Charmante boerderij uit 1903 met uitgebreid land en ontwikkelingspotentieel in Laren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van meer dan 26.000 vierkante meter met prachtige uitzichten over natuurlandschappen en overvloedige wildlife, waardoor een echt privése plattelijke setting ontstaat
- Aanzienlijk ontwikkelingspotentieel, omdat de gemeente open is voor het converteren van de commerciële bestemming naar woongebied, waardoor woningverdeling of de constructie van een extra woning mogelijk wordt
- Het eigendom beschikt al over een dubbelwoningarrangement met in totaal zeven slaapkamers en twee badkamers, wat flexibiliteit biedt voor multigenerational living of huurinkomsten
- Omvangrijke bijgebouwen met een totale oppervlakte van meer dan 1.000 vierkante meter, inclusief een authentieke historische Schöppe, waardoor tal van mogelijkheden zijn voor hobby's, opslag of zakelijke activiteiten
- Uitstekende toegankelijkheid ondanks de plattelijke locatie, met slechts zes kilometer tot de A1-snelweg en ongeveer een uur rijden naar Amsterdam, terwijl voorzieningen in het dorp binnen fietsafstand zijn
Minpunten
- De aanwezigheid van asbest in de dakbedekking van de achterafdeling en bijgebouwen zal waarschijnlijk kostbare sanering vereisen
- De voorste sectie van het huis wordt beschreven als gedateerd en zal renovatie nodig hebben om aan moderne woonstandaarden te voldoen
- Bekende houtvernielers (houtborende insecten) die kunnen wijzen op structurele problemen die professionele behandeling vereisen
- Een deel van het land (1,2 hectare) heeft een verplichte verplichting van zes jaar om als natuurgebied te worden onderhouden vanwege subsidievoorwaarden, wat het gebruik beperkt
- Het eigendom heeft momenteel een commerciële bestemmingsaanduiding, wat betekent dat elke omzetting naar woongebied een formele wijzigingsprocedure met onzekerheid en mogelijke kosten vereist
Beschrijving
Deze geselecteerde boerderij, bekend als De Boddel, dateert uit 1903 en bevindt zich in een bijzonder vrij en privé gelegen locatie in het platteland van Laren, Gelderland.
Het eigendom presenteert zich als een unieke kans voor mensen die een plattelijke levensstijl zoeken, gecombineerd met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.
Het heeft momenteel een commerciële bestemmingsplan, en de gemeente heeft aangegeven openheid voor het converteren van de bestemming naar woongebied, wat zou kunnen leiden tot de verdeling van woningen en mogelijk de constructie van een extra woning via de FAB-regeling.
De hoofdstructuur is gedurende de tijd gedachteigelijk aangepast.
In 1983 werd de originele achterafdeling van de boerderij omgebouwd tot een tweede woonunit met eigen isolatie, waardoor een dubbelwoningarrangement ontstond dat nog steeds bestaat.
De voorste sectie van het huis behoudt zijn oorspronkelijke karakter en toont zijn leeftijd, terwijl de achterafdeling gedeeltelijk gemoderniseerd is om directe, comfortabele woonomstandigheden te bieden bij aankoop.
De begane grond van de achterafdeling bevat een entreehal, een aparte wasruimte voorzien van wasmachineaansluitingen en ingebouwde opbergkasten, een tweede hal met toegang tot de trap, een toilet en een badkamer met een inloopshower, wasbak en een verwarmingssysteem.
De woonkeuken in deze sectie is voorzien van ingebouwde appliances, en de woonkamer biedt de warmte van een open haard samen met een deur die leidt naar de tuin.
Een achteringang biedt extra toegang.
De begane grond van de voorste sectie bevat een utilitaire keuken, een woonkamer met een open haard en vaste kasten, drie slaapkamers en een extra wasruimte met wasmachineaansluitingen en opbergruimte.
Deze indeling onderstreept de flexibiliteit van het eigendom om multigenerational living of huurinkomsten mogelijk te maken.
De eerste verdieping wordt bereikt via een overloop met een dakraam en bevat drie extra slaapkamers, waarvan er één een dakraam heeft.
