Helder Tweekamerappartement met Dakterras in de Bellamybuurt

Dit appartement is gelegen aan de Tolbrugstraat in de Bellamybuurt, een zeer gewilde wijk in Amsterdam Oud-West. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van 62 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het gebouw zelf dateert uit 1912, maar dit specifieke appartement is ongeveer vier jaar geleden volledig gerenoveerd toen de zolderverdieping werd omgevormd tot een woonunit. Het dakterras is toen ook aangelegd.

Het interieur van het appartement is overal afgewerkt naar een moderne standaard. De woonkamer profiteert van een doordachte indeling en krijgt overdag veel natuurlijk licht. Direct verbonden met de woonkamer is de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en een inbouwoven. Deze opzet maakt de ruimte geschikt voor zowel liefhebbers van koken als voor het entertainen van gasten.

Vanaf de centrale hal zijn zowel het separate toilet als de hoofd badkamer bereikbaar. De badkamer is afgewerkt met een strakke en moderne uitstraling en beschikt over een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met inbouwfixtures. De algehele afwerking weerspiegelt oog voor detail en draagt bij aan een rustige sfeer in de ruimte.

Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over Franse deuren die open kunnen om frisse lucht en natuurlijk licht de kamer binnen te laten. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en vrij van rommel te houden. De tweede slaapkamer is kleiner en is zeer geschikt voor gebruik als kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar.

Een opvallend kenmerk van dit pand is het dakterras, dat zich op de vijfde verdieping boven het appartement bevindt. Deze buitenruimte meet ongeveer 25 vierkante meter en biedt een zekere mate van privacy samen met een vrij uitzicht over de omgeving van Amsterdam Oud-West. Het terras biedt een ideale setting voor buiten dineren, het samenzijn met vrienden of gewoon om te ontspannen. Naast het dakterras is er ook een Frans balkon van ongeveer 4 vierkante meter.

Wat betreft energiezuinigheid wordt in de beschrijving verwezen naar een Energielabel A, hoewel in de technische specificaties staat vermeld dat het label niet beschikbaar is. Het appartement is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en in eigendom is (niet gehuurd). Het pand beschikt tevens over vloerverwarming door het hele appartement en mechanische ventilatie is aanwezig.

Het appartement is eigendomsrecht (vrij op eigen grond), wat betekent dat er geen erfpachtplicht aan het pand verbonden is. De juridische structuur is die van een appartementenrecht, waarbij de eigenaar een vijfde aandeel heeft in het gehele gebouw. Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die wordt beheerd door een professioneel vastgoedbeheerbedrijf. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 120,42 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds, onderhoudt een gebouwenverzekering en heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

De Bellamybuurt ligt in het stadsdeel Oud-West van Amsterdam en kenmerkt zich door de historische bebouwing en de woonlijke sfeer. De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder de Ten Katemarkt en De Hallen, beide bekende lokale trekpleisters. Het gebied herbergt ook diverse speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Het Vondelpark en het stadscentrum van Amsterdam zijn beide in korte tijd per fiets te bereiken. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de nabijheid beschikbaar.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via het openbare parkeersysteem met parkeervergunningen voor bewoners. De overdrachtsdatum van het pand is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat zorgt voor enige flexibiliteit in de tijdlijn van de transactie.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 595.000 euro, aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 9.597 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is te koop aangeboden en de listing bevat uitgebreide informatie over de specificaties, juridische status en VvE-gegevens.

Al met al presenteert dit appartement zich als een gemoderniseerde bovenwoning op een centrale locatie in Amsterdam, waarbij het dakterras dient als een onderscheidend kenmerk ten opzichte van vergelijkbare woningen in de buurt. De combinatie van recente renovatiewerkzaamheden, eigendomsrecht en de nabijheid van stedelijke voorzieningen vormt de basis van de marktpositionering.