Goed onderhouden jaren '30 tussenwoning met zonnige zuidwest tuin in Gouda

Makelaardij Henk van Wijngaarden presenteert deze goed onderhouden jaren '30 woning gelegen aan de Tollensstraat in de wijk De Korte Akkeren in Gouda. Dit aantrekkelijke tussenwoning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter, gelegen op een perceel van 95 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar extra ruimte. Met een energielabel C toont de woning een redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Gelegen in een aangename woonstraat, bevindt de woning zich op loopafstand van het historische centrum van Gouda, waar bewoners een breed scala aan dagelijkse voorzieningen kunnen vinden, waaronder winkels, restaurants en culturele attracties. Het NS intercitystation is ook gunstig dichtbij, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen biedt naar grote steden. Voor zij die met de auto reizen, bieden de A12 en A20 snelwegen directe routes naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht, allemaal op relatief korte forensenafstand.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in de entreehal. Deze praktische ruimte herbergt de meterkast met tien groepen, wat voldoende elektrische capaciteit biedt voor modern wonen. De trap leidt naar de bovenverdiepingen, en er is toegang tot het recentelijk gerenoveerde toilet. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonruimte.

De woonkamer op de begane grond is zowel ruim als sfeervol. Vooraan het huis profiteert het zithoekgedeelte van karakteristieke gebrandschilderde ramen die typisch zijn voor de jaren '30 architectuur, waardoor natuurlijk licht binnenkomt terwijl een gevoel van privacy en periodesfeer behouden blijft. Aan de achterkant van de woonkamer openen schuifdeuren direct naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimtes. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met lichte muren en plafonds, wat de ruimte een schoon en eigentijds uiterlijk geeft.

De open keuken is gepositioneerd als hoekopstelling en is afgewerkt in hoogglans wit, wat bijdraagt aan het heldere en moderne gevoel van de begane grond. Het beschikt over een stenen werkblad dat zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk biedt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vierpits elektrisch kookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-vriescombinatie. Een tweede deur vanuit de keuken biedt ook toegang tot de achtertuin, wat extra gemak toevoegt voor buiten dineren of tuinactiviteiten.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop op dit niveau is ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig boven kunnen worden geplaatst in plaats van waardevolle ruimte op de begane grond te bezetten. Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de familiebadkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en omvat een inbouwkast, wat praktische opbergruimte biedt. De ramen beschikken over dubbelglas met decoratieve roedeverdeling die past bij het karakter van de woning, terwijl het een verbeterde isolatie biedt vergeleken met origineel enkelglas. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterkant van de eerste verdieping en biedt ook royale verhoudingen die geschikt zijn voor diverse doeleinden, zoals een kinderslaapkamer, gastenkamer of studeerkamer.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld voor eenvoudig onderhoud en hygiëne. Het is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel, wat de essentiële voorzieningen biedt voor dagelijks gebruik. Een apart toilet op de begane grond betekent dat de badkamer privaat kan blijven tijdens gebruik.

De tweede verdieping van de woning vertegenwoordigt extra waardevolle leefruimte. In 2006 is een grote dakkapel geplaatst, wat het bruikbare oppervlak op dit niveau aanzienlijk vergroot. Momenteel is deze verdieping ingericht als thuiskantoor, wat de groeiende trend van thuiswerken weerspiegelt. De ruimte kan echter evengoed dienen als derde slaapkamer, hobbyruimte of extra bergruimte naar behoefte. De tweede verdieping herbergt ook de stookruimte waar de combiketel is geïnstalleerd.

Het verwarmingssysteem is een Intergas HR cw4 gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat de huidige eigenaar deze aanzienlijke investering al heeft gedaan, en de nieuwe eigenaar kan profiteren van een betrouwbaar en efficiënt verwarmingssysteem met vele jaren verwachte resterende levensduur. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een diepte van ongeveer 12 meter en een breedte van 4,66 meter biedt het een aangename buitenruimte voor ontspanning, dineren en tuinieren. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat het 's middags en 's avonds volop zonlicht ontvangt, waardoor het een ideale plek is om van warm weer te genieten. Een huizelijke elektrische zonwering is geïnstalleerd, waardoor bewoners naar wens schaduw kunnen creëren zonder handmatige inspanning.

In 2001 is een ruime houten schuur gebouwd aan de achterkant van de tuin. Dit bijgebouw heeft een betonnen vloer en beschikt over dubbele deuren die direct openen naar het achterpad. De schuur is groot genoeg om een motorfiets of scooter te huisvesten, naast algemene tuinuitrusting, fietsen en andere artikelen die veilige opslag vereisen. Er is elektriciteit aangesloten op de schuur, wat de praktischheid vergroot.

De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen die bijdragen aan het energielabel C. Deze omvatten dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas door het hele huis. Er is ook mechanische ventilatie geïnstalleerd, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden terwijl warmteverlies door ongecontroleerde ventilatie wordt geminimaliseerd.

Er is glasvezelkabel aangesloten op de woning, wat ervoor zorgt dat bewoners toegang hebben tot hoog snelheids internetdiensten die essentieel zijn voor modern wonen, of het nu voor werk, entertainment of communicatiedoeleinden is. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel, wat typisch is voor woonwijken in Nederlandse steden.

De wijk De Korte Akkeren waar deze woning is gelegen wordt gekenmerkt als een kindvriendelijke woonwijk. De straat zelf wordt omschreven als rustig, maar is centraal gepositioneerd ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Deze combinatie van rust en gemak wordt vaak gezocht door zowel gezinnen als professionals.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, wat een prijs per vierkante meter vertegenwoordigt van ongeveer 4.076 euro gebaseerd op de 92 vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten bovenop dit bedrag komen.

De overdrachtsdatum is onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om hun respectievelijke verhuizingen te regelen. De woning is direct beschikbaar voor bezichtiging via Makelaardij Henk van Wijngaarden.

Samenvattend biedt deze Tollensstraat woning een aantrekkelijke combinatie van periodesfeer en modern comfort. De jaren '30 architectuurstijl biedt onderscheidende kenmerken zoals gebrandschilderde ramen, terwijl updates waaronder de recente ketelinstallatie, dakkapel en keuken ervoor zorgen dat de woning voldoet aan eigentijdse leefstandaarden. De op het zuidwesten gelegen tuin met zijn praktische schuur voegt aanzienlijke levensstijlwaarde toe, en de centrale locatie in Gouda biedt uitstekende toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen.