Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime woonkamer en privé parkeerplaats

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de rustige en aantrekkelijke woonwijk De Leyens in de wijk Kadebuurt-Oost van Zoetermeer. De woning is goed onderhouden door de huidige eigenaren en onderscheidt zich door verschillende opmerkelijke kenmerken die het een uniek aanbod maken in dit gebied. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is sindsdien uitgebreid met een zij- en achteruitbouw op de begane grond, waardoor de woonruimte aanzienlijk is vergroot en een uitzonderlijk brede woonkamer is gecreëerd.

De begane grond van de woning verwelkomt u met een voortuin aangelegd met sierbestrating. Er is een oprit die leidt naar een privé parkeerplaats op het perceel. De aan de woning gebouwde garage is extra breed en beschikt over een garagedeur met een geïntegreerde loopdeur evenals een deur die directe toegang biedt tot de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast het simpelweg parkeren van een voertuig.

Door de zijuitbouw is de entreehal bijzonder ruim. Dit gebied bevat een toiletruimte, een deur naar de garage, de meterkast, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en heeft een halfopen lay-out in een moderne L-vormige configuratie. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en wordt geleverd met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een gaskookplaat, een Quooker kokendwaterkraan en een afzuigkap.

De woonkamer is een van de meest indrukwekkende kenmerken van deze woning. Door de combinatie van de achter- en zijuitbouw bereikt de woonkamer een breedte van bijna negen meter, wat zorgt voor een ruime en lichte woonruimte. Twee PVC schuifdeuren bieden directe toegang tot de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt en een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De woonkamer beschikt ook over een open haard en is afgewerkt met een eikenhouten vloer, wat warmte en karakter toevoegt aan de ruimte.

De achtertuin is werkelijk uniek in zijn afmetingen. Door de specifieke perceellay-out heeft de tuin een breedte van ongeveer vijftien meter bij een diepte van ongeveer tien meter. Dit resulteert in een tuinoppervlak van circa 150 vierkante meter. De tuin is prachtig aangelegd en georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De privacy in deze buitenruimte is goed gewaarborgd. Toegang tot de tuin is mogelijk via twee PVC schuifdeuren vanuit de woonkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de binnen- en buitenruimtes.

Op de eerste verdieping heeft de overloop een gevelvenster dat zorgt voor natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en beschikt over Franse deuren die uitkomen op een dakterras. Een tweede slaapkamer is ook grenzend aan het dakterras gesitueerd. De badkamer is aan de voorkant van het huis geplaatst en is in lichte kleuren afgewerkt. Deze omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet, een bad en een raam naar buiten. De derde slaapkamer op deze verdieping is aan de voorkant gelegen en beschikt over een dakkapel, wat extra stahoogte en vloeroppervlak toevoegt.

De zolderverdieping biedt extra woon- en opbergruimte. De overloop op dit niveau is ruim van afmeting en beschikt over een dakraam, ruime bergplaatsen en herbergt de CV-ketel. Er is een ruime zolderslaapkamer met een hoge nokhoogte, wat een gevoel van ruimtelijkheid biedt. Aanvullende bergruimtes en nog een dakraam maken deze verdieping compleet.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR Solide plus gaskombiketel die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning profiteert ook van acht zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Het huis is gedeeltelijk gemeubileerd volgens de listinggegevens. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 146 vierkante meter, met een aanvullende 27 vierkante meter aan andere binnenruimte en 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het huis is 550 kubieke meter.

De locatie van deze woning biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Het recreatiegebied Noord Aa en de Meerpolder zijn op korte afstand gelegen, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning. Een winkelcentrum en het Randstadrailstation De Leyens zijn in de buurt, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende gebieden. Een gezondheidscentrum en diverse basisscholen bevinden zich ook in de omgeving, wat dit een praktische locatie maakt voor gezinnen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 725.000 euro, koperskosten komen hier nog bij. Dit komt neer op ongeveer 4.966 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdracht kan met de huidige eigenaren worden onderhandeld. Een ouderdomsclausule is van toepassing op deze woning, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode.