Charmante jaren '50 tweeonderkapwoning met ruime tuin en sauna

Gelegen in de schilderachtige en groene omgeving van Hollandsche Rading, biedt dit perceel aan de Tolakkerweg een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen personaliseren. Deze woning bestaat uit de ene helft van een dubbel huis dat oorspronkelijk in de jaren 1950 is gebouwd. Het presenteert zich als een charmante gezinswoning met aanzienlijk potentieel, gelegen op een opmerkelijk groot perceel. De woning is geclassificeerd als een 'fixer upper', wat betekent dat het enige aandacht en renovatie vereist, vooral met betrekking tot de interne afwerking, maar het biedt een solide basis voor diegenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun droomwoonruimte. De woning is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers en biedt tegelijkertijd uitstekende toegankelijkheid tot grote steden en snelwegen.

Bij aankomst op het perceel wordt men onmiddellijk getroffen door de royale grootte van de kavel, die in totaal 820 vierkante meter beslaat. Dit is aanzienlijk veel grond voor een tweeonderkapwoning, wat een hoge mate van privacy en voldoende ruimte voor buitenactiviteiten biedt. De tuin omringt het huis en omvat een voortuin, een zijkantuin en een bijzonder diepe achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 301 vierkante meter met een diepte van 36,70 meter en een breedte van 8,20 meter. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor de buitenruimte gedurende de dag geniet van veel zonlicht. Een opvallend kenmerk van de achtertuin is dat deze grenst aan een sloot, wat een natuurlijk en open uitzicht creëert. Hoewel de woning momenteel geen verharde oprit heeft, biedt de grote omvang van het perceel meer dan genoeg mogelijkheid om in de toekomst een aan te leggen, zodat er op het eigen terrein geparkeerd kan worden.

De entree van de woning is via de originele voordeur, die leidt naar een hal. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de meterkast, een trapkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een doorleefwoonkamer die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de aanwezigheid van ramen aan drie verschillende zijden. Dit zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte. De keuken is in open verbinding met de woonkamer gebracht, waardoor een modernere en ruimtelijkere beleving ontstaat in vergelijking met de oorspronkelijke indeling. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer hebben bewoners directe toegang tot de tuin, wat het binnen-buiten leven in de warmere maanden vergemakkelijkt. De indeling op de begane grond is praktisch en zorgt voor een goede doorloop, wat het geschikt maakt voor het dagelijks gezinsleven en entertainment.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en royaal van formaat, met ramen aan twee zijden die voor kruisventilatie en veel licht zorgen. Deze kamer beschikt ook over een vaste kledingkast. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en heeft het voordeel van een balkon op het oosten, perfect voor het genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. De derde slaapkamer is compacter van formaat maar praktisch en kan verschillende doeleinden dienen, zoals een kinderkamer, een thuiskantoor of een gastenkamer. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig van afwerking en is voorzien van een douche en een wastafel. Er is ook een apart toilet op de begane grond, wat een handig kenmerk is voor een huishouden.

De bergruimte in de woning is ruimtelijk. De zolder is bereikbaar via een vlieringtrap en huisvest de cv-ketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel, die eigendom is van de verkoper. De zolder biedt aanzienlijke opbergruimte voor spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Naast de binnenopslag is er een vrijstaande stenen schuur in de tuin gelegen. Deze schuur meet ongeveer acht vierkante meter en is aangesloten op het elektriciteitsnet. Een uniek en aantrekkelijk kenmerk van dit bijgebouw is de aanwezigheid van een kleine sauna, wat een toegewijde ruimte biedt voor ontspanning en wellness binnen de privacy van uw eigen tuin.

De ligging van de Tolakkerweg in Hollandsche Rading is een van de belangrijkste verkooppunten van deze listing. Het gebied staat bekend om zijn groene en rustige karakter, omgeven door de bossen van de Lage Vuursche en in de buurt van de Loosdrechtse Plassen. Dit maakt het een ideale plek voor mensen die van wandelen, fietsen en watersport houden. Ondanks de landelijke en vredige setting is de woning verrassend goed verbonden met stedelijke centra en infrastructuur. Het NS-treinstation bevindt zich op loopafstand en biedt directe verbindingen met Hilversum en Utrecht. Voor automobilisten zorgt de nabijheid van de A27, A1, A28, A2 en A12 snelwegen ervoor dat de rest van Nederland gemakkelijk bereikbaar is. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten zijn te vinden in de nabijgelegen steden Maartensdijk, Nieuw Loosdrecht, Hilversum en Bilthoven.

Potentiële kopers moeten op de hoogte zijn van de specifieke juridische en technische details die bij deze woning horen. De woning heeft een energielabel F, wat wijst op een lage energie-efficiëntie en waarschijnlijk beperkte isolatie. Dit houdt in dat toekomstige eigenaren moeten investeren in het verbeteren van de isolatie of het installeren van duurzamere energieoplossingen om de woning te moderniseren en de energiekosten te verlagen. Het verkoopproces omvat specifieke clausules die belangrijk zijn om op te merken. De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar 1950, wat de aansprakelijkheid van de verkoper voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de woning beperkt. Daarnaast is er een clausule van niet-eigenbewoning van toepassing op de verkoper, en een zelfbewoningsplicht voor de koper, wat betekent dat de nieuwe eigenaar wettelijk verplicht is om zelf in het huis te wonen en het niet direct mag verhuren.

Een ander belangrijk aspect is dat de woning wordt verkocht zonder standaard vragenlijst of lijst van zaken door de verkoper. Dit legt een grotere verantwoordelijkheid bij de koper om zelf een grondige technische inspectie uit te voeren om de staat van de woning te beoordelen voordat de aankoop wordt afgerond. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper. Daarnaast heeft verkoper, Woongroen, specifieke voorwaarden met betrekking tot de acceptatie van biedingen. Als er meerdere geïnteresseerden zijn, kan Woongroen een biedingsprocedure houden. In dat geval kan een huurder van Woongroen prioriteit hebben boven andere kandidaten als zij een gelijk bod doen onder gelijke omstandigheden. Woongroen behoudt zich ook het recht voor om het aanbod te accepteren dat het meest gunstig is voor hen in termen van prijs en voorwaarden.

De woning is beschikbaar voor directe aanneming na overeenstemming. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, kosten koper. Deze prijs weerspiegelt het potentieel van de woning en de grootte van het perceel, maar kopers moeten rekening houden met de extra kosten die nodig zijn voor de interne afwerking en mogelijke renovatiewerkzaamheden. De aanwezigheid van originele paneeldeuren voegt een vleugje karakter toe aan het interieur en behoudt een deel van de historische charme van de architectuur uit de jaren 1950. Deze listing vertegenwoordigt een kans om een ruime woning te verwerven op een prachtige locatie met een grote tuin, geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een project om van te maken.