Een tweede badkamer op dit niveau bevat een toilet, een bad, een douche, een wasbak en een dakraam.
Er is ook een opslagruimte op dit niveau.
In totaal biedt het eigendom zeven slaapkamers en twee volledige badkamers, waardoor het uitstekend geschikt is voor een grote familie of voor wie een B&B wil exploiteren.
Het land rondom de boerderij beslaat bijna 14.000 vierkante meter eigen grond en biedt prachtige uitzichten over de omliggende velden, houtrijen, weilanden en natuurlandschappen.
Het gebied wordt gekenmerkt door een overvloed aan wildlife, met hazen en herten die vaak zichtbaar zijn in de directe omgeving.
Een afgeschermde zitplaats nabij een vijver draagt bij aan de pastorale charme van het domein en versterkt het plattse karakter van deze bijzondere plaats.
Pijpvormige oppervlakken zijn aangelegd rondom de bijgebouwen voor praktisch gebruik en toegang.
Een extra opvallend kenmerk is een perceel natuurgrond van meer dan 1,2 hectare dat de Bolksbeekstroom borders.
Dit gebied fungeert als rustplaats voor meerdere herten en biedt mogelijkheden voor aangename dagelijkse wandelingen of het houden van kleine vee.
Deze sectie van het eigendom draagt een verplichting van zes jaar om het als natuurgebied te behouden, vanwege bestaande subsidiearrangementen.
De bijgebouwen op het eigendom zijn divers en aanzienlijk.
De authentieke Schöppe, een traditionele boerenschuur, draagt aanzienlijk bij aan de sfeer van het gehele eigendom en biedt talloze mogelijke toepassingen.
Naast deze historische structuur zijn er twee eenvoudige schuren en een hooiberg, die voldoende ruimte bieden voor opslag, hobby's, werkzaamheden in een atelier of het onderbrengen van apparatuur en machines.
De totale externe opslagruimte bedraagt 1.019 vierkante meter.
De locatie is bijzonder opmerkelijk vanwege de combinatie van plattelijke rust en praktische toegankelijkheid.
De boerderij ligt op een afstand van de weg, een weg met vrijwel geen verkeer, wat privacy, stilte en een optimale plattse ervaring waarborgt.
Ondanks deze afgelegen ligging is het eigendom slechts zes kilometer van de A1-snelweg en ongeveer een uur rijden per auto van Amsterdam verwijderd.
De plaats Laren biedt alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels en sportfaciliteiten, alle binnen fietsafstand.
Technische aspecten van het eigendom omvatten een Intergas HR CV combi-ketel die in 2025 is geïnstalleerd, gedeeltelijke dubbele beglazing en zowel vloer- als muurisolatie.
Het eigendom heeft een energielabel D.
De dakconstructie is een samengesteld ontwerp dat is bekleed met dakpannen en riet.
Het eigendom beschikt over een fiberoptische kabelverbinding, mechanische ventilatie, buiten zonwering en een schoorsteen.
Er is parkeergelegenheid op het eigendom, met ruimte voor één auto in een carport en een losse steen garage, beide voorzien van elektriciteit.
De tuin omringt het eigendom aan alle kanten, en de algehele ligging omvat de rand van een bos, een rustige weg, nabij water, buiten het bebouwde gebied, een bosrijke omgeving, een open ligging en onbelemmerde uitzichten.
De totale perceelsgrootte bedraagt 26.306 vierkante meter, verdeeld over drie kadasterparcels, allen volledig in eigendom.
De leefruimte meet ongeveer 240 vierkante meter met een totaal volume van ongeveer 837 kubieke meter.
De vraagprijs bedraagt 995.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper).
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in ground floor bathroom and 'douche' in first floor bathroom. Features section confirms '2 douches'.
Bathtub
First floor bathroom described as having 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
A separate 'Toilet' is listed on the ground floor apart from the bathrooms, indicating a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in bathroom descriptions or features.
Double Shower
No indication of double showers; only single showers described.
His And Hers Sinks
Bathrooms mention single 'wastafel' (sink), no mention of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a rear garden is present.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a front garden is present.
Side Garden
With 'Tuin rondom' and nearly 14,000 m² of ground surrounding the property, a side garden is present.
