Ruim Appartement met Zonnig Balkon op het Zuidwesten nabij Historisch Stadscentrum

Gelegen in de wijk Het Hart in IJsselstein, biedt dit appartement aan de Tiranastraat 80 een comfortabele woonruimte van ongeveer 86 vierkante meter. De woning is gelegen op de derde verdieping van een galerijflat die in 1999 is gebouwd, wat bewoners een gevestigde woonomgeving biedt die de tand des tijds heeft doorstaan.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen stroomt. De indeling maakt diverse meubelopstellingen mogelijk, waaronder een ruime zithoek en plek voor een eettafel waar bewoners kunnen genieten van ochtendkoffie of maaltijden met het gezin. De ligging en de plaatsing van de ramen zorgen overdag voor een lichte sfeer, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. De kamer loopt via een schuifpui naadloos over op het balkon, waardoor binnen en buiten met elkaar worden verbonden.

Het balkon ligt op het zuidwesten, wat betekent dat het in de warmere maanden zon krijgt in de middag en avond. Deze ligging maakt het tot een prettige buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of buiten eten tijdens zomeravonden. Het balkon beslaat 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat voldoende ruimte biedt voor zitgelegenheid en misschien wat potplanten. Bewoners kunnen genieten van uitzicht op de buurt en tegelijkertijd het prettige ritme van het dagelijks leven in deze woonwijk ervaren.

De keuken is functioneel en netjes ingericht met de essentiële apparaten en bergruimte die nodig zijn voor de dagelijkse bereiding van maaltijden. De indeling is praktisch voor zowel snelle doordeweekse maaltijden na het werk als uitgebreidere kooksessies in het weekend. Hoewel de keuken wordt omschreven als netjes en functioneel in plaats van luxe, dient hij zijn doel goed voor alledaagse culinaire behoeften.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudenssamenstellingen en levensstijlen. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een aanzienlijke wandkast voor kledingopslag. De kamer kan zo worden ingericht dat een rustige slaapomgeving ontstaat. De tweede slaapkamer kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan fungeren als een kinderkamer voor een jong gezin, een toegewijde thuiswerkplek voor mensen die op afstand werken, een hobbyruimte voor creatieve bezigheden, of een logeerkamer voor het ontvangen van vrienden en familieleden die op bezoek komen.

De badkamer wordt netjes en ordelijk onderhouden en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De ruimte is ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik met voldoende verlichting die natuurlijk daglicht binnenlaat. De badkamer biedt de essentiële faciliteiten om de dag comfortabel te beginnen of te eindigen.

De woning heeft energielabel B, wat duidt op een relatief efficiënt energiegebruik in vergelijking met oudere gebouwen. Volledige isolatie door het hele appartement draagt bij aan lagere stookkosten en een verbeterd binnencomfort gedurende het hele jaar, ongeacht het seizoen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die in 2013 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.

Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in het hele appartement om een gezond binnenklimaat te behouden. Glasvezelkabel en televisiekabelaansluitingen zijn beschikbaar voor bewoners die behoefte hebben aan betrouwbaar internet en entertainmentopties. Deze moderne aansluitingen maken het appartement geschikt voor eigentijds wonen en werken op afstand.

Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een berging van 7 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. In de advertentie wordt opgemerkt dat er mogelijkheid bestaat om extra zolderbergruimte te creëren binnen deze ruimte, wat nog meer opslagcapaciteit kan bieden voor bewoners met grotere huishoudens of mensen die in de loop der tijd spullen verzamelen. De berging heeft elektrische aansluitingen, wat de praktische bruikbaarheid verhoogt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 172 euro, waarmee de kosten voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw worden gedekt. De vereniging houdt jaarvergaderingen waar bewoners kunnen deelnemen aan besluitvorming over het gebouw. Er wordt een onderhoudsfonds aangehouden voor toekomstige onderhoudskosten en er is een goedgekeurd onderhoudsplan aanwezig om systematisch onderhoud van de woning te waarborgen. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld. Deze professionele organisatie biedt bewoners zekerheid met betrekking tot het langetermijnonderhoud en -beheer van hun woonomgeving.

De ligging in IJsselstein biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en diensten. Openbaar vervoer, inclusief een tramhalte, bevindt zich binnen loopafstand, waardoor het eenvoudig is om naar nabijgelegen steden te pendelen of binnen de regio te reizen. Supermarkten voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de buurt, evenals een gezondheidscentrum voor medische behoeften en kinderopvang voor gezinnen met jonge kinderen. Deze dagelijkse gemakken dragen bij aan een praktische en comfortabele levensstijl voor bewoners.

Het historische stadscentrum van IJsselstein ligt op korte loopafstand van het appartement. Het centrum kenmerkt zich door sfeervolle straten met karakter, terrassen waar bewoners op warme dagen van een drankje kunnen genieten, restaurants met diverse keukens, winkels om te snuffelen en inkopen te doen, en zelfs een theater voor cultureel entertainment. Op aangename avonden kunnen bewoners naar het centrum lopen voor een etentje of drankje zonder zich zorgen te hoeven maken over parkeren, wat bijdraagt aan het gemak van deze locatie.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare wegen in de omliggende omgeving. Hoewel privéparkeerplaatsen niet bij het appartement zijn inbegrepen, biedt de beschikbaarheid van parkeren op straat in de wijk een praktische oplossing voor autobezitters.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, waarbij de kosten koper zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.942 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totaal volume van het appartement is 266 kubieke meter. De woning is in het kadaster geregistreerd als volle eigendom onder de aanduiding IJSSELSTEIN B 1600.

Het appartement is momenteel te bezichtigen via de verkoopmakelaar, Makelaardij IJsselstein. De gewenste opleveringsdatum is in de tweede helft van juni 2026. De aanvaardingsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit in de transactietijdlijn mogelijk maakt om tegemoet te komen aan de behoeften van zowel kopers als verkopers.

Dit appartement presenteert zich als een geschikte optie voor diverse typen bewoners, waaronder starters op de woningmarkt, jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste gezinswoning, of individuen die op zoek zijn naar comfortabel appartementenwonene met voorzieningen en stedelijke gemakken dichtbij. De combinatie van ruimte, natuurlijk licht, energiezuinigheid, een gezonde Vereniging van Eigenaren en de nabijheid van zowel dagelijkse benodigdheden als vrijetijdsvoorzieningen maakt dit tot een praktische woonkeuze in de regio IJsselstein.