Vrijstaande Gezinswoning met Slaapkamer op de Begane Grond in Vredig Harreveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een schilderachtige locatie met onbelemmerd uitzicht over het platteland van Harreveld, bevindt dit charmante vrijstaande huis zich op een ruim hoekperceel compleet met een stenen garage en aangebouwde carport. De woning valt vooral op door de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Dit kenmerk is vooral aantrekkelijk voor zij die toekomstbestendige accommodatie zoeken zonder concessies te doen aan de woonruimte. De woning wordt omringd door een goed onderhouden tuin en profiteert van een rustige locatie ver weg van de drukte van het stadsleven.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1976 en biedt een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter. Het perceel meet 507 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse doeleinden. Het interne volume van de woning is 466 kubieke meter. Het huidige energielabel is G, wat aangeeft dat er potentieel is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas, wat wel enige isolatie biedt.
Bij het betreden van de woning via de voordeur die centraal in het huis ligt, wordt u verwelkomd in een ruime hal. Deze hal geeft toegang tot verschillende delen van de begane grond, waaronder het toilet, een praktische opbergruimte, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de hal kunt u ook de slaapkamer op de begane grond en de keuken bereiken.
De slaapkamer op de begane grond biedt de flexibiliteit van gelijkvloers wonen, wat deze woning geschikt maakt voor een verscheidenheid aan kopers, waaronder degenen die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben of simpelweg de voorkeur geven aan het gemak van een slaapkamer op hetzelfde niveau als de belangrijkste leefruimtes.
De keuken heeft een gesloten opzet en is uitgerust met een netjes onderhouden keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een elektrisch kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken kunt u zowel de bijkeuken als de woonkamer bereiken, wat een praktische loop creëert voor dagelijkse activiteiten.
De woonkamer is een heldere en uitnodigende ruimte dankzij ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Deze ramen zijn voorzien van rolluiken en horren, wat controle biedt over licht en privacy indien nodig. Het middelpunt van de woonkamer is de aantrekkelijke schouw met een houtkachel, die zowel warmte als een gezellige sfeer biedt tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een open vaste trap die leidt naar een overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee volledige slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor familieleden of gasten. Daarnaast is er op dit niveau een doucheruimte. De doucheruimte is ruimtelijk ingericht met een grote wastafel compleet met wastafelkast, een douchecabine en een toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie in deze ruimte. De resterende ruimte op deze verdieping dient als opzolder, wat nuttige ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van de woning zijn eveneens indrukwekkend. Het huis staat op een ruim perceel met een prachtig aangelegde tuin die tal van mogelijkheden biedt voor het creëren van aangename zitplekken waar u van de omgeving kunt genieten. Achter het huis vindt u de garage met de aangebouwde carport. Deze constructie is ideaal voor gebruik als hobbyruimte en biedt extra opslagcapaciteit. De garage is een solide stenen constructie en de carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig. Parkeren op het perceel is mogelijk, wat zorgt voor gemak voor bewoners en bezoekers.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Harreveld is een landelijk kerkdorp gelegen in de gemeente Oost Gelre, in de regio Achterhoek. Dit gebied staat bekend om zijn schilderachtige platteland en vredige levenswijze. De dichtstbijzijnde grotere plaats is Lichtenvoorde, waar een volledig aanbod aan voorzieningen binnen handbereik is. Deze voorzieningen omvatten winkels, scholen, gezondheidszorg en recreatieve opties. De nabijheid van de N18 weg zorgt voor snelle en handige verbindingen met grote steden zoals Enschede en Arnhem, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die forenzen of die stedelijke voorzieningen willen benutten terwijl ze in een landelijke omgeving wonen.
De verwarming van de woning wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer. Heet water wordt geleverd via het combiketelsysteem.
De vraagprijs voor deze woning is 400.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskostenovereenkomst. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 3.509 euro.
De overdracht van de woning zal plaatsvinden in overleg tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de opleveringsdatum. Om de transactie veilig te stellen, zal de koper een schriftelijke bankgarantie moeten verstrekken van een bankinstelling voor tien procent van de overeengekomen koopsom. Als alternatief kan de koper een zekerheidsstorting van tien procent doen op de derdenrekening van de notaris.
De koopovereenkomst zal zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een ouderdomsclausule bevatten. De niet-zelfbewoningsclausule betekent doorgaans dat de verkoper recentelijk niet in de woning kan hebben gewoond, terwijl de ouderdomsclausule bescherming biedt met betrekking tot de leeftijd van de woning en eventuele gerelateerde problemen die kunnen voortvloeien uit de bouwdatum.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een vrijstaande gezinswoning te verwerven op een gewilde landelijke locatie. De combinatie van een slaapkamer op de begane grond, ruim perceel, garagefaciliteiten en nabijheid van voorzieningen maakt het een veelzijdige optie voor verschillende soorten kopers, van gezinnen tot degenen die een meer behapbare woonarrangement zoeken in een vredige omgeving.