Terrace
The listing mentions a 'besloten zitje aan de vijver' (secluded seating area by the pond), which typically implies a terrace or patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1903 farmhouse.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property includes a '2e wooneenheid (inwoning)' (second living unit) that was created in 1983, functioning as a guest house or separate apartment.
Waterfront
The property features a pond ('vijver') and is located against the 'Bolksbeek' (a brook/stream).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
While there are outbuildings, no specific equestrian facilities (like stables or arenas) are mentioned.
Small Livestock Facilities
The text explicitly mentions 'een plek voor kleinvee' (a place for small livestock).
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Laren Gld., which is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in the countryside ('buitengebied') with views of fields and nature, not a city.
Remarkable Garden View
The property highlights 'schitterende vergezichten over de omliggende landerijen' (beautiful views over surrounding fields) rather than specifically a garden view, though it has extensive private grounds.
Remarkable Sea View
Laren Gld. is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway suitable for harbours near this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-CV ketel (central heating boiler) installed in 2025.
Fireplace
The listing mentions two living rooms, both of which have an open fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
There are fixed closets mentioned, but no walk-in closet is specified.
Skylight
The listing mentions multiple skylights (dakraam) in the hallway, a bedroom, and the bathroom.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in one of the living rooms.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1903 Dutch farm, no Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly states the front part is dated and only the back part is partially modernized.
Industrial
Although there are outbuildings like sheds, the property itself is a traditional farm.
Mediterranean
No Mediterranean features are present in a 1903 Dutch farmhouse.
Classic
The property is a charming 1903 farmhouse with a dated front section and traditional outbuildings like an authentic Schöppe.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 1903 farm with an 'authentieke Schöppe' (authentic traditional farmer's barn), clearly representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1903, which exactly fits the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The property predates WWII, having been built in 1903, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional 1903 farmhouse, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1903 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The layout describes separate rooms ('Woonkeuken' and 'Woonkamer') with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The ground floor layout lists a living kitchen and a living room as distinct spaces rather than an open plan layout.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly uncharacteristic of a farmhouse partially renovated in the 1980s.
Design Kitchen
The kitchen has built-in appliances but is located in a partially dated 1980s renovation of a 1903 farmhouse.
New Kitchen
The listing explicitly states the front part is 'dated' and the rear was modernized in 1983, indicating an older kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking on own property is explicitly stated in the features.
Storage Room
External storage of 1019 m² and multiple closets/bergruimte are mentioned in the listing.
Garage
A detached stone garage is explicitly listed under the garage section.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
A carport is explicitly listed under the garage section.
Underground Parking
It is a detached rural farmhouse from 1903; underground parking is not present.
Shed
Multiple sheds (loodsen, kapschuur) and a 'Schuur/berging' are listed as outbuildings.
Street Parking Permit
Located in a rural area outside the built-up area where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, so no separate rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, so no separate parking spot is for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached farmhouse on private land with no mention of a VvE.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for all three parcels.
Other Rules
The listing states that 1.2 hectares of the land is subsidized and legally must be maintained as a nature reserve for another 6 years.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of elevator in the description; typical older farmhouses rarely have an elevator.
Intercom
No reference to an intercom system in the listing.
Alarm System
No indication of an alarm system being present.
Security Cameras
The description does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing refers to an 'Achterentree' (rear entrance) and a 'Voorhuis' (front entrance), indicating separate private access points.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate in the description.
Video Door Phone
No reference to a video door phone system.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or windows are provided.
Gated Community
The property is described as being at the end of a quiet street, not as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that the property is accessible for people with disabilities and seniors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicit mention of 'wasmachine aansluiting' in both ground and first floor descriptions.
Laundry Room
The listing describes a 'Wasruimte' (laundry room) with washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer in the description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed, indicating potential for high-speed internet, but not explicitly stated.
Fibre Internet
Same as above; fiber optic cable suggests fibre internet availability.
Smart Home
No smart home features mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed under provisions.
Cable Tv
No explicit mention of cable TV service.
Water Softener
No mention of a water softener.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired Intergas HR-CV combi boiler from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed among the property's amenities.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.