Instapklaar appartement met 2 slaapkamers en moderne keuken in Nijmegen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Tolhuis 1427 in de wijk Tolhuis, Nijmegen. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat rond 1973 is gebouwd. De vraagprijs is 295.000 euro kosten koper.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 70 vierkante meter. Daarnaast is er een binnenberging van 7 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 190 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bovenwoning met één woonlaag.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond is er een gedeelde entree die toegang biedt tot de fietsenberging en het trappenhuis naar de bovenverdieping. De fietsenberging is binnenshuis gelegen en beschikt over elektriciteit.
De eerste verdieping herbergt de gehele woonruimte van het appartement. De entree leidt naar een hal waarin zich de CV-kast, de meterkast en het toilet bevinden. Het toilet is een afzonderlijke ruimte en voorzien van een klein wastafeltje. Vanuit de hal is er toegang tot de diverse vertrekken in het appartement.
De woonkamer is ruim en netjes afgewerkt. Ze beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. De vloer in het gehele appartement bestaat uit een kwaliteitslaminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en vliesbehang, wat de ruimte een nette en goed onderhouden uitstraling geeft. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een rechte opstelling.
De keuken is in april 2023 geplaatst en dus relatief nieuw. Ze is voorzien van een inductiekookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De keuken beschikt ook over een vaatwasmachine. Deze moderne inrichting betekent dat de keuken volledig functioneel is en voldoet aan de huidige standaarden.
Het appartement heeft twee slaapkamers. Eén slaapkamer meet 6 vierkante meter en de andere 10 vierkante meter. De badkamer is bereikbaar via één van de slaapkamers en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een aangewezen hoek waar de wasmachine kan worden geplaatst. Deze indeling betekent dat de badkamer en-suite is met één van de slaapkamers.
De woning beschikt over kunststof kozijnen door het hele appartement, allemaal voorzien van hoogrendements dubbel glas. Dit betekent dat het onderhoud aan de buitenkant van het appartement minimaal is. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel C. De woning beschikt over 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Volgens de aanbieding bedragen de maandelijkse energiekosten ongeveer 50 euro, wat relatief laag is. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaar.
De meterkast is in april 2023 gemoderniseerd, waardoor deze aan de huidige normen voldoet. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en TV-aansluitingen.
Buiten is er een gedeelde tuin aan de voorkant van het gebouw. Deze tuin beschikt over meerdere afgesloten zitjes die kunnen worden gebruikt door de bewoners van zowel het benedenwoning als dit bovenwoning. Het is belangrijk om op te merken dat dit een gemeenschappelijke buitenruimte is en geen privé-tuin.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 20 euro. Volgens de VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een periodieke bijdrage en er is een gebouwenverzekering aanwezig. Echter, er is geen reservefonds en er is momenteel geen onderhoudsplan. Jaarvergaderingen worden volgens de aanbiedingsinformatie niet gehouden.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom) en is gelegen in de kadastrale sectie HATERT N 885. De opleverdatum is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.214 euro op basis van de 70 vierkante meter woonoppervlakte.
Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. In de aanbieding wordt de woning omschreven als instapklaar, wat aangeeft dat er geen renovatie- of herstelwerkzaamheden nodig zijn voordat u er kunt intrekken. De combinatie van de moderne keuken uit 2023, de recent vernieuwde meterkast, de relatief nieuwe CV-ketel uit 2021 en de kunststof kozijnen met HR-beglazing dragen allemaal bij aan het onderhoudsarme karakter van deze woning.
De woning is 3.478 keer bekeken en 37 keer opgeslagen op het Funda-platform sinds de verkoop op 1 maart 2026 in de verkoop ging. Dit duidt op een matige belangstelling van potentiële kopers.