Goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in Honselersdijk

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Tjalk 31 in het dorp Honselersdijk, in de gemeente Westland in de provincie Zuid-Holland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, kosten koper. Honselersdijk staat bekend om zijn woonkarakter en de nabijheid van grotere steden zoals Den Haag en Rotterdam, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel gezinnen als forenzen.

Het huis is gebouwd in 1998 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 96 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 110 vierkante meter en heeft een inhoud van 317 kubieke meter. Het huis is geclassificeerd als een hoek- of tussenwoning met twee woonlagen. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot verschillende ruimtes op de begane grond. De hal beschikt over een berging voor het opbergen van jassen en schoenen, de meterkast en een praktische vaste kastruimte. Ook een modern toiletvertrek met een klein wastafeltje is bereikbaar vanuit de hal. De trap leidt naar de eerste verdieping en de hal geeft toegang tot de woonruimte.

De woonkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van ongeveer 35 vierkante meter, wat de open keuken inclusief is. De kamer is voorzien van een mooie parketvloer en gestucte muren. De achtergevel is voorzien van grote ramen over de volle breedte van het huis, waardoor veel natuurlijk licht de woonruimte binnenvalt. Dit zorgt voor een heldere en open sfeer in de hoofdwoonruimte.

De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is in een rechte opstelling geplaatst. De keukenvloer is afgewerkt met grote lichtgrijze tegels. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een oven. Daarnaast is er ruim voldoende opbergruimte dankzij de keukenkastjes.

Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het een heerlijke buitenruimte maakt. De achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over een ruim terrasgedeelte. Een lager gedeelte van de tuin is voorzien van kunstgras, dat bereikbaar is via een licht aflopend pad of een paar treden. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektriciteitsaansluiting. Ook is er een zijpad dat toegang biedt tot de achterkant van de woning. De tuin is voorzien van een buitenzonnescherm, zodat u naar wens schaduw kunt creëren.

De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte technische- en bergruimte. In de technische ruimte bevindt zich de combiketel voor de centrale verwarming, een gasgestookte Remeha die in 2014 is geïnstalleerd volgens de woningbeschrijving. Deze ruimte herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie-unit.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft een oppervlakte van ongeveer 15,5 vierkante meter. Deze kamer beslaat de volle breedte van de woning, wat het een ruime master bedroom maakt. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk met een afmeting van ongeveer 8,5 vierkante meter. Deze kamers zijn zeer geschikt als kinderslaapkamer, gastenkamer of thuiswerkruimte.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Twee van de drie slaapkamers hebben gestucte muren, terwijl de derde slaapkamer een andere wandafwerking heeft zoals beschreven in de listing.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een relatief energiezuinige woning. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas, waarbij sommige ramen zijn uitgevoerd met HR-glas, dat een betere isolatie biedt dan standaard dubbel glas. Deze eigenschappen dragen bij aan een lager energieverbruik en verminderde stookkosten.

Honselersdijk is een kindvriendelijk dorp met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, het dorpscentrum en principale wegen bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning. De straat waar het huis is gelegen wordt omschreven als aangenaam en kindvriendelijk, met ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

De woning wordt aangeboden onder standaard verkoopvoorwaarden. De opleverdatum is in overleg, en de keuze van de notaris is in onderling overleg. De verkoop zal worden uitgevoerd middels het NVM koopcontract model 2023. Vanwege de leeftijd van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is bij oudere woningen. De verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van de aanmakende makelaar zijn van toepassing op deze transactie.

Het huis is deels gemeubileerd, wat betekent dat bepaalde armaturen en fittingen in de verkoop kunnen zijn inbegrepen. De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, tv-kabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Deze tussenwoning presenteert zich als een instapklaar huis dat goed is onderhouden door de huidige eigenaren. De combinatie van een praktische indeling, moderne keuken en badkamer, energiezuinige voorzieningen en een zonnige tuin maakt deze woning geschikt voor diverse typen kopers, waaronder jonge gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een aangename woonomgeving.