Ruime hoekwoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Oude Pekela. De woning is rond 1972 gebouwd met traditionele bouwmethoden en is gemoderniseerd met eigentijdse voorzieningen, waarbij de solide structuur behouden is gebleven.

De woning staat op een hoekperceel van circa 260 vierkante meter eigen grond. De buitenruimte is onderhoudsarm ingericht maar biedt toch een prettige tuinbeleving. Een opvallend kenmerk is het overdekte terras in de achtertuin, dat is voorzien van glazen schuifwanden en een houtkachel. Deze opstelling maakt het mogelijk om de ruimte ook in de koelere periodes in het voor- en najaar comfortabel te gebruiken. De tuin ontvangt gedurende het grootste deel van de dag zonlicht, waardoor men keuze heeft uit zowel zonnige als beschaduwde plekken.

Voor de woning bevindt zich een grasveld waar kinderen veilig kunnen spelen. Deze open ruimte draagt bij aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk en biedt een vrij uitzicht vanuit de eetruimte van de woning.

De indeling op de begane grond begint met een entree met toilet. Vanuit daar komt u in een centrale hal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is doorlopen, wat betekent dat deze over de diepte van de woning loopt en profiteert van daglicht dat vanuit meerdere richtingen binnenvalt. Het eetgedeelte van deze kamer biedt een aangenaam uitzicht op het grasveld voor de woning.

De keuken is gesitueerd apart van de woonkamer en beschikt over een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een modern uiterlijk en bevat diverse inbouwapparatuur. Onder andere een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Het aanrechtblad is van natuursteen, wat zorgt voor een duurzaam en aantrekkelijk oppervlak voor de voedselbereiding.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafels. Deze voorzieningen bieden gemak voor een gezinshuishouden.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap. Dit niveau dient momenteel als berging met ruimte voor een wasmachine en droger. De kamer biedt de mogelijkheid om te worden afgewerkt als vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt om de woonruimte aan te passen aan de behoeften van de bewoners.

De woning heeft duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. In 2022 zijn twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst en is extra dakisolatie aangebracht. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel A. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas, waarbij sommige ramen zijn uitgevoerd met HR-glas voor een betere isolatie.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit circa 2016. Het is vermeldenswaard dat deze ketel onder een leaseovereenkomst valt, wat kopers verder zouden moeten onderzoeken tijdens het aankoopproces.

De vloeren op de begane grond zijn voornamelijk vervaardigd van steenachtige materialen en afgewerkt met laminaat of vloertegels. Deze combinatie biedt praktisch gemak en onderhoudsgemak voor het dagelijks leven.

De totale woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een externe bergruimte van 34 vierkante meter, wat bestaat uit een vrijstaande stenen schuur met elektra. Deze schuur biedt nuttige ruimte voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere items.

Het bruto-volume van de woning is 429 kubieke meter. De achtertuin heeft een afmeting van circa 9,50 meter diep en 11,50 meter breed, wat resulteert in een oppervlak van 109 vierkante meter. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een zijpad.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg voor de woning. Het huis is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 239.000 euro, wat neerkomt op circa 1.975 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is onder voorbehoud van de kosten koper. De voorkeursdatum van overdracht kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Oude Pekela is een dorp in de provincie Groningen in het noorden van Nederland. De locatie van deze woning biedt nabijheid van lokale voorzieningen in het dorpscentrum, terwijl het is gesitueerd in een rustige woonomgeving. De omgeving biedt een mix van landelijk karakter en gemeenschapsvoorzieningen die typisch zijn voor dorpen in deze regio.

Deze hoekwoning profileert zich als een praktisch gezinshuis met moderne updates, energiezuinige voorzieningen en buitenruimtes die zijn ontworpen voor comfortabel wonen. De combinatie van vier mogelijke slaapkamers, een overdekt terras voor verlengd seizoensgebruik en een locatie nabij speelplekken maakt het geschikt voor huishoudens met kinderen. De recente duurzaamheidsverbeteringen voegen toe aan de langetermijnwaarde en verlagen de energiekosten voor toekomstige bewoners.