Ruime Dubbele Bovenwoning met 5 Slaapkamers en Privé Garage in Vlaardingen Centrum

Het pand aan de Tollensstraat 6 in Vlaardingen Centrum biedt een unieke woonmogelijkheid in de vorm van een ruime dubbele bovenwoning. Met circa 126 vierkante meter woonoppervlak biedt deze woning ruimte voor comfortabel wonen. Het pand beschikt in totaal over zes kamers, waarvan er vijf als slaapkamer kunnen worden gebruikt, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte waardeert. Naast de woonruimte beschikt het pand over buitenruimte op twee niveaus en een privé garage van circa 22 vierkante meter, wat een aanzienlijk voordeel is op deze stedelijke locatie.

De geschiedenis van dit pand draagt bij aan het karakter. Oorspronkelijk bevatte het gebouw twee afzonderlijke appartementen die zorgvuldig zijn samengevoegd tot één ruime bovenwoning. Deze conversie heeft geresulteerd in een indeling die flexibiliteit en veelzijdigheid biedt. Het samenvoegen van de twee eenheden betekent dat de huidige eigenaren een woning hebben kunnen creëren met een ongewoon grote ruimte voor een appartement van dit type, samen met meerdere slaapkamers en buitenruimtes die normaliter niet in een standaard bovenwoning zouden worden aangetroffen.

Locatie speelt een belangrijke rol in de aantrekkingskracht van dit pand. De Tollensstraat is gelegen in een straat die veel van het oorspronkelijke karakter uit de jaren 1920 behoudt, met gebouwen die de architectuurstijl van die tijd weerspiegelen. Het pand is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Vlaardingen, waar bewoners een breed scala aan voorzieningen kunnen vinden, waaronder winkels, restaurants, supermarkten en andere dagelijkse behoeften. Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer is het metrostation Vlaardingen Centrum in de buurt, wat gemakkelijke verbindingen biedt met omliggende gebieden. Het pand profiteert ook van een goede bereikbaarheid via de weg, met routes naar Rotterdam, Schiedam en Den Haag allemaal binnen comfortabele afstand. Ondanks deze centrale locatie behoudt de straat een herkenbare stedelijke sfeer die veel bewoners aantrekkelijk vinden.

Het pand maakt deel uit van een kleinschalig complex dat slechts uit twee appartementenrechten bestaat, wat betekent dat de VvE, oftewel de Vereniging van Eigenaren, relatief klein en overzichtelijk is. De VvE is onlangs heractiveerd en de collectieve opstalverzekering is via de vereniging geregeld. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 155,34 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, al is er nog geen formeel onderhoudsplan opgesteld. Deze informatie is belangrijk voor potentiële kopers om mee te nemen in hun afweging van de doorlopende kosten en het beheer van het pand.

Bij het betreden van het pand bevindt het eerste woonniveau zich op de eerste verdieping. Dit niveau bevat verschillende ruime kamers die de flexibiliteit van de indeling demonstreren. De grote kamer vooraan het pand profiteert van aangenaam natuurlijk licht en zou goed kunnen dienen als hoofdslaapkamer. Naast deze kamer zijn er twee extra slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Hoewel deze multifunctionele ruimte op de plattegrond is aangegeven als woonkamer, kan deze in de praktijk evengoed dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of elk ander doel dat past bij de wensen van de nieuwe eigenaren. De indeling van deze verdieping staat verschillende configuraties toe, en eigenaren die de ruimte verder willen optimaliseren kunnen overwegen om andere arrangementen van muren en deuren te creëren om hun ideale indeling te realiseren.

De badkamer op deze eerste verdieping is met oog voor detail volledig afgewerkt. Deze omvat een bad voor degenen die graag ontspannen, een inloopdouche voor het gemak, een badmeubel met wastafel en een toilet. Het ontwerp maakt gebruik van natuurlijke materialen en steenachtige wandafwerkingen die de badkamer een warme en uitnodigende sfeer geven. Een opvallend kenmerk van deze verdieping is de toegang tot een beschut terras dat op het zuidwesten is gericht. Deze buitenruimte biedt een aangename plek voor ontspanning en vergroot het bruikbare woonoppervlak van het pand.

