Goed onderhouden tussenwoning in populaire wijk Korte Akkeren

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning is gelegen aan de Tollensstraat in de populaire wijk Korte Akkeren in Gouda. De woning bevindt zich in een rustige straat en biedt een comfortabele leefomgeving voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een gewilde woonwijk.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een kapstokruimte, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit deze centrale hal komen bewoners bij het toilet en de keuken. De woonkamer kenmerkt zich door een lichte en sfeervolle uitstraling, afgewerkt met een aantrekkelijke laminaatvloer die een aangename leefruimte creëert. De kamer profiteert van goed daglicht, wat het een uitnodigende ruimte maakt voor dagelijkse activiteiten en ontspanning.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een praktische hoekopstelling. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met een scala aan inbouwaparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden. Het apparatenpakket omvat een gaskookplaat met vier pitten, een combimagnetron, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwaser en een kokendwaterkraan. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat het binnen-buitenleven in de warmere maanden vergemakkelijkt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel om het daglicht en de stahoogte te maximaliseren. Eén slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen, de andere aan de achterkant, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimtes. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de CV-combiketel en is er een aansluitpunt voor de wasmachine, wat het wassen binnenshuis zeer handig maakt.

De volledig betegelde badkamer is aan de achterzijde van de eerste verdieping gelegen en is ingericht met een inloopdouche, een radiator voor warmte en een vast wastafelmeubel. De betegeling loopt door de hele ruimte, wat een schone en gemakkelijk te onderhouden omgeving creëert.

De tweede verdieping bestaat uit een praktische bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de belangrijkste leefruimtes georganiseerd en opgeruimd blijven.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een aangebouwde stenen berging samen met een handig achterom. De tuin is in mei 2023 vernieuwd met een nieuwe schutting, wat zorgt voor een nette en private buitenruimte. Hoewel bescheiden van formaat met ongeveer negen vierkante meter, biedt de tuin een aangename plek voor buiten zitten en ontspannen.

De afgelopen jaren is er veel aandacht en investering geweest in de woning om de staat en energiezuinigheid te verbeteren. In 2021 zijn de stalen balken onder de vloer gerepareerd door Smit Funderingstechniek, waarbij een belangrijk structureel element is aangepakt. Datzelfde jaar is isolatie aangebracht op de voor- en achtergevel met behulp van vier centimeter PIR-materiaal. Aanvullend werk in 2021 omvatte het herstel van een draagbalk, het stucen van muren en de versterking van de dekvloer in het voorste gedeelte van de woonkamer. Tijdens deze periode is ook de zoldervloer geïsoleerd en een nieuwe vlizotrap geplaatst.

Verdere verbeteringen volgden in de daaropvolgende jaren. In 2022 is het dak van de berging en keukenuitbreiding opgewaardeerd door bitumen te vervangen door EPDM-materiaal, aangevuld met nog eens drie centimeter PIR-isolatie. Het centrale verwarmingssysteem is in 2022 ook vernieuwd met de installatie van een gasgestookte Intergas combiketel, die inbegrepen is bij de koop. In 2023 is glaswolisolatie aan de vloer toegevoegd, wat de thermische prestaties van de woning verder verbetert.

De gehele woning beschikt over PVC kozijnen met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het onderhoud vermindert in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie, wat overeenkomt met het energielabel C.

De wijk Korte Akkeren is een gewilde woonwijk in Gouda, bekend om de aangename sfeer en de gunstige ligging. Bewoners van de Tollensstraat genieten van de nabijheid van verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen en het NS-station. Het historische stadscentrum van Gouda is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt een breed scala aan culturele attracties, restaurants en winkelmogelijkheden. Deze combinatie van een rustige woonstraat met goede toegang tot stedelijke voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem en een parkeervergunningenstelsel, wat typerend is voor gevestigde woonwijken in Nederlandse steden.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van driehonderdduizend euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. De vraagprijs komt neer op ongeveer vijfduizend driehonderdzevenenvijftig euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat kopers flexibiliteit biedt met betrekking tot de overdrachtsdatum.

Gebouwd in 1927 vertegenwoordigt deze tussenwoning een voorbeeld van de Nederlandse woonarchitectuur uit het interbellum dat doordacht is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid. Het totale volume van de woning is tweehonderdelf kubieke meter, met een woonoppervlak van zesenvijftig vierkante meter en een extra vierkante meter aan andere binnenruimte. De perceelgrootte is zesenvijftig vierkante meter.

Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van recente verbeteringen, moderne voorzieningen en een gewilde locatie maakt het een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning in Gouda.