Ruime Hoekwoning met Vrij Uitzicht en Groene Omgeving

Deze hoekwoning is gelegen aan de Tirol 104 in de wijk Lunetten-Zuid in Utrecht. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 313 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel gezinsleven. Het gebouw heeft een inhoud van 612 kubieke meter en beslaat drie woonlagen.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een hal die toegang geeft tot een toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale hal bereikt u de woonkamer, die dient als gezellige leefruimte met voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Een open haard is aanwezig in deze kamer, wat karakter toevoegt en een warme sfeer creëert voor ontspanning na een drukke dag.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een ruime eetkamer die direct verbonden is met een grote open keuken. Dit gebied wordt benadrukt als een van de meest aangename ruimtes in de woning. Grote ramen en schuifdeuren aan de achterkant zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De keuken stelt u in staat om te koken terwijl u visueel contact houdt met de tuin, vrienden te ontvangen aan een grote eettafel en te genieten van open deuren naar buiten op aangename dagen. De keuken is uitgerust met een vierpitsfornuis, een vaatwasser, een oven en een afzuigkap.

Vanuit de keuken is een binnenberging bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van verwarming, water- en elektriciteitsaansluitingen, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van fietsen, voorraden, gereedschap of sportuitrusting. Een achteringang vanuit de tuin voegt gemak toe aan het dagelijks gebruik.

De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en ontvangt gedurende de dag zonlicht. Met een oppervlakte van 174 vierkante meter, een diepte van 15 meter en een breedte van 9 meter, grenst de tuin aan een kersenboomgaard en een groot groen grasveld. Deze locatie biedt een aangenaam gevoel van vrijheid en privacy. De tuin wordt omschreven als een ideale plek voor ochtendkoffie in de zon, spelende kinderen of lange zomeravonden buiten.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld en kunnen voor verschillende doeleinden dienen, waaronder slaapkamers, kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Deze opstelling biedt comfort voor het hele huishouden.

De tweede verdieping wordt gepresenteerd als een opmerkelijk kenmerk van de woning. Hier vindt u een grote slaapkamer met een en-suite badkamer en een inloopkast. Deze privéetage biedt ruime ruimte voor rust en ontspanning. De indeling stelt u in staat om te ontwaken in een royale slaapkamer en direct naar uw eigen badkamer te stappen, terwijl u geniet van het gemak van een ruime inloopkast. Deze verdieping biedt ook mogelijkheden als werkruimte, tienerkamer of logeeraccommodatie.

De woning beschikt over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketelsysteem. De geïnstalleerde ketel is een Remeha Tzerra Ace-Matic CW5 die op gas werkt en vermeld staat als zijnde uit 2026, wat een fout lijkt te zijn in de aanbieding aangezien deze datum in de toekomst ligt. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en heeft zonnepanelen geïnstalleerd.

Een belangrijk financieel aspect is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen vereist zijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Lunetten-Zuid is een groene en rustige wijk gelegen aan de zuidoostkant van Utrecht. De wijk heeft een ontspannen karakter met tal van groenstroken, waterpartijen, hoven en wandelpaden. De aanwezigheid van woonstraten met beperkt autoverkeer en autovrije secties geeft het gebied een kleinschalig en vertrouwd gevoel.

Voor dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Lunetten aan de Hondsrug in de buurt, met supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Scholen, speeltuinen en openbaarvervoersvoorzieningen bevinden zich ook in de nabije omgeving. Station Utrecht Lunetten biedt snelle verbindingen met het stadscentrum en de omliggende regio. Utrecht Centraal is ook eenvoudig bereikbaar.

Recreatiemogelijkheden zijn beschikbaar in de wijk zelf. Beatrixpark, Park de Koppel en de groene randen van Lunetten bieden ruimte voor wandelen, hardlopen of buitenbijeenkomsten. De historische forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie voegen cultureel en historisch karakter toe aan de omgeving. De nabijheid van boerderij Koppelsteede draagt bij aan de vrije en bijna dorpsachtige sfeer terwijl men toch binnen de stad Utrecht blijft.

De vraagprijs voor deze woning is 830.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 4.560 euro. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken. De kadastrale aanduiding is UTRECHT U 603 met een oppervlakte van 313 vierkante meter. De woning is eigendom maar is belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.

Deze woning wordt gepresenteerd als geschikt voor starters die op grotere schaal willen beginnen en voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een aangename groene woonomgeving. De combinatie van de ruime indeling, de groene uitzichten aan de achterzijde en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze woning opmerkelijk in de Utrechtse huizenmarkt.