Charmant appartement op de begane grond in Amsterdam Oost

Welkom in het charmante appartement op de begane grond, gelegen aan de Tilanusstraat 57H in het hart van Amsterdam. Dit pand biedt een unieke kans om te wonen in het bruisende stadscentrum en te genieten van de rust van het nabijgelegen Oosterpark. Met een woonoppervlakte van circa 76 vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen. Het appartement is gelegen in de Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost, een wijk die bekend staat om de perfecte mix van stedelijke gemakken en groen wonen. Bewoners profiteren van de nabijheid van het Oosterpark, ideaal voor dagelijkse wandelingen of buitenrecreatie, terwijl ze toch dicht bij een breed scala aan voorzieningen liggen, waaronder scholen, kinderopvang, sportcentra en winkels voor dagelijkse boodschappen. De locatie is zeer goed bereikbaar, met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, inclusief nabijgelegen bushaltes en tramhaltes en station Weesperplein op slechts vijf minuten loopafstand. Voor wie met de auto reist, is de snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor soepele verbindingen met andere delen van Amsterdam en daarbuiten.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime woonkamer met een open keuken. Deze woonruimte is ontworpen om een grote zithoek en een royale eettafel te accommoderen, wat het perfect maakt voor het organiseren van diners met vrienden en familie. De kamer is gevuld met natuurlijk licht, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De indeling met de open keuken bevordert de interactie tussen de kook- en eetgedeeltes. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een apart toilet, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, die beide zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een van de slaapkamers heeft een schuifdeur die toegang geeft tot een extra ruimte. Deze veelzijdige ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt om aan uw levensstijlbehoeften te voldoen, zoals een derde slaapkamer, een inloopkast of een thuiskantoor. De flexibiliteit van deze ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, waardoor deze zich kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.

De badkamer is modern en goed ingericht, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Het ontwerp zorgt voor functionaliteit en comfort. Naast de hoofdwoonruimtes beschikt het appartement over een ruime kast waarin de wasmachineaansluiting is ondergebracht. Dit gebied dient als ideaal extra opbergruimte en huisvest de wasvoorzieningen, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. De woning ligt op de begane grond, wat zorgt voor toegankelijkheid en het gemak van het niet hoeven beklimmen van trappen. Toekomstige kopers moeten er echter rekening mee houden dat parkeren in het gebied onder een vergunningenstelsel valt. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de straten en de directe omgeving, maar bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Betaald parkeren is van toepassing.

De eigendomssituatie van dit pand is vol eigendom, wat betekent dat u het appartement volledig in eigendom heeft. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 51715198. De vereniging houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en is goed gestructureerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 211,94 euro. Deze vergoeding dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De VvE heeft een reservefonds en opstalverzekering, wat een positieve indicatie is van de financiële gezondheid van de vereniging. Het wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan beschikbaar is.

Een cruciaal aspect van deze woning is de fundering. Een funderingsrapport gedateerd 8 juli 2024 is beschikbaar voor inzage. De fundering van het gebouw is beoordeeld als matig tot onvoldoende. Deze classificatie geeft aan dat door verzakking, rotatie of andere factoren op de lange termijn structurele schade aan het gebouw kan optreden. Het is belangrