Ruime Hoekwoning met Zes Slaapkamers en Garage in Rotterdam Zestienhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Tinbergenlaan 123 in de Rotterdamse wijk Zestienhoven, biedt deze hoekwoning een uitgebreide woonervaring over vier niveaus. Gebouwd in 2020, combineert het pand moderne bouw met een doordachte indeling die aansluit bij diverse woonbehoeften. Met een woonoppervlak van 237 vierkante meter en een totaal perceel van 270 vierkante meter biedt de woning ruime mogelijkheden voor gezinnen of degenen die waarde hechten aan ruimte.
De begane grond verwelkomt u via een privé oprit op een rustige straat aan de rand van de woonwijk. Deze ligging creëert direct een gevoel van rust en privacy bij aankomst. De entreehal is afgewerkt met hoogwaardige materialen en herbergt de meterkast samen met een volledig betegeld modern toilet voorzien van een wandcloset en wastafel in een tijdloos ontwerp.
Een stijlvolle glazen deur opent naar de hoofdwoonruimte, waar de indeling zorgvuldig is overwogen. De trap is centraal gepositioneerd, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen de keuken vooraan en de woonkamer achteraan, terwijl toch een open en verbonden sfeer behouden blijft.
De keuken aan de voorzijde van het pand is ontworpen als een echte woonkeuken waar koken en samenzijn naadloos samenkomen. Een kookeiland met een vijfpits gaskookplaat vormt het middelpunt, aangevuld met luxe apparatuur waaronder twee Smeg-ovens, een warmhoudplaat, vaatwasser, Quooker met een grote boiler en een ruime koel-vriescombinatie. De overvloed aan kastruimte en de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen maken dit tot een volledig functionele leefruimte. Ramen aan twee zijden zorgen voor voldoende daglicht gedurende de dag.
De woonkamer aan de achterzijde van de begane grond richt zich op comfort en sfeer. Een visgraat vloer, een stijlvolle cinewall met decoratieve open haard en een zijraam creëren een warme en luxe uitstraling. Schuifpuien verbinden het interieur op een natuurlijke manier met de tuin. Een praktische trapkast biedt bergruimte en herbergt de verdeelstation van de vloerverwarming.
De eerste verdieping voert dezelfde hoge afwerkingskwaliteit door. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een ruime en lichte kamer dankzij ramen aan twee zijden. Deze configuratie zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag en versterkt het gevoel van ruimte. Net als alle kamers in het pand beschikt deze slaapkamer over vloerverwarming die individueel te bedienen is via een eigen thermostaat, wat zorgt voor zowel comfort als energiezuinigheid.
De centraal gelegen badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een luxe en tijdloze stijl. Groot formaat tegels, inbouwspots en een doordachte indeling creëren een bijna spa-achtige sfeer. De badkamer omvat een ligbad met bubbelfunctie, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een apart toilet op deze verdieping komt overeen met de hoogwaardige afwerking op de begane grond en voegt gemak toe, vooral tijdens drukke ochtend- en avondroutines.
Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, die profiteert van de speelse hoekindeling die het een eigenzinnig karakter geeft. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of kleedkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Schuifdeuren openen naar een privé balkon, dat een aangename plek biedt om de dag te beginnen of te eindigen.
De tweede verdieping behoudt dezelfde kwaliteit en rustige esthetiek. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide goed geproportioneerd en intelligent ingedeeld. De linker achter slaapkamer heeft een extra zijraam voor meer licht en een gevoel van ruimtelijkheid. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, met een hoekraam en een brede vensterbank die een bijzondere plek in het huis creëert, ideaal voor ontspanning of lezen.
De tweede badkamer op dit niveau is weer uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. Deze bevat een inloopdouche met regendouche en geïntegreerde zitting, een stijlvolle wastafel, een handdoekenradiator en een verlichte spiegel. Een praktische inbouwkast op deze verdieping herbergt de CV-ketel uit 2020 en de omvormer voor de zonnepanelen, alles netjes weggewerkt om functionaliteit met esthetiek in balans te brengen.
De derde verdieping voegt een extra woonniveau toe dat zowel de ruimte als de flexibiliteit van het pand vergroot. De overloop is ruim bemeten met een groot raam dat aangenaam licht en uitzicht over de wijk biedt. Hier bevindt zich de zesde ruimte, momenteel ingericht als luxe inloopkast met maatwerkkasten en overvloedig daglicht door meerdere ramen. Deze veelzijdige ruimte kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer, stille werkplek of hobbyruimte. Vloerverwarming met individuele bediening strekt zich ook uit tot dit niveau.
De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten overkapping voorzien van een lounge set, elektra, wandverlichting en stopcontacten. De buitenruimte is deels belegd met luxe keramische tegels en deels aangelegd met kunstgras. Een tuinhuis dat voorheen als sportschool werd gebruikt, biedt extra bergruimte of activiteitenruimte.
Vooraan biedt de oprit parkeerruimte voor twee voertuigen, samen met een aangebouwde garage die netjes is afgewerkt met spotjes en een werkbank. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is aangebracht op de oprit.
Park Zestienhoven wordt beschreven als een jonge, groene en rustige woonwijk die bijzonder geschikt is voor gezinnen. De wijk ligt nabij een uitgestrekt park met waterwegen, speeltuinen, een hertenkamp en een meer waar in de winter kan worden geschaatst en in de zomer kan worden gevaren of gesupped. Nabijgelegen attracties zijn onder andere Plaswijckpark, Diergaarde Blijdorp en het centrum van Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en openbaar vervoer inclusief metro- en tramverbindingen via de Melanchtonweg zijn allemaal binnen bereik. De snelwegen A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar.
Technische specificaties omvatten een energielabel A, isolatie op dak, muren en vloeren, balansventilatie, glasvezel- en TV-bekabeling en acht zonnepanelen. Het pand heeft een plat dak met bitumineuze bedekking en staat op volle eigendomgrond.