Hoekwoning met ruime zuidwestelijk gelegen tuin nabij het centrum van Baarle-Nassau

Deze hoekwoning is gelegen aan de Titus Brandsmastraat in de kern van Baarle-Nassau. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 315.000 euro, dit is kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.716 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Baarle-Nassau. Dit dorp biedt een breed scala aan voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Bewoners hebben toegang tot speciaalzaken waaronder een bakker en een slager. Daarnaast zijn er diverse grote supermarkten, verschillende winkels en restaurants in de directe omgeving. Op het plein achter het gemeentehuis vindt een wekelijkse markt plaats, wat bijdraagt aan de dorpsgezelligheid. Voor gezinnen met kinderen heeft Baarle-Nassau meerdere basisscholen en een bibliotheek. De locatie zorgt voor een goede bereikbaarheid via de N260, die efficiënt aansluit op de A58 snelweg richting Breda en Tilburg. Vanuit Baarle-Nassau is de Belgische plaats Turnhout binnen enkele minuten met de auto te bereiken en is de stad Antwerpen ongeveer een uur rijden verwijderd. Het openbaar vervoer is ook beschikbaar met goede busverbindingen naar de bovengenoemde steden.

De woning is rond 1960 gebouwd en beschikt over een betegeld zadeldak. De kozijnen zijn van hout gemaakt en grotendeels voorzien van dubbel glas. De bovenverdiepingsconstructies bestaan uit houten vloeren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een gasgestookte hr-centraal verwarmingsketel van het merk Ferroli, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkopers. De ventilatie in de woning wordt gerealiseerd door middel van natuurlijke ventilatiemethoden. De woning is voorzien van energielabel E. De isolatie bestaat voornamelijk uit dubbel glas en muurisolatie.

De indeling op de begane grond begint met een hal en entreegebied dat toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een toiletruimte met toilet, een trapkast en de entree naar de woonkamer. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De kamer beschikt over een schoorsteenpijp die al lange tijd niet meer is gebruikt. Een schuifpui in de woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin.

De L-vormige keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, een dubbele spoelbak, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een koelkast. De koelkast is inbegrepen in de verkoop. Vanuit de keuken is zowel de serre als een achterste bergruimte bereikbaar. De bergruimte is opgebouwd als een eensteens gebouw.

De serre bevat de aansluiting voor wasapparatuur en heeft ook een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 22 meter en een breedte van ongeveer 5 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt. De buitenruimte is aantrekkelijk aangelegd met plantenborders en meerdere terrassen, wat verschillende plekken biedt voor buiten zitten en ontspannen. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is bevestigd aan de achtergevel van de woning, wat schaduw biedt wanneer nodig. Een buitenkraan is aanwezig en er is een achterom die toegang tot de achtertuin mogelijk maakt zonder door het huis te gaan. De totale tuinoppervlakte bedraagt 110 vierkante meter.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, een bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorkant van de woning en meet ongeveer 11 vierkante meter. De badkamer is eveneens aan de voorkant van de woning gesitueerd en is uitgerust met een wastafel en een douche. De badkamer heeft een compact formaat van ongeveer 2 vierkante meter.

Slaapkamer II is gepositioneerd aan de achterkant van de woning en meet ook ongeveer 11 vierkante meter. Slaapkamer III is eveneens aan de achterkant van de woning gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een schuifpui die leidt naar het platte dak van de serre. Slaapkamer III heeft een vloeroppervlak van ongeveer 7 vierkante meter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorste zolderruimte is de cv-ketel geïnstalleerd. Slaapkamer IV bevindt zich op deze verdieping en beschikt over een dakraam aan de achterkant. Onder de schuine dakdelen is bergruimte beschikbaar. Deze slaapkamer is de grootste in de woning met een oppervlakte van ongeveer 16 vierkante meter.

De woning heeft een totaal woonoppervlak van 116 vierkante meter en een aanvullende 8 vierkante meter aan binnensruimte die niet als woonoppervlak wordt meegeteld. Het perceel beslaat 266 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 421 kubieke meter. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en één woonkamer. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond.

De woning biedt diverse kenmerken die kansen bieden voor renovatie en aanpassing naar persoonlijke voorkeuren. De hoekligging van de woning biedt extra privacy in vergelijking met tussenwoningen en zorgt er vaak voor dat er vanaf meerdere kanten meer natuurlijk licht binnenvalt. De grote achtertuin met zuidwestelijke oriëntatie is een opvallend kenmerk dat de woonbeleving versterkt, vooral tijdens de warmere maanden. De aanwezigheid van meerdere terrassen maakt een verschillend gebruik van de buitenruimte mogelijk.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. De woning is gelegen in een woonwijk binnen de kern van Baarle-Nassau.

De verkopers hebben de voorkeur uitgesproken dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt bij het notariskantoor Bolscher en Smits Netwerk in Baarle-Nassau. De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.

Deze woning profileert zich als een gezinswoning op een gunstige locatie met een goed bemeten tuin en potentie voor verbetering en personalisatie. De recente installatie van de cv-ketel in 2019 is een positief aspect wat betreft de technische staat van de woning.