De tweede verdieping van het pand dient als hoofdwoonruimte en vormt het hart van de woning. Dit niveau beschikt over een ruime en lichte woonruimte met een royaal woonkamer en een groot eetgedeelte. Brede raamopeningen laten veel natuurlijk licht binnen, wat een luchtige en open sfeer creëert. De houten vloer voegt warmte toe aan de ruimte, terwijl de plafondafwerking en andere sfeerelementen bijdragen aan de overall aangename ambiance. Er is op deze verdieping voldoende ruimte voor zowel een grote zithoek als een volledige eettafel, wat het ideaal maakt voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiemaaltijden.

Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich de keuken, die met het oog op praktisch gebruik is ontworpen. De keuken beschikt over lichtgekleurde frontpanelen, een houten werkblad en royale opbergruimte. Diverse inbouwapparatuur is inbegrepen, wat gemak biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Zowel vanuit de keuken als vanuit het eetgedeelte is er toegang tot een tweede buitenruimte in de vorm van een balkon. Net als het terras op de eerste verdieping is dit balkon aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en op het zuidwesten gericht, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon biedt uitzicht over de omliggende gebouwen, wat bijdraagt aan het stedelijke karakter van de locatie.

Ook op de tweede verdieping bevindt zich een extra kamer die voor meerdere doeleinden kan dienen. Deze ruimte zou goed werken als extra slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer, wat verdere flexibiliteit biedt om het pand aan te passen aan de specifieke wensen van de eigenaren.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de privé garage. Met een oppervlakte van circa 22 vierkante meter is de garage gelegen aan de achterzijde van het complex en bereikbaar via de Potgieterstraat. De garage beschikt over dubbele deuren die volledig openen en heeft een elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen. Eigenaren kunnen deze gebruiken voor het parkeren van een auto, het opbergen van motorfietsen of fietsen, het bewaren van gereedschap en apparatuur, of simpelweg als extra opbergruimte. In een stedelijke omgeving waar parkeren uitdagend kan zijn en opbergruimte vaak beperkt is, vormt het hebben van een privé garage een aanzienlijk praktisch voordeel.

Het pand is gebouwd in 1927, wat betekent dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op de verkoop. Dit is standaard praktijk voor oudere panden en is iets waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn, hoewel dit niet noodzakelijkerwijs specifieke problemen met het gebouw aangeeft. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand een energielabel E. Het pand profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer, en ook het warme water wordt via de CV-ketel geleverd. De huidige ketel is een Remha Avanta gasketel uit 2008, die eigendom is van de huidige eigenaren in plaats van gehuurd.

Het totale inhoud van het pand bedraagt 431 kubieke meter. Extra kenmerken omvatten buitenzonwering voor schaduw, mechanische ventilatie voor de luchtkwaliteit en tv-kabelaansluitingen.

Een belangrijk aspect van dit pand om op te merken is dat het gelegen is op gemeentelijke erfpacht in plaats van eigendom. De erfpacht is eeuwigdurend, wat betekent dat deze geen vervaldatum heeft, en de jaarlijkse canonbetaling bedraagt 38,38 euro, wat een relatief bescheiden bedrag is. Potentiële kopers moeten de implicaties van erfpachtrecht begrijpen, hoewel in dit geval de financiële impact minimaal lijkt gezien het lage jaarlijkse bedrag.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op circa 2.976 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.

Het pand wordt gemeubileerd aangeboden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis of degenen die verhuizen en de logistiek van het inrichten van een nieuwe woning willen minimaliseren.

Parkeren in de omgeving is een mix van betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, wat typisch is voor een centrale stedelijke locatie. De aanwezigheid van de privé garage biedt een waardevol alternatief voor het uitsluitend vertrouwen op straatparkeren.

Dit pand aan de Tollensstraat 6 vertegenwoordigt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim appartement op een centrale locatie met het extra voordeel van een privé garage. De combinatie van vijf slaapkamers, meerdere buitenruimtes en de flexibele indeling die is gecreëerd door het samenvoegen van twee oorspronkelijke appartementen maakt dit een onderscheidend aanbod op de Vlaardingse woningmarkt.