Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin in rustige Nijmeegse wijk

Deze tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in de wijk Dukenburg in Nijmegen. De woning biedt uitzicht op een groen tuinperceel, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De locatie is gunstig gelegen nabij het winkelcentrum Dukenburg, openbaarvervoersmogelijkheden, hoofdwegen en het recreatiegebied De Berendonck. Deze voorzieningen maken de woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele woning.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een entreehal. Deze hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet op de begane grond is afgewerkt met strakke en eigentijdse materialen. De meterkast herbergt de nodige voorzieningen voor de woning.

De woonkamer is ruim en georiënteerd op de tuinzijde van de woning. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De kamer biedt ruim voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woonkamer is er ruimte voor een eethoek met voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer geven schuifpuien direct toegang tot de achtertuin, wat de verbinding tussen binnen en buiten vergroot.

De open hoekkeuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en sluit naadloos aan op de eethoek. De keuken heeft een modern ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze indeling creëert een open en gezellige sfeer, wat de keuken tot een praktische ruimte maakt voor dagelijkse kookactiviteiten. Het werkgebied is goed georganiseerd en biedt een functionele opzet voor de maaltijdbereiding.

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpuien vanuit de woonkamer. De tuin heeft een praktische indeling met ruimte voor zowel een loungehoek als een diningset. Er is een zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met een oppervlakte van circa 10 vierkante meter. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor het stallen van fietsen achter de woning. De totale diepte van de achtertuin is 7,46 meter en de breedte is 6,96 meter.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht van kleur en naar eigen voorkeur in te richten. Deze kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De afmetingen van de kamers bieden flexibele inrichtingsmogelijkheden.

De badkamer op de eerste verdieping is modern afgewerkt en volledig ingericht. Deze beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een designradiator. Deze complete opzet betekent dat de badkamer voldoet aan alle dagelijkse behoeften zonder dat aanpassingen nodig zijn.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een vierde slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Extra bergruimte is aanwezig op deze verdieping, wat praktisch is voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is in 1972 gebouwd en heeft een plat dak. De woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter en het inhoud is circa 480 kubieke meter. Het perceeloppervlak is eveneens 137 vierkante meter. Het energielabel is C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-beglazing, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2021 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze niet apart hoeft te worden gekocht.

De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig.

De vraagprijs voor deze woning is 400.000 euro, wat gelijk is aan 2.920 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper vormgeving. De overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken. De kadastrale aanduiding is HATERT N 713 en de woning is in volle eigendom.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Nijmegen vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin met berging en een locatie nabij diverse voorzieningen. De woning is onderhouden met vernieuwde elementen waaronder de ketel uit 2021, terwijl het energielabel C aangeeft dat er nog ruimte is voor verdere verbetering indien gewenst. De combinatie van ruimte, indeling en locatie maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een ruime woning in de wijk Dukenburg in Nijmegen.