Ruime Tussenwoning met Garage en Zonnige Zuidwesttuin

Deze ruime tussenwoning, gelegen aan Tinnegieter 11 in de wijk Buitenhof Midden West in Leiderdorp, biedt een royaal wooncomfort dat comfort, ruimte en een centrale locatie combineert. De woning beschikt over circa 160 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 194 vierkante meter. Gebouwd in 1992, presenteert deze halfvrijstaande woning een modern huis dat is uitgerust met vloer-, wand- en dakisolatie, aangevuld met dubbele beglazing overal. Hoewel sommige onderdelen mogelijk aandacht of updates vereisen, is de constructieve basis uitstekend, waardoor nieuwe eigenaren een solide basis hebben om het interieur naar hun eigen smaak aan te passen.

Het huis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke doodlopende straat, wat een vreedzame woonomgeving garandeert ver weg van doorgaand verkeer. Bewoners profiteren van gratis parkeren op de straat en een interne garage, die voldoende ruimte biedt voor voertuigen en opslag. De locatie is centraal, met scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs, het Winkelhof winkelcentrum en diverse sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik.

Voor forensen is de woning ideaal gelegen nabij belangrijke doorgaande wegen. De A4 autosnelweg biedt directe routes naar Amsterdam en Luchthaven Schiphol, terwijl de N11 reizigers verbindt met Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn. Het historische en bruisende centrum van Leiden is op slechts vijftien minuten fietsen afstand, en het schilderachtige Groene Hart-gebied, bekend om zijn mooie fiets- en wandelroutes, ligt letterlijk om de hoek.

Bij het betreden van de begane grond vindt men een ruime hal die de meterkast en een praktische trapkast herbergt. Het gastentoilet is stijlvol afgewerkt met metro tegels. De woonkamer is licht en breed, beslaat circa 40 vierkante meter aan de achterzijde van het huis. Het beschikt over een parketvloer en spachtelputz wanden, wat een uitnodigende sfeer creëert. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en directe toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen om de hele dag door van de zon te genieten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de hal is de interne stenen garage bereikbaar, die beschikt over elektriciteit en ruimte biedt voor één auto.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap. De overloop geeft toegang tot een groot dakterras van circa 38 vierkante meter. Het wordt opgemerkt dat de buren een vergelijkbare ruimte hebben omgebouwd tot een extra kamer, wat interessante mogelijkheden suggereert voor dit terras. Deze verdieping bevat drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 5.13 bij 3.75 meter en beschikt over een en-suite badkamer met een bad en een wastafel. De tweede slaapkamer meet 4.20 bij 3.20 meter, loopt iets smaller naar 2.92 meter, en de derde slaapkamer is 4.20 bij 2.11 meter. De tweede badkamer, gelegen op de overloop, is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping biedt een ruime zolderoverloop waarin de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn gevestigd. Vanaf hier zijn nog twee grote slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer op deze verdieping meet circa 4.70 bij 3.81 meter, versmaldend naar 2.81 meter, wat voldoende ruimte biedt voor diverse doeleinden. De tweede slaapkamer meet 4.70 bij 2.49 meter. Deze kamers dragen bij aan het totaal van vijf slaapkamers in de woning.

Technische kenmerken van de woning omvatten een Nefit HR hoogrendementsketel uit 2024, eigendom van de woning, die zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water via het centrale verwarmingssysteem. De woning heeft energielabel B, wat de goede isolatiewaarden weerspiegelt. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Het totale volume van het gebouw is 572 kubieke meter.

De buitenruimte is een belangrijke troef. De achtertuin heeft een diepte van 10.15 meter en een breedte van 8.25 meter, met een oppervlakte van 84 vierkante meter. De oriëntatie op het zuidwesten zorgt ervoor dat de tuin een zonnige plek is voor buiten dineren en ontspannen. Er is ook een voortuin. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie binnen de woonwijk.

Deze gezinswoning biedt een praktische indeling met twee volledige badkamers en een apart gastentoilet, verdeeld over drie woonlagen. De aanwezigheid van een interne garage voegt gemak en veiligheid toe. De combinatie van de rustige woonomgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een veelzijdige woning, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een permanente verblijfplaats. De woning wordt aangeboden met een transfersom van 719000 euro, kosten voor rekening van koper. Oplevering van de woning in overleg.

Wonen in Leiderdorp biedt een unieke balans tussen rust en stedelijke bereikbaarheid. De specifieke wijk Buitenhof Midden West staat bekend om haar gezinsgerichte sfeer. De doodlopende straat draagt bij aan een veilige omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen zonder zorgen over zwaar verkeer. De indeling van het huis ondersteunt een druk gezinsleven, waarbij de scheiding van slaapvertrekken over de eerste en tweede verdieping zorgt voor privacy. De slaapkamer suite op de eerste verdieping is vooral aantrekkelijk voor ouders en biedt een privé badkamer. De extra slaapkamers op de tweede verdieping zijn ideaal voor kinderen, gasten of zelfs een thuiskantoor, gezien hun royale afmetingen.

Het verwarmingssysteem is modern en in 2024 geïnstalleerd, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich vele jaren geen zorgen hoeven te maken over het vervangen van de ketel. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat. De isolatie in de vloeren, muren en het dak zorgt ervoor dat het huis warmte vasthoudt tijdens de winter en koeler blijft in de zomer, wat bijdraagt aan beheersbare energiekosten en comfortabele leefomstandigheden gedurende het hele jaar.

Het dakterras op de eerste verdieping biedt een unieke kans. Momenteel een buitenruimte, het zou potentieel kunnen worden afgesloten om een extra kamer, serre of uitgebreide badkamer te creëren, onder voorbehoud van de nodige vergunningen, vooral gezien het feit dat buren soortgelijke projecten al hebben uitgevoerd. Deze flexibiliteit voegt toe aan de langetermijnwaarde en aanpasbaarheid van het huis aan veranderende gezinsbehoeften.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, zorgt voor eenvoudig toezicht op de straat of simpelweg om van het uitzicht over de rustige buurt te genieten. De halfopen aard van de keuken verbindt deze met de woonkamer, waardoor de kok niet geïsoleerd raakt van sociale interacties in de woonkamer of eetkamer. De loop van de woonkamer door de schuifpui naar de tuin is naadloos, wat buiten wonen tijdens de warmere maanden aanmoedigt. De aspect van de tuin op het zuidwesten is zeer gewenst in Nederland, omdat het de avondzon vangt, waardoor het perfect is voor laat dineren of ontspannen na het werk.

Daarnaast is de interne garage niet alleen voor het parkeren van een auto. In een dichtbevolkt land waar parkeren soms een uitdaging kan zijn, is een eigen parkeerplaats een aanzienlijke luxe. De garage dient ook als uitstekende opslag voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items, waardoor de hoofdwoningen opgeruimd blijven. De garage is van steen gebouwd en vastgebouwd aan het huis, wat gemakkelijke en beschutte toegang tot de woning biedt.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging, met een open huis gepland op zaterdag 28 maart tussen 11:00 en 15:00. Geïnteresseerden wordt aangemoedigd snel een afspraak te maken om de potentie van deze woning zelf te ervaren. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime, goed gelegen gezinswoning in de omgeving van Leiderdorp.