Ruime hoekwoning met werkkamer en energielabel A+ in Lelystad

Welkom in deze ruime hoekwoning, gelegen in de gewilde wijk De Tjalk in Lelystad. Deze woning biedt een uitstekende kans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en groene woonomgeving. De voormalige garage is met zorg omgebouwd tot een volledig functionele werkruimte, wat zorgt voor extra flexibiliteit in het gebruik van de woning. Het interieur kenmerkt zich door lichte en royaal bemeten kamers, en dankzij de hoekligging heeft de woning een vrij en open gevoel. De woning wordt aangeboden met een startbiedprijs.

De locatie is uiterst gunstig voor degenen die dicht bij alle essentiële voorzieningen willen wonen. De woning bevindt zich op korte afstand van de wijkwinkelcentra De Tjalk en De Botter, waar u dagelijkse boodschappen en een divers aanbod aan winkels kunt vinden. Scholen en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Het treinstation is in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar, wat het reizen naar andere bestemmingen gemakkelijk maakt. Daarnaast zijn de wegen naar de A6 snelweg goed bereikbaar.

Bij aankomst bij de woning wordt u begroet door een goed onderhouden voortuin met parkeerruimte voor twee auto's op eigen terrein. De entree leidt u naar de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trap en de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is aangenaam licht en ruim. De halfopen keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de woonkamer bieden directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, met uitzondering van de voormalige garage ruimte.

Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is de directe toegang vanuit de woonkamer naar de omgebouwde garage. Via een schuifdeur met glas-in-lood panelen komt u in deze ruimte, die volledig is geïsoleerd en is ingericht als thuiskantoor. Deze kamer is ideaal voor degenen die thuiswerken, een oefenruimte nodig hebben of een slaapkamer op de begane grond wensen. Een sfeervolle houtkachel voegt warmte en gezelligheid toe aan het woongedeelte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Alle kamers zijn ruim van opzet, licht en praktisch in te richten naar uw wensen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een apart bidet. Deze verdieping is afgewerkt met een dekvloer met vloerverwarming, voorzien van een egaliserende laag en betonverf afwerking.

De voortuin is netjes aangelegd en gelegen op het zuidoosten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee voertuigen. Door de hoekligging is de tuin breder dan gemiddeld. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en aantrekkelijk ontworpen met een combinatie van bestrating, plantenborder en gazon. De tuin beschikt ook over een berging en een achterom. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van buitenstopcontacten en een wateraansluiting.

In de afgelopen jaren is deze woning duurzaam verduurzaamd en goed onderhouden. Deze inspanningen hebben geresulteerd in een energielabel A+. De woning beschikt over acht zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerisolatie, vernieuwde voegen en geïmpregneerde gevels. Het asbest dat voorheen aanwezig was in de schuine daken, is verwijderd. In 2019 is een nieuwe meterkast geplaatst met een driefaseaansluiting en elf groepen. Een slimme indeling heeft daarnaast voor aanzienlijke extra bergruimte in de gehele woning gezorgd.

Qua specificaties biedt de woning ongeveer 104 vierkante meter woonoppervlakte. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 212 vierkante meter en het inhoud van de woning is 351 kubieke meter. De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning beslaat twee woonlagen.

De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen voor de houtkachel en zonnepanelen. Het energielabel is A+. De isolatie bestaat uit dubbel glas overal. De verwarming wordt verzorgd door een combiketel, houtkachel, volledige vloerverwarming en een warmtepomp. Heet water wordt geleverd door de combiketel en een geiser (doorstroomverwarmer). Het verwarmingssysteem is een Intergas Kombi Kompakt 28/24, een gasgestookte combiketel uit 2014 die inbegrepen is bij de aankoop.

De woning is een eengezins hoekwoning uit de bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1981. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De kadastrale aanduiding is LELYSTAD O 4059, met een oppervlakte van 212 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. Opslag wordt verzorgd door een vrijstaande plastic berging. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is parkeerruimte in de openbare ruimte in de omgeving.

Deze woning vertegenwoordigt een solide kans in een goed bereikbaar deel van Lelystad. De combinatie van duurzame kenmerken, flexibele leefruimtes en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt het een praktische keuze voor degenen die zich willen vestigen in een gezinsvriendelijke wijk. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat zorgt voor flexibiliteit bij het verhuisproces.

Alle maten zijn gemeten volgens de normen vastgesteld in NEN 2580. Hoewel de uiterste zorg is besteed aan het samenstellen van deze informatie, kunnen er verschillen bestaan tussen de vermelde maten en de werkelijke staat. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om de voor hen belangrijke maten te verifiëren. Het meetrapport is ter inzage beschikbaar.