Ruime en Lichte Appartement met Parkeerplaats, Lift en Groot Balkon in Andreas Ensemble

Dit ruime en lichte appartement is gelegen in het zeer gewilde Andreas Ensemble, op de grens van Oud Zuid en Oud West in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden gebouw en beschikt over lifttoegang, waardoor het goed toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden. Het appartement biedt ongeveer 86 vierkante meter woonruimte en komt met het extra gemak van een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in de woning. De hal beschikt over een separaat toilet en twee praktische opbergruimtes, die ruimte bieden voor jassen, schoenen en huishoudelijke artikelen. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes opgeruimd en georganiseerd blijven.

Het appartement bestaat uit twee goed geproportioneerde slaapkamers, die beide beschikken over Franse deuren die direct naar het balkon openen. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven, waardoor bewoners de frisse lucht en het groene uitzicht direct vanuit hun slaapvertrek kunnen genieten. De tweede slaapkamer is eveneens helder en veelzijdig ingedeeld, wat het geschikt maakt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, en een wastafel met een badmeubel. Deze complete badkameropstelling biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines en zorgt voor comfort voor zowel bewoners als gasten.

De heldere woonkamer vormt het hart van het appartement en profiteert van grote ramen die overdag overvloedig natuurlijk licht bieden. Deze uitgebreide raampartijen creëren een aangenaam gevoel van openheid en verbinden de binnenruimte met de buitenomgeving. De open keuken grenst aan het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele ruimte maakt voor koken en entertainen. De keuken is ook verbonden met een praktische interne bergruimte waarin de wasmachineaansluiting zich bevindt, waardoor de wasvoorzieningen netjes zijn weggewerkt.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het ruime balkon van ongeveer 17 vierkante meter. Deze buitenruimte strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is oostelijk georiënteerd, wat een open uitzicht biedt over de omliggende groenvoorziening. De grootte en oriëntatie van het balkon maken het een ideale plek om te ontspannen met een ochtendkoffie, buiten te dineren tijdens warmere maanden, of gewoon te genieten van het vredige uitzicht op de groene omgeving. Het balkon dient als een ware verlengstuk van de woonruimte en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

Het appartement is goed geïsoleerd en heeft een A+ energielabel, wat zorgt voor een duurzaam en comfortabel binnenklimaat. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet voor zowel verwarming als warm water, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het individuele onderhoud vermindert. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een consistente luchtkwaliteit in het hele appartement te waarborgen.

Naast het appartement zelf omvat de woning een eigen binnenparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. De parkeervoorziening is uitgerust met een elektrische deur en elektrische aansluitingen, wat gemak en veiligheid biedt voor voertuigeigenaren. Een separate externe berging van ongeveer 3 vierkante meter is ook inbegrepen, wat extra ruimte biedt voor fietsen, sportuitrusting of seizoensartikelen. Zowel de parkeerplaats als de berging zijn eenvoudig bereikbaar via dezelfde lift die het appartement bedient.

De Titus van Rijnstraat is gelegen in het moderne en groene Andreas Ensemble, een eigentijds woonproject dat een aangename balans biedt tussen rust, ruimte en bruisend stadsleven. Het gebied kenmerkt zich door zijn doordachte stedenbouw en integratie van groene ruimtes in de woonomgeving.

De locatie is bijzonder gunstig voor degenen die genieten van buitenactiviteiten, met zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark op wandelafstand. Deze parken bieden ideale omgevingen voor wandelen, hardlopen, fietsen, of gewoon ontspannen in de natuur. De nabijheid van deze grote groene ruimtes is een belangrijk voordeel van wonen in dit deel van Amsterdam.

Dagelijkse voorzieningen zijn ruim voorhanden in de directe omgeving. De Amstelveenseweg en de omgeving rondom het Surinameplein bieden een breed scala aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants. Dit zorgt ervoor dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot alles wat ze nodig hebben voor het dagelijks leven zonder ver van huis te hoeven reizen.

De woning profiteert van uitstekende bereikbaarheid via verschillende vervoersmiddelen. Het knooppunt Surinameplein ligt op wandelafstand en biedt meerdere tram- en busverbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Station Lelylaan is ook in de buurt, wat directe treinverbindingen biedt naar Schiphol Airport, Amsterdam Zuid en Sloterdijk. Voor degenen die met de auto reizen, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl fietsen snelle en gemakkelijke toegang biedt tot het stadscentrum en het Vondelpark.

Het appartement is onderhevig aan erfpacht, waarbij de huidige erfpachtperiode is vooruitbetaald tot 15 augustus 2058. Dit betekent dat de komende decennia geen aanvullende erfpachtbetalingen vereist zijn, wat financiële zekerheid biedt voor de nieuwe eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door De Alliantie en is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 271,25 euro, waarvan 182,52 euro voor het appartement en 55,48 euro voor de parkeerplaats. Een aparte bijdrage van 33,25 euro per maand is verschuldigd aan de beheervereniging voor het onderhoud van de tuinen en gemeenschappelijke ruimtes. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en houdt een reservefonds aan, wat ervoor zorgt dat het gebouw op de lange termijn goed wordt onderhouden. Het gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld.

Het gebouw werd in 2010 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, dankzij de lifttoegang en het doordachte ontwerp van de gemeenschappelijke ruimtes.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van modern wooncomfort, praktische voorzieningen inclusief eigen parkeren en ruime berging, en een zeer gewilde locatie op de grens van Oud Zuid en Oud West. De ruime indeling, het grote balkon met groen uitzicht en de uitstekende bereikbaarheid maken deze woning zeer geschikt voor een verscheidenheid aan kopers die op zoek zijn naar een kwaliteitsappartement in een van de meest populaire woonwijken van Amsterdam.