Ruim karakteristiek appartement met eigen tuin in Arnhem

Tivolilaan 59 in Arnhem biedt een unieke woonmogelijkheid die een gevoel van rust combineert met de levendigheid van het stadsleven. Dit bijzondere appartement is verre van een standaard woning. Het biedt een comfortabel thuis met karakter, verspreid over meerdere niveaus en voorzien van een prachtige tuin die als verlengstuk van de leefruimte dient. Gelegen in het Terrein ENKA-gebied is deze woning een zeldzame vondst op de markt. Geïnteresseerde bewoners worden aangemoedigd snel een bezichtiging in te plannen om dit bijzondere aanbod zelf te ervaren.

Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd door een ruime hal die onmiddellijk een gevoel van rust en overzicht geeft. Dit begane grondgedeelte bevat een apart toilet en een praktische berging. Deze bergruimte is zeer handig om jassen, schoenen en andere items netjes uit het zicht te houden. De woonkamer is ruim en licht, dankzij grote ramen die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Het eetgedeelte verbindt naadloos met de woonkamer, wat een uitnodigende ruimte creëert voor uitgebreide diners of een ontspannen koffiemoment. De keuken gaat natuurlijk over in het woongedeelte en is voorzien van inbouwapparatuur. Deze indeling maakt het mogelijk om gemakkelijk te koken terwijl het sociaal contact met gasten in de woonkamer behouden blijft. De algemene indeling voelt logisch en efficiënt, en biedt voldoende comfort zonder onnodige verspilling van ruimte.

Het souterrain van het appartement biedt een stille studeerplek die beschikt over een deur die toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. De tuin zelf is verrassend privé en groen, wat een fijne ontsnapping biedt aan de dagelijkse drukte. Ook op dit lagere niveau bevindt zich de hoofdslaapkamer, die aanvoelt als een echte suite met de badkamer direct ernaast. Deze badkamer is goed voorzien van een toilet, een bad en een inloopdouche, wat een bijna hotelachtige sfeer creëert. Daarnaast beschikt de woning over een extra bergruimte, wat altijd handig is voor het opbergen van voorraden, koffers of sportuitrusting.

Wonen aan de Tivolilaan betekent wonen op een locatie waar alles samenkomt. De omgeving is rustig, maar het stadscentrum ligt nabij. Parken, winkels en uitstekende voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Arnhem zelf biedt een fijne mix van stad en natuur, met de Veluwezoom om de hoek en de Rijn in de buurt. Het culturele aanbod is divers, variërend van musea en theaters tot gastvrije eetgelegenheden. De stad is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en belangrijke hoofdwegen. Ondanks de voorzieningen behoudt Arnhem een compacte en persoonlijke sfeer, waardoor men zich snel thuis voelt. De Tivolilaan staat bekend om zijn prettige woonklimaat en groene karakter. Hier wonen betekent comfort zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of levendigheid.

Dit appartement is een portiekflat, een type appartementengebouw, en is oorspronkelijk gebouwd in 1956. Het heeft de specifieke status van monument. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter. Dit omvat een overdekte buitenruimte van 10 vierkante meter en een buitenberging van 4 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 443 kubieke meter. De indeling bestaat in totaal uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning strekt zich uit over twee woonlagen en is gelegen op de eerste woonlaag. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het terrein.

Qua energiezpecificaties is de verplichting tot een energielabel niet geldig voor dit specifieke type woning, waarschijnlijk vanwege de status. De woning beschikt over dubbel glas en muurisolatie voor een betere energie-efficiëntie. De verwarming geschiedt via blokverwarming en een warmteterugwininstallatie. Heet water wordt opgewekt via een elektrische boiler. Voor de ventilatie is de woning voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een TV-aansluiting.

De buitenruimte van de woning is een zeker voordeel. Er is een achtertuin met een oppervlakte van 32 vierkante meter, met een diepte van 4 meter en een breedte van 8 meter. Naast de tuin is er ook een dakterras aanwezig, wat meerdere mogelijkheden biedt om van buiten te genieten.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er wordt een jaarlijkse vergadering gehouden en er is een periodieke bijdrage verschuldigd. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 358,64 euro. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze elementen zorgen voor een goed onderhoud en beheer van het gebouw. De overdracht van de woning geschiedt in overleg met de verkopende partij. De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.425 euro. De woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is Arnhem, sectie Q, nummer 8419. De volledige eigendomssituatie kan in de akte worden gevonden. De NVM Open Huizen Dag is gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur. Dit biedt een ideale gelegenheid om het appartement en de omgeving in detail te bekijken.