Authentieke boer’n hoes met idyllisch binnenhof en ruime schuur in Ruurlo

Deze woning biedt een unieke gelegenheid om een karakteristiek en authentiek deel van een dubbele boerderij te verwerven, lokaal in de Achterhoek bekend als een 'boer'n hoes'. Gelegen aan de Tolhutterweg in Ruurlo, vangt deze woning de essentie van het landelijk wonen terwijl het moderne comfort biedt. De woning is gelegen in een schilderachtig landschap dat direct grenst aan de landgoederen en bossen van Huize Ruurlo, waardoor bewoners een vredige en groene omgeving hebben. Het kenmerkende element van deze woning is het idyllische ommuurde binnenhof, door de huidige eigenaren omschreven als een 'cour à la française'. Deze charmante en afgesloten ruimte laat de zon door de bomen spelen, waardoor een perfecte plek ontstaat voor ontspanning, of het nu gaat om de ochtendkoffie, een boek te lezen of bijeenkomsten te organiseren in de avondzon.

De indeling van de woning is praktisch en verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond leidt de entree naar een warme en sfeervolle woonkamer. Een opvallend kenmerk van deze kamer is de leistenen vloer, die bijdraagt aan het rustieke karakter van de boerderij. De kamer wordt verwarmd door een speksteinen houtkachel uit 2017, die zorgt voor een gezellige sfeer en is uitgerust met een warmtewisselaar om de energie-efficiëntie te verbeteren. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op het binnenhof, waardoor het interieur met de buitenruimte wordt verbonden. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de landelijke keuken, die in 2004 is geplaatst. Deze is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast is er in de keuken een praktische voorraadkast.

Een centrale hal geeft toegang tot de verschillende faciliteiten op de begane grond. Hier vindt u de badkamer, die is voorzien van een bad, een aparte douche, een vast wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Afzonderlijk hiervan is er een zwevend toilet met een klein fonteintje, wat een modern tintje geeft aan de traditionele indeling. Een van de drie slaapkamers bevindt zich ook op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een dakvenster en elektrische zonwering, wat flexibiliteit biedt in de woonindeling en de woning toegankelijk maakt voor degenen die liever niet dagelijks de trap oplopen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping fungeert als centraal knooppunt en geeft toegang tot twee extra slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en hebben Velux dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De overloop herbergt ook de opstelling van de centrale verwarmingsketel en bevat vaste kastruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet, wat bijdraagt aan het gemak van de huishoudelijke indeling.

Een groot pluspunt van deze woning is de voormalige authentieke schuur, lokaal aangeduid als een 'schoppe'. Dit losstaande stenen gebouw is een grote externe bergruimte van ongeveer 232 vierkante meter. De schuur vertelt het verhaal van het authentieke boerenleven dat het gebied ooit bepaalde. Het is echter aangepast aan moderne behoeften en biedt een schat aan mogelijkheden voor potentiële kopers. De ruimte is veelzijdig en kan dienen als werkplaats voor houtbewerking of andere ambachten, een creatieve studio, of een praktische bergruimte. Gezien de grootte en de faciliteiten leent de schuur zich ook uitstekend voor professioneel gebruik, zoals een praktijk aan huis, een thuiskantoor, of zelfs de realisatie van een bed & breakfast. De solide bouw en de ruime binnenkant bieden de vrijheid om plannen te realiseren die passen bij persoonlijke of zakelijke belangen.

De buitenruimte is ontworpen om privé en overzichtelijk te zijn. Het binnenhof, met zijn berk, biedt een natuurlijke schaduwplek en fungeert als paraplu op zonnige dagen. De woning is bijzonder geschikt voor liefhebbers van buitenleven die zoeken naar een onderhoudsvriendelijke tuin. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een oppervlakte van 56 vierkante meter, meet 8 meter diep en 7 meter breed. De totale perceelgrootte is 420 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, specifiek op perceelnummer 280, wat zorgt voor voldoende ruimte voor voertuigen.

Technisch gezien verkeert de woning in goede staat. De woning is gebouwd in 1924 maar heeft belangrijke upgrades ondergaan om het comfort en de energie-efficiëntie te verbeteren. Het heeft een Energielabel B, wat een bewonderenswaardige beoordeling is voor een woning van deze leeftijd. De isolatie omvat dakisolatie, dubbele beglazing en gevelisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR combiketel uit 2024, die op gas werkt en eigendom is van de woning. Heet water wordt aangevuld door een zonneboiler, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het volume van de woning is ongeveer 462 kubieke meter en de woonoppervlakte is 123 vierkante meter. De woning beschikt over verschillende voorzieningen zoals buitenzonwering, dakramen, een glasvezelaansluiting en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

De kadastrale situatie is helder, waarbij het woningbestaat uit twee percelen, RUURLO W 382 en RUURLO W 380, beide in vol eigendom. De locatie biedt een mix van landelijke openheid en beboste omgeving, gesitueerd buiten de bebouwde kom van Veldhoek. Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een karakteristieke Achterhoekse boerderij met het luxe van een groot bijgebouw en een prachtig binnenhof, allemaal op korte afstand van de natuurlijke schoonheid van de omgeving van Ruurlo. De combinatie van de woonruimte, de mogelijkheden van de schuur en de kwaliteit van de locatie maakt dit een opvallende aanbieding in de huidige markt.