Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Tolhuis 4238 in de wijk Dukenburg in Nijmegen. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met in totaal twaalf eenheden. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 59 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer. Een privé berging van 7 vierkante meter is inbegrepen bij de woning, en het appartement beschikt tevens over een balkon met een oppervlakte van 9 vierkante meter.
Het gebouw is in 1974 gebouwd en valt in de categorie portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entreeportiek op de begane grond. Het gebouw heeft een plat dak. Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag van het complex. De entree van het gebouw kenmerkt zich door een centrale deur met een intercomsysteem dat automatisch geopend kan worden. Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt.
Bij het bereiken van de eerste verdieping komt u op een ruime portiek die veel natuurlijk daglicht ontvangt. Vanuit deze portiek heeft u toegang tot de privé-entree van het appartement. De binnenhal biedt ruimte voor het ophangen van jassen en bevat een bergkast. De vloer in het hele appartement bestaat uit een nette laminaatvloer die doorlopend door alle kamers loopt zonder drempels, wat zorgt voor een gevoel van vloeiendheid en eenheid.
De woonkamer is ruim genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen. Natuurlijk licht valt de kamer binnen via een raam in de zijwand en via een schuifpui die toegang geeft tot het balkon. Deze combinatie van lichtbronnen versterkt de ruimtelijke indruk van de kamer. Er is een airconditioningunit met invertertechnologie geïnstalleerd in de woonkamer. Deze unit kan zowel koelen als verwarmen, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt. De buitenunit van dit airconditioningsysteem staat op het balkon.
De keuken is opgezet in een halfopen indeling met een rechte, wandgemonteerde opstelling in een lichte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een ingebouwd gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is ook voldoende ruimte om een vrijstaande koelkast en een bijzettafel of kast voor het opbergen van borden en bestek te plaatsen.
De slaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een ruime tweepersoonsbed. Langs de lange muur zonder raam is er ruimte om een kastenwand voor kledingopslag te plaatsen. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer, die ook direct vanuit de hal bereikbaar is.
De badkamer is voorzien van lichte tegels en is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Deze dubbele toegangsindeling vanuit zowel de slaapkamer als de hal voegt gemak toe aan de lay-out van het appartement.
De verwarming van het appartement wordt verzorgd door blokverwarming, beheerd door de Vereniging van Eigenaren. Warm water wordt geleverd via een centrale faciliteit die eveneens door de vereniging wordt beheerd. De huidige eigenaar heeft de maandelijkse voorschot voor verwarmingskosten vastgesteld op 170 euro, wat bewust aan de hoge kant is. Na de jaarlijkse afrekening ontvangt de eigenaar consequent een teruggaaf, wat aangeeft dat het werkelijke verbruik lager is dan het voorschotbedrag.
Het appartement heeft energielabel D toegewezen gekregen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. De binnenmuren en plafonds hebben een nette afwerking in de hele woning.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 206,45 euro. Dit bedrag bestaat uit 187,24 euro voor het appartement zelf en 19,21 euro voor de berging. Deze bijdrage dekt onderhoud, schoonmaak, verzekering en beheer van het gebouw. De vereniging wordt omschreven als actief en goed georganiseerd. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.
De wijk Dukenburg, waar het appartement is gelegen, kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en enkele kleinere appartementencomplexen. De ruimtelijk opgezette wijk heeft veel groen, wat typerend is voor het stadsdeel Dukenburg als geheel. Winkelcentrum Dukenburg bevindt zich op korte afstand en biedt diverse retail- en openbare voorzieningen. De wijk beschikt ook over een NS-treinstation op de spoorlijn tussen Nijmegen en Den Bosch. Openbaar vervoer per bus is eveneens goed geregeld, met een bushalte om de hoek van het appartement.
Wat betreft parkeren zijn er diverse openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving van het complex. Het appartement is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 265.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.492 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is op basis van kosten koper. De opleverdatum kan in overleg worden afgesproken. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HATERT N 4281.
Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen extra werkzaamheden of renovaties nodig zijn voordat u er gaat wonen. De listing geeft aan dat de woning direct van genot kan worden voorzien zonder complicaties of vertragingen.
Het totale volume van het appartement bedraagt 194 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit het 9 vierkante meter metende balkon. Naast de woonruimte en het balkon is er 7 vierkante meter externe berging in de vorm van een vrijstaand stenen berging met elektriciteit.
De woning staat te koop aangeboden op het vastgoedplatform. De listing is geplaatst op 1 mei 2026.