Instapklare halfvrijstaande woning met garage en A+++ energielabel

Dit halfvrijstaande huis in de Kitskensdal-wijk van Roermond biedt een praktische en energiezuinige woonsituatie. Gebouwd in 2017, presenteert het pand zich als een moderne woning waar geen extra werk nodig is om in te trekken. Het huis is geclassificeerd als een geschakelde twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat het de helft is van een gekoppelde woning met een gemeenschappelijke muur met het aangrenzende pand.

Het totale woonoppervlak bedraagt 132 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast is er 25 vierkante meter aan andere binnenruimte, waaronder de garage. Het pand ligt op een perceel van 200 vierkante meter, wat een evenwichtige verhouding geeft tussen binnen- en buitenruimte. Het totale volume van het huis bedraagt 572 kubieke meter.

Beginnend met de begane grond: bezoekers betreden via een hal die toegang biedt tot de meterkast en het toilet. Het toilet is uitgerust met een zwevend toilet en een kleine wastafel. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte, die een open plan indeling heeft waarin woonkamer en keuken zijn gecombineerd. De woonkamer geniet van natuurlijk licht dat via een schuifpui naar de achterzijde van het pand binnenkomt, wat een naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëert.

De keuken is geïntegreerd in de woonkamer en is voorzien van een composiet werkblad dat duurzaamheid en een strak uiterlijk biedt. De keukenapparatuur omvat een vijfpitse gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Deze apparaten zijn ingebouwd in de keukenkasten, wat bijdraagt aan het strakke uiterlijk van de ruimte.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop zelf is voorzien van airco, wat helpt de temperatuur op dit niveau te regelen. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn netjes afgewerkt, wat duidt op een consistente kwaliteit van de wand- en vloerafwerking.

De badkamer op de eerste verdieping is groot genoeg voor meerdere voorzieningen. Hij bevat een bad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een badkamermeubel met een spiegelkast. De badkamer heeft ook vloerverwarming, wat het comfort tijdens gebruik verhoogt. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte inloopdouche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en routines.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer, die ook kan dienen als zolderkamer of hobbyruimte. Deze kamer heeft een dakkapel die het bruikbare vloeroppervlak vergroot en extra daglicht toevoert. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een aparte ruimte voor de technische installaties en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze scheiding houdt de wasfaciliteiten georganiseerd en toegankelijk zonder in te boeten op woon- of slaapruimte.

Een opmerkelijke feature die in de advertentie wordt genoemd, is de mogelijkheid om een lift in het pand te installeren. Dit kan vooral relevant zijn voor bewoners die mobiliteitsoverwegingen voor de toekomst verwachten of die simpelweg het gemak van verticaal transport tussen verdiepingen verkiezen.

De energieprestatie van dit pand is exceptioneel, met een A+++ energielabel. Het huis is geclassificeerd als een nul-op-de-meter-woning, wat betekent dat het ontworpen is om net zoveel energie te produceren als het jaarlijks verbruikt. Dit wordt bereikt door een combinatie van functies, waaronder uitgebreide isolatie van het dak, de muren en de vloer. Het pand heeft houten kozijnen met HR++ glas, wat hoge thermische prestaties biedt terwijl het een traditionele uitstraling behoudt.

Verwarming wordt geleverd via een hybride warmtepompsysteem in combinatie met een Intergas gasgestookte combiketel uit 2017, die bij de koop is inbegrepen. Het hele huis heeft vloerverwarming, met een eigen thermostaat in elke kamer voor individuele temperatuurregeling. Dit zonale verwarmingssysteem stelt bewoners in staat de temperaturen aan te passen aan de kamers die in gebruik zijn, waardoor het energieverbruik potentieel wordt verminderd. Daarnaast zijn er zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die bijdragen aan het nul-energie doel. Airco is ook aanwezig en biedt koeling tijdens warmere maanden.

De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gericht, wat gunstig is voor zonlicht gedurende de dag. De achtertuin is 50 vierkante meter groot met afmetingen van 5 meter diep en 10 meter breed. De tuin is ingericht met een terras, een gedeelte met gras en heeft momenteel een trampoline. De garage is via de achtertuin bereikbaar.

De garage is aan de hoofdbouw bevestigd en gemetseld. Er is ruimte voor één voertuig en de garage is voorzien van elektrische aansluitingen. De garagepoort is een kantelpoort en er is ook een separate loopdeur voor gemakkelijke toegang zonder de grote garagedeur te openen. Aan de voorkant van het pand bevindt zich een ruime oprit die extra parkeergelegenheid op het terrein biedt. Openbaar parkeren is ook in de buurt beschikbaar voor bezoekers of extra voertuigen.

Het pand is gelegen in een woonwijk in de Kitskensdal district van Roermond. Dit type locatie biedt doorgaans een balans tussen woonomgeving en nabijheid tot stedelijke voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 399.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.027 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koop is onderworpen aan kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notaris- en eventuele andere transactiekosten. De acceptatiedatum is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

Samenvattend combineert deze in 2017 gebouwde halfvrijstaande woning moderne bouwnormen met hoge energie-efficiëntie. De vier-slaapkamerindeling over drie verdiepingen biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudens. De inbegrip van een garage, een zuidelijk gelegen tuin en uitgebreide energiebesparende voorzieningen maken dit pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en economische woning in Roermond.