Ruim zuidgeoriënteerd appartement in het hart van Tilburg Centrum

Het appartement is gelegen aan de Tivolistraat in Tilburg, specifiek binnen het gewilde appartementencomplex Belle Vue. Dit kleinschalige wooncomplex bevindt zich op een toplocatie bovenaan de Korte Heuvel, waardoor bewoners in de directe nabijheid van talloze restaurants, cafés en het belangrijkste winkelgebied van Tilburg wonen. Ondanks de centrale ligging biedt het eigendom een handige toegang tot de belangrijkste snelwegen die verbinding maken met Breda, Eindhoven en Den Bosch, evenals Tilburg Centraal Station op loopafstand.

Gelegen op de derde verdieping biedt het appartement een comfortabele woonruimte van 107 vierkante meter. De entreehal leidt naar alle interne ruimtes van de woning. Direct bij binnenkomst vindt men de meterkast en een ruime inbouwkast. De hal gaat verder naar de hoofdwoonruimtes van het appartement.

De woonkamer meet 39 vierkante meter en beschikt over een parketvloer, travertinen vensterbanken en een elektrische open haard in een schouwmantel. Natuurlijk licht komt door de ramen naar binnen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De kamer is direct verbonden met zowel de keuken als het overdekte balkon.

De keuken beslaat 7,4 vierkante meter en is volledig betegeld. Ze heeft een rechte opstelling uitgerust met een koel-vriescombinatie met vier laden, een anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven en vaatwasser, waarbij de laatste twee artikelen in vrijwel nieuwe staat zouden verkeren.

Het overdekte balkon is op het zuiden gericht en meet volgens de beschrijving ongeveer 12 vierkante meter, hoewel de officiële specificaties het gebouwgebonden buitenruimte op 10 vierkante meter vermelden. Dit buitengebied biedt een aangename ruimte om de hele dag door van het zonlicht te genieten.

De accommodatie omvat drie slaapkamers. De eerste slaapkamer, die ook als thuiskantoor kan dienen, meet 10 vierkante meter en is gelegen aan de noordkant van het appartement. De masterslaapkamer is de grootste met 14,2 vierkante meter en bevindt zich ook aan de rustigere noordkant. De derde slaapkamer meet 9,8 vierkante meter en is gepositioneerd aan de zuidkant van het pand, grenzend aan het balkon. Alle slaapkamers hebben marmeren vensterbanken.

De badkamer beslaat 5 vierkante meter en is volledig betegeld. Ze bevat een douche en een wastafelmeubel. Naast mechanische ventilatie heeft de badkamer een klein raam voor extra luchtcirculatie. Een apart toilet met een klein wastafeltje is gelegen aan de hal.

Een bijkeuken van 2 vierkante meter biedt ruimte voor een wasmachine en droger, samen met extra opbergruimte.

Het appartement heeft overal hardhouten kozijnen, waarbij de meeste openslaande ramen werken met een draai-kiep mechanisme. Uitzonderingen zijn de ramen van de badkamer en de derde slaapkamer.

Het Belle Vue complex beschikt over een beveiligd ingangssysteem met brievenbussen en een intercom. Het eerste deel van de entree is voor bezoekers toegankelijk tot 19:00 uur, waarna toegang het gebruik van de intercom of een key fob vereist. Het tweede deel van de entree leidt naar de lift, het trappenhuis, de binnenplaats met parkeerplaatsen, het afvalinzamelgebied en een ruime gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling.

Individuele bergingen bevinden zich op de eerste verdieping van het gebouw. Het appartement wordt geleverd met een aparte berging van 20 vierkante meter volgens de specificaties.

Het eigendom omvat een overdekte parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats, wat veilig parkeren voor bewoners biedt.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ongeveer 292,33 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.

Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV-ketel van Nefit, geïnstalleerd in 2015. De ketel is ondergebracht in een aparte, afsluitbare ruimte die ook de mechanische ventilatie-unit bevat.

Het gebouw dateert uit 1996 en heeft een plat dak. Het eigendom is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterreferentie TILBURG M 11224.

De locatie aan de Tivolistraat plaatst bewoners in de wijk Tivoli van Tilburg, een gebied dat bekend staat om zijn levendige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De Korte Heuvel, een van de bekendste straten van Tilburg, is direct bereikbaar vanuit het appartementencomplex. Deze straat en de omgeving bieden een breed aanbod van eetgelegenheden, van casual cafés tot fine dining restaurants, evenals diverse winkels en boetieks die voorzien in zowel dagelijkse behoeften als bijzondere aankopen.

De nabijheid van Tilburg Centraal Station is bijzonder gunstig voor forenzen en reizigers. Het station fungeert als een belangrijk knooppunt voor zowel regionale als intercity-treindiensten, waardoor Tilburg verbonden is met andere grote steden in Nederland. Bovendien heeft het stationsgebied de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling ondergaan, wat verdere voorzieningen heeft toegevoegd en de algehele aantrekkelijkheid van dit deel van de stad heeft verbeterd.

