Ruime bungalow met groot perceel in landelijke omgeving nabij Schagen

Tolkerdijk 10 is een ruime bungalow gelegen in het buitengebied van Schagen, die een unieke combinatie biedt van vredig wonen op het platteland met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning is gesitueerd aan een rustige straat met uitzicht op groene velden en de skyline van Schagen, inclusief de kerktoren. Deze landelijke omgeving biedt een rustige omgeving met behoud van praktische verbindingen met het stadscentrum.

De woning beslaat een ruim perceel van 3.145 vierkante meter, waarbij de tuin het hele huis omringt. Het hoofdgedeelte van de tuin is op het zuiden georiënteerd en vangt gedurende de dag optimaal zonlicht op. De huidige tuin beschikt over de basiselementen die nodig zijn om een aantrekkelijke buitenruimte te creëren, waaronder een gunstige ligging en weidse uitzichten. De grootte en oriëntatie van het buitengebied bieden aanzienlijk potentieel voor tuin- en landschapsliefhebbers.

De bungalow is gebouwd in 1971 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. De woonoppervlakte bedraagt 159 vierkante meter, aangevuld met 20 vierkante meter aan extra binnenruimte en een vrijstaand bijgebouw van 54 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 666 kubieke meter. Het gebouw heeft een energielabel E en is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van Nefit, geïnstalleerd in 2017.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een trap naar de eerste verdieping, een toilet, de meterkast en een slaapkamer. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor zij die levensloopbestendig wonen zoeken of voor bewoners die trapgebruik willen minimaliseren.

De woonkamer is doorzonontworpen, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen kan treden. De vloer is afgewerkt met hout en de positie van de kamer biedt een aangenaam uitzicht op het omliggende landschap. De keuken is open en eenvoudig ingericht, met een elektrisch fornuis, een ingebouwde koelkast en een vaatwasser.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die de wasmachine- en drogeraansluitingen huisvest, samen met de CV-ketelinstallatie. De vermelding vermeldt dat deze bijkeuken voldoende afmetingen heeft om een tweede badkamer op de begane grond te herbergen indien gewenst. Openslaande deuren vanuit de bijkeuken leiden naar een groot terras op het zuidwesten, wat een verbinding tussen binnen en buiten biedt voor entertainment of ontspanning.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers van praktische afmetingen, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt, inclusief de kamer op de begane grond. De badkamer op deze verdieping omvat een bad, een douche, een toilet en een wastafel. Een bergzolder met stahoogte en verlichting is bereikbaar via een vouwtrap.

Het vrijstaande bijgebouw is gelegen naast de hoofdwoonplaats en beschikt over een geïsoleerd dak. Met ongeveer 54 vierkante meter ruimte dient het als geschikte opslag voor fietsen en andere zaken. De constructie is in steen uitgevoerd, passend bij het karakter van de hoofd woning.

De locatie van Tolkerdijk 10 biedt verschillende praktische voordelen. De stad Schagen ligt op ongeveer 3,5 kilometer afstand via een wandelpad, of ruwweg vijf minuten met de auto. Schagen biedt een volledig aanbod aan voorzieningen waaronder winkels, restaurants, scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs, en openbaarvervoersverbindingen via trein- en busdiensten. Parkeren in het stadscentrum is gratis.

Voor reizen naar grotere steden biedt de woning goede verbindingen met hoofdwegen die leiden naar Alkmaar, Amsterdam en Den Helder. De kustgebieden bevinden zich ook op redelijke afstand, met de stranden en duinen van Petten, Sint Maartenzee en Callantsoog op ongeveer 15 kilometer afstand.

Schagen zelf biedt diverse recreatieve en sportieve faciliteiten, waaronder mogelijkheden voor voetbal, hardlopen, bowlen en zwemmen. Het stadscentrum beschikt over een selectie van winkels, eetgelegenheden en buitenterrassen voor sociaal verkeer.

Het is relevant om op te merken dat de verkoop van Tolkerdijk 10 deel uitmaakt van een breder ontwikkelingsinitiatief. Het omliggende land zal worden ontwikkeld tot een woonhof met in totaal vijf vrijstaande woningen. Deze nieuwe wijk zal een landelijk en vriendelijk karakter krijgen, waarbij elke woning een ruim perceel ontvangt dat is ontworpen om privacy te behouden terwijl gemeenschapsbanden worden bevorderd. De kadastrale meting voor deze ontwikkeling is nog niet voltooid.

De woning vraagt om aandacht en modernisering op verschillende gebieden. Zowel de woning als de tuin zouden baat hebben bij renovatiewerkzaamheden. Deze toestand biedt een kans voor kopers met praktische vaardigheden of renovatie-ervaring om de woning naar eigen voorkeuren aan te passen en een gepersonaliseerde woonomgeving te creëren.

De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.245 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

Samenvattend vertegenwoordigt Tolkerdijk 10 een woning met aanzienlijke buitenruimte in een landelijke omgeving die handig verbonden blijft met stedelijke voorzieningen. De bungalowconfiguratie met een slaapkamer op de begane grond biedt praktische woonmogelijkheden, terwijl de grootte van het perceel kansen biedt voor tuinontwikkeling en buitenplezier. De woning is het meest geschikt voor kopers die bereid zijn om renovatiewerkzaamheden uit te voeren om het volledige potentieel van de woning en haar omgeving te realiseren.