Ruime bungalow met panoramisch uitzicht in rustig Zwinderen

Gelegen aan de Toldijk 23 in het dorp Zwinderen, biedt deze vrijstaande semi-bungalow een comfortabele leefomgeving in een landelijke setting. De woning is in 2001 gebouwd en staat op een kavel van 619 vierkante meter aan het einde van een doodlopende straat die afgesloten is voor doorgaand verkeer. De omgeving wordt gekenmerkt door rustige straten en traditionele rietgedekte boerderijen die het dorp zijn kenmerkende, landelijke uitstraling geven.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 162 vierkante meter, met een aanvullende 50 vierkante meter aan overdekte nutsr ruimte en 12 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. Het totale volume van de woning is 817 kubieke meter. De indeling is verdeeld over twee hoofdwoonglagen plus een zolderruimte die zich uitstrekt boven zowel de hoofdwoonruimte als de garage.

Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot een trap naar de eerste verdieping, met een open vide die een gevoel van ruimte en licht creëert. Ook op de begane grond bevindt zich een toiletruimte voorzien van een toilet en een urinoir. De woonkamer heeft ramen die zodanig zijn gepositioneerd dat men optimaal kan genieten van het uitzicht op een aangrenzend parkgebied. De keuken is gesloten en functioneert als een gecombineerde kook- en eetruimte. Een slaapkamer met een aangesloten badkamer is op de begane grond gesitueerd, wat de woning geschikt maakt voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat in de toekomst kan inspelen op veranderende mobiliteitsbehoeften. De bijkeuken huisvest de cv-ketel en biedt interne toegang tot de garage.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan er één als bijzonder ruim wordt omschreven. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot een balkon. Een badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een toilet.

De woning beschikt overal over kunststof kozijnen, die minimale onderhoud vereisen in vergelijking met houten alternatieven. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements gasketel (combi-ketel) die in 2025 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de woning. Een mechanisch ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met energielabel B. Deze beoordeling weerspiegelt de aangebrachte isolatiemaatregelen, waaronder isolatie van het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas in de ramen. Deze eigenschappen dragen bij aan een verminderd energieverbruik en lagere operationele kosten in vergelijking met oudere woningen zonder dergelijke verbeteringen.

De aangebouwde garage is gebouwd met spouwmuren en biedt plaats aan één voertuig. Hij is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur, een opbergzolder erboven, elektrische aansluitingen en stromend water. Er is ook een parkeerplaats beschikbaar.

De tuin omringt de woning aan alle kanten en biedt diverse buitenruimtes die gedurende de dag kunnen worden gebruikt, afhankelijk van de stand van de zon. Een balkon op de eerste verdieping biedt een verhoogde buitenruimte die bereikbaar is vanuit de slaapkamers.

Zwinderen is een dorp in de provincie Drenthe dat een rustige woonomgeving biedt en toch goed bereikbaar is voor grotere steden. Het dorp heeft smalle, rustige straten en wordt omringd door bossen en natuurgebieden. Het kanaal de Verlengde Hoogeveense Vaart stroomt door het dorp en brengt in de zomermaanden recreatief bootverkeer mee, wat een aangenaam niveau van activiteit aan het gebied toevoegt. Het dorp is de thuisbasis van het Bosbad openluchtzwembad, dat lokaal wordt beschreven als het meest aantrekkelijke buitenbad van Drenthe.

De A37-autosnelweg, die Hoogeveen met de Duitse grens verbindt, is gemakkelijk bereikbaar vanaf de woning. De steden Emmen, Hoogeveen, Dalen en Coevorden zijn allemaal in ongeveer tien tot vijftien minuten met de auto te bereiken. Coevorden biedt een grensovergang naar Duitsland, waardoor internationaal reizen vanaf deze locatie eenvoudig is. Deze grotere steden bieden uitgebreide winkelfaciliteiten, restaurants en andere voorzieningen die de vredige dorpse setting van Zwinderen aanvullen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, wat door de koper moet worden betaald naast de standaardkosten die gepaard gaan met onroerendgoedtransacties in Nederland, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.549 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen partijen worden overeengekomen.

Deze woning wordt omschreven als geschikt voor zowel huishoudens die op zoek zijn naar een woning die toekomstige mobiliteitsbehoeften kan accommoderen, als voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op het platteland. De combinatie van slaapkamer- en badkamerfaciliteiten op de begane grond met de extra slaapkamers op de eerste verdieping biedt flexibiliteit in de manier waarop de indeling kan worden aangepast aan verschillende huishoudenssamenstellingen.

De woning staat te koop als gedeeltelijk gemeubileerd, wat betekent dat bepaalde items na overleg tussen koper en verkoper in de verkoop kunnen worden inbegrepen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met de makelaar om een bezichtiging te plannen, waarbij ruimschoots de tijd wordt genomen om de woning grondig te inspecteren.