Voor degenen die liever met de auto reizen, betekent de ligging van het appartement nabij de rand van het stadscentrum dat bewoners snel de ringweg en de daaropvolgende snelwegen kunnen bereiken zonder door de drukste delen van de stad te hoeven navigeren. Dit maakt trips naar nabijgelegen steden zoals Breda in het westen, Eindhoven in het zuidoosten en Den Bosch in het noordoosten eenvoudig en relatief snel.

De interne indeling van het appartement is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en een comfortabele leefomgeving te bieden. De verdeling van de slaapkamers over de noord- en zuidkant van het gebouw zorgt voor flexibiliteit in gebruik. De twee op het noorden gelegen slaapkamers profiteren van een stiller aspect, waardoor ze bijzonder geschikt zijn voor slapen of geconcentreerd werk. De op het zuiden gelegen slaapkamer ontvangt direct zonlicht en heeft het voordeel van directe toegang tot het balkon.

De keuken, hoewel compact met 7,4 vierkante meter, biedt voldoende werkruimte en opslag voor de dagelijkse kookbehoeften. De opname van moderne apparaten, waaronder de inductiekookplaat en de recent vervangen oven en vaatwasser, zorgt ervoor dat de keuken aan hedendaagse normen en verwachtingen voldoet.

De badkamervoorzieningen zijn praktisch en goed onderhouden. Het aparte toilet is een handige functie die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak. De aanwezigheid van een raam in de badkamer is een opvallend detail, omdat het naast het mechanische systeem ook natuurlijke ventilatie biedt, wat helpt om vochtgerelateerde problemen te voorkomen.

De bijkeuken, hoewel bescheiden van formaat, komt tegemoet aan een belangrijke praktische behoefte door een speciale ruimte te bieden voor wasapparatuur. De opname van opbergruimte in deze kamer voegt toe aan de totale opslagcapaciteit van het appartement, wat een aanvulling vormt op de inbouwkast in de entreehal en de externe berging op de eerste verdieping.

De externe berging van 20 vierkante meter is bijzonder royaal voor een appartement van deze grootte. Deze ruimte kan seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting, fietsen of andere bezittingen huisvesten die bewoners liever niet in hun woongedeelte bewaren. De veilige locatie binnen het gebouw biedt gemoedsrust wat betreft de veiligheid van opgeslagen goederen.

De overdekte parkeerplaats is een waardevol bezit op een locatie in het stadscentrum waar parkeren vaak beperkt en duur is. Bewoners kunnen erop vertrouwen dat ze altijd een veilige plek hebben om hun voertuig te parkeren, beschermd tegen de elementen door de overkapping. De afgesloten aard van de binnenplaats voegt een extra beveiligingslaag toe.

De beveiligingsvoorzieningen van het gebouw, waaronder het intercomsysteem en de gecontroleerde toegang, dragen bij aan een gevoel van veiligheid en gemeenschap onder de bewoners. De aanwezigheid van een lift wordt bijzonder gewaardeerd in een gebouw met meerdere verdiepingen, waardoor het appartement toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en fysieke vermogens.

De VvE lijkt goed georganiseerd, met regelmatige vergaderingen, een onderhoudsplan en een reservefonds. Deze elementen suggereren dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat grotere reparaties, indien nodig, kunnen worden gefinancierd zonder dat er speciale heffingen van de bewoners vereist zijn. De maandelijkse bijdrage van ongeveer 292 euro weerspiegelt de uitgebreide aard van de verleende diensten, inclusief onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de lift, het intercomsysteem en de gebouwenverzekering.

De energiezuinigheid van het appartement blijkt uit het energielabel A. Deze classificatie geeft aan dat het eigendom voldoet aan hoge normen op het gebied van isolatie en energierekening, wat zich vertaalt in lagere energiekosten voor bewoners en een verminderde impact op het milieu. De combinatie van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie creëert een comfortabel binnenklimaat terwijl warmteverlies wordt geminimaliseerd.

Het verwarmingssysteem, een hoogrendementsketel van Nefit geïnstalleerd in 2015, is relatief modern en zou jarenlang betrouwbare service moeten bieden. De locatie van de ketel in een speciale, afsluitbare ruimte houdt deze toegankelijk voor onderhoud terwijl deze buiten de woonruimtes wordt gehouden.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Tivolistraat een combinatie van gewenste kenmerken die het een aantrekkelijk voorstel maken voor potentiële kopers. De centrale locatie in Tilburg biedt toegang tot een breed scala aan stedelijke voorzieningen terwijl goede verbindingen met de omliggende regio behouden blijven. Het appartement zelf is goed geproportioneerd, met drie slaapkamers, kwaliteitsafwerking en praktische voorzieningen zoals een overdekt balkon, parkeerplaats en royale berging. De energiezuinigheid en de actieve, goed gefinancierde VvE voegen verdere waarde toe aan het eigendom.