopovereenkomst creëert een juridisch geldige transactie, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging of een concept koopovereenkomst vormt geen getekende overeenkomst.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis in een goed gelegen wijk van Dordrecht met goede verbindingen naar zowel het stadscentrum als de omliggende infrastructuur. De hoekligging zorgt voor extra licht en vaak een gevoel van meer ruimte in vergelijking met tussenwoningen. De aanwezigheid van een loungekamer grenzend aan de hoofdwoonruimte biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte op de begane grond.

De combinatie van traditionele kenmerken zoals het balkenplafond en de stalramen met moderne voorzieningen zoals de vernieuwde keukenapparatuur en elektrische rolluiken creëert een balans tussen karakter en gemak. De op het zuidoosten gelegen tuin en het balkon zijn gewenste kenmerken voor degenen die graag buiten leven in de warmere maanden.

Het moet worden opgemerkt dat, hoewel de woning dubbel glas en dakisolatie heeft, het energielabel F aangeeft dat er mogelijk kansen zijn voor verdere verbeteringen in energie-efficiëntie, wat potentiële kopers mogelijk willen overwegen voor zowel milieu- als langetermijnkosten redenen.

De vraagprijs positioneert deze woning binnen de Dordtse huizenmarkt voor een driekamerhoekwoning van deze grootte en leeftijd. Kopers wordt geadviseerd om een eigen onafhankelijke makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen in het koopproces en om onafhankelijk financieel advies in te winnen over hypotheekopties.