Instapklaar appartement met ruim balkon op Centrumeiland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitstekende isolatie waaronder triple glas, vloerisolatie en volledige gebouwisolatie, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Ruim balkon van circa 16 vierkante meter, wat uitzonderlijk groot is voor een appartement van 44 vierkante meter en omvat twee schuifdeuren voor toegang.
- Vloerverwarming en -koeling systemen bieden het hele jaar door comfort zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren of airconditioningunits.
- Moderne bouw uit 2022 betekent dat de woning in uitstekende staat verkeert en voldoet aan de huidige bouwnormen en duurzaamheidseisen.
- Lage VvE-servicekosten van slechts 76,50 euro per maand, wat relatief bescheiden is voor een modern appartementengebouw met lifttoegang.
Minpunten
- Erfpachtkosten van bijna 2.000 euro per jaar voegen een aanzienlijke doorlopende uitgave toe die niet is inbegrepen in de aankoopprijs.
- Beperkt woonoppervlak van 44 vierkante meter kan beperkend aanvoelen voor koppels of degenen die regelmatig thuiswerken.
- Betaald parkeren in de buurt betekent extra kosten voor bewoners die een voertuig bezitten.
- Prijs per vierkante meter van 8.523 euro is relatief hoog, zelfs voor de Amsterdamse markt.
- Enkele slaapkamer beperkt de geschiktheid van het appartement voor huishoudens met kinderen of degenen die een gastenkamer nodig hebben.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op Centrumeiland, dat deel uitmaakt van het stadsdeel IJburg in Amsterdam. De woning is in 2022 gebouwd en wordt aangeboden in instapklaar staat. Met een woonoppervlakte van circa 44 vierkante meter is de ruimte efficiënt ingedeeld om optimaal gebruik te maken van elke vierkante meter.
De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer beschikt over grote ramen die een prettige hoeveelheid natuurlijk licht binnenlaten. De vloer is afgewerkt met een kwalitatieve PVC-bekleding die bijdraagt aan het moderne uiterlijk van het interieur.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. Het ontwerp van de keuken is eigentijds en past goed bij de algehele stijl van het appartement.
De slaapkamer is van een goede afmeting voor een appartement van dit formaat en beschikt over een inloopkast. Dit biedt ruim voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke bezittingen, wat een praktisch kenmerk is dat helpt om de leefruimtes netjes en georganiseerd te houden.
De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en is uitgerust met vloerverwarming en een design handdoekradiator. Deze details dragen bij aan het comfortniveau van de ruimte. De badkamer omvat de nodige sanitair voorzieningen.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het balkon, dat circa 16 vierkante meter meet. Deze buitenruimte is vanuit de woonkamer toegankelijk via twee schuifdeuren. De grootte van het balkon is relatief groot in vergelijking met het woonoppervlak, en biedt ruimte voor een lounge set, een eettafel en diverse planten. Het balkon functioneert als een verlengstuk van de binnenruimte en biedt een plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of buiten te eten tijdens warmere maanden.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk met een lift, wat bijdraagt aan het gemak voor bewoners en bezoekers. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie heeft de woning energielabel A. Dit is het resultaat van de moderne bouwmethoden die in 2022 zijn gebruikt en omvat triple glas, vloerisolatie en volledige isolatie van de gebouwschil. De verwarming wordt verzorgd door elektrische vloerverwarming in het hele appartement. Daarnaast beschikt de woning over een vloerkoelsysteem, dat helpt om een aangenaam binnenklimaat te behouden tijdens warmere periodes. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Deze systemen dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 76,50 euro. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het onderhouden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het hebben van gebouwenverzekering.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen momenteel 1.961,06 euro. In de meeste gevallen kan dit bedrag in mindering worden gebracht op het belastbaar inkomen voor belastingdoeleinden. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, en meer informatie over de erfpachtrechten is op aanvraag beschikbaar.
Centrumeiland is een van de nieuwere woonwijken binnen IJburg en is een populaire locatie geworden voor moderne woningen. De wijk wordt gekenmerkt door eigentijdse architectuur, duurzame gebouwen, een ruime opzet en de ligging nabij het water. Het gebied heeft een modern stedelijk gevoel terwijl het nabijheid biedt tot natuur en recreatieve faciliteiten.
In de directe omgeving kunnen bewoners een stadsstrand, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden vinden. Het nabijgelegen winkelcentrum IJburg omvat een Albert Heijn supermarkt, HEMA, speciaalzaken, cafés en restaurants, wat voorziet in dagelijkse boodschappen en vrijetijdsactiviteiten.
Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, bevinden het Diemerpark en Rieteiland zich in de directe omgeving. Dit uitgebreide natuurgebied biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen en schaatsen. De combinatie van waterpartijen en groene ruimtes maakt dit een aantrekkelijke omgeving voor actieve bewoners.
De bereikbaarheid van de locatie is goed. Tramlijn 26 biedt een verbinding met Amsterdam Centraal Station, met een reistijd van circa 15 minuten. Voor autoreizen zijn de Ring A10, Amsterdam Amstel, Amsterdam Zuidoost en luchthaven Schiphol bereikbaar via de nabijgelegen afritten en openbaarvervoersverbindingen.
Parkeren in de buurt is onderhevig aan betaald parkeren. Het appartement is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat neerkomt op circa 8.523 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is onderhandelbaar wat betreft de overdrachtsdatum. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt.
Technische kenmerken van de woning omvatten een glasvezelkabelverbinding, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en de eerder genoemde schuifdeuren die toegang bieden tot het balkon. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van een lift.
Alle informatie in deze listing is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. De koper heeft een zelfstandige onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms, suggesting the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Explicitly stated: 'De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en een design handdoekradiator' (design towel radiator).
Shared Shower
This is a private apartment (44m²), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Bathroom Heated Floor
Explicitly stated: 'De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon van 16 m²' and '2 schuifpuien'.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not use the word terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 1st floor, so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio, only a balcony.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
It is a 44 m² apartment with 1 bedroom; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in IJburg, it is unlikely to have a remarkable city view of the center, but standard neighborhood views may exist.
Remarkable Garden View
The balcony may overlook a courtyard or greenery, but nothing remarkable is specified.
Remarkable Sea View
IJburg is located on a lake (IJ), not the sea.
Remarkable Harbour View
IJburg has marinas, but the listing does not specify a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) which provides cooling throughout the apartment. This functions as a form of air conditioning.
Central Heating
The listing specifies 'Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming' (electric heating and full underfloor heating). This is not traditional central heating with a boiler/radiators system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The apartment has underfloor heating as the primary heating system.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'fraaie pvc vloer' (beautiful PVC floor), which is not hardwood.
Tiled Floors
The main living area has a PVC floor. The bathroom likely has tiles but this is not specified for the main living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor, which is different from laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor, not carpeted floors.
Underfloor Heating
Explicitly stated multiple times: 'volledig voorzien van vloerverwarming', 'vloerverwarming én vloerkoeling', and in the features 'gehele vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'De ruime slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast' (The spacious bedroom has a practical walk-in closet).
Home Office
No home office is mentioned. With only 44m² and 1 bedroom, there is no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylights are mentioned. The apartment has 'grote raampartijen' (large windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2022 apartment which typically wouldn't have exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 44m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be extremely unusual for a 44m² apartment.
French Doors
The listing mentions '2 schuifpuien' (2 sliding doors) to the balcony, not French doors (fraanse deuren).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a modern 2022 apartment which typically wouldn't have such decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern apartment but doesn't specifically mention Scandinavian design elements like light woods or minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern, duurzaam en instapklaar appartement', 'moderne afwerking', 'eigentijdse keuken', and 'moderne badkamer'. Built in 2022 with contemporary architecture.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The description emphasizes modern and clean aesthetics instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture. Located in Amsterdam with modern Dutch architecture.
Classic
The listing explicitly describes the apartment as modern and contemporary, built in 2022. No classic or traditional elements are mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2022.
Early 20th Century
The building was constructed in 2022.
Post War Functional
The building was constructed in 2022.
Modernist
The listing describes 'eigentijdse architectuur', 'moderne afwerking', and it was built in 2022.
Newly Build
The property has a build year of 2022 and is described as 'instapklaar'.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the apartment is only 44m² which makes a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The modern open kitchen connects seamlessly to the living room).
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The listing describes it as a 'moderne keuken' (modern kitchen) but does not specifically brand it as a 'design kitchen' from a premium brand.
New Kitchen
The apartment was built in 2022, making the kitchen approximately 2-3 years old. It's described as modern and in 'instapklaar' (move-in ready) condition.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking type, indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet (inloopkast) in the bedroom, but no separate storage room (berging) is mentioned.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a first-floor apartment with flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in this apartment listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned; only general paid street parking is indicated.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) with monthly service costs of €76.50.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on municipal leasehold ground ('gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond') with an annual ground lease of €1,961.06.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €76.50 per month, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly stated 'Lift aanwezig' in the listing details and 'lift' in the amenities list.
Private Entrance
This is a 'Bovenwoning' (upstairs apartment) in a building with an active VvE, indicating a shared building entrance rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any gate system; this is a residential apartment on Centrumeiland, not a gated property.
Gated Community
Centrumeiland is a public residential neighborhood with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and has an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The apartment is only 44 m² and no separate laundry room is mentioned in the layout.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, ensuring high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology or integrated smart systems.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or the technical specifications.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) rather than double glazing.
Triple Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) features as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation to achieve the Energy Label A for a 2022 build.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features a flat roof built in 2022, making roof insulation standard and implied.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Elektrische verwarming' (electric heating) and water heating as an 'Elektrische boiler', with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes floor cooling, an electric boiler, and mechanical ventilation to optimize energy use and comfort.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.