Ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon en parkeerplaats nabij de stranden van Den Haag

Ervaar comfortabel en stijlvol wonen in dit ruime drie-kamerappartement, gelegen op de derde verdieping van het moderne complex Klein Houtrust in Den Haag. Deze woning biedt een royale leefruimte van ongeveer 148 vierkante meter, voorzien van een zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats, allemaal op korte afstand van het strand en de duinen.

Het appartement is gelegen tussen de wijken Statenkwartier en Vogelwijk. Deze locatie is uitzonderlijk centraal en biedt bewoners toegang tot de Frederik Hendriklaan, bekend om zijn diverse winkels en eetgelegenheden. Het gebied is ook goed verbonden met internationale organisaties zoals Europol en ligt in de nabijheid van verschillende scholen, waaronder de Europese School. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, waardoor reizen door de regio zeer handig is. De omgeving combineert perfect het gemak van stadsvoorzieningen met de rust van een groene, woonomgeving.

Bij het betreden van het gebouw via de beveiligde ingang heeft u toegang tot een video-intercom, een lift en een trap. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, waar slechts twee woningen zijn gelegen, wat zorgt voor een rustige en privésfeer. Binnen wordt u verwelkomd in een hal met een laminaatvloer die door het hele appartement doorloopt. De hal beschikt over een handige garderobe.

Het hart van het huis is de ruime en lichte woon- en eetkamer. Dit gebied wordt badend in natuurlijk licht door grote ramen en biedt een onbelemmerd uitzicht over het Statenkwartier, het Vredespaleis, de skyline van Den Haag en het aangrenzende groene parklandschap. De woonkamer is doordacht ingedeeld met een comfortabele zithoek en een formele eetruimte. Aan de achterkant van de kamer leidt een schuifpui direct naar het zuidwestelijke balkon. Deze buitenruimte is beschut en biedt de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten met uitzicht richting de Vogelwijk.

De keuken is centraal gelegen in de woonkamer en is volledig ingericht voor modern wonen. Het is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron en oven geïnstalleerd in 2019, een koelkast en vriezer, en een vijfpits fornuis. Deze opstelling maakt het bereiden van maaltijden en entertainen efficiënt en aangenaam.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt hetzelfde panoramische uitzicht over het Statenkwartier en veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ook een open uitzicht richting de Vogelwijk. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast, die uitstekende oplossingen biedt voor opslag, en heeft direct toegang tot het grote balkon.

De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse stijl met lichte tegels. Het is ontworpen als een ontspannende ruimte met zowel een inloopdouche als een bad. Een designradiator voegt een vleugje luxe toe, terwijl een dubbele wastafel en een wandcloset de faciliteiten compleet maken. Voor extra gemak is er een separaat gastentoilet in de hal. Dit toilet is modern van ontwerp, afgewerkt met witte tegels en heeft een kleine wastafel.

Praktische zaken zijn een belangrijk kenmerk van dit huis. Een interne berging herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte bevat ook de cv-ketel en de wtw-unit. Het gebouw zelf is goed onderhouden en wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 354,73 euro, wat de kosten dekt die samenhangen met het nieuwe meerjarig onderhoudsplan. Het complex is voorzien van een gedeelde fietsenberging die zelfs een oplaadpunt heeft voor elektrische fietsen.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, nummer 86. De garage biedt faciliteiten voor het installeren van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, waardoor het toekomstbestendig is voor milieuvriendelijk transport.

Het appartement is gebouwd in 2011, wat terug te zien is in de moderne bouw en energie-efficiëntie. Het beschikt over een energielabel A+, wat duidt op uitstekende thermische prestaties. De ramen zijn van aluminium met HR+ beglazing en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2011, die eigendom is van de verkoper.

Een belangrijk financieel aspect om op te merken is de erfpacht, die is afgekocht voor eeuwigdurend. Dit betekent dat er geen terugkerende canonbetalingen zijn, wat gemoedsrust en financiële stabiliteit biedt voor de nieuwe eigenaar. De elektrische installatie is uitgebreid, inclusief zeven groepen en drie aardlekschakelaars.

De woning wordt verkocht onder standaard verkoopvoorwaarden en de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model. Vanwege het bouwjaar van de woning zal een materialenclausule in de leveringsakte worden opgenomen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Tjalie Robinsonduin 94 een unieke kans om een luxe en ruime woning op een toplocatie te verwerven. De combinatie van een groot woonoppervlak, hoogwaardige afwerking, een eigen parkeerplaats en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht maakt dit een aantrekkelijk aanbod voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabele en zorgeloze levensstijl in Den Haag. De nabijheid van de kust, internationale instellingen en het stadscentrum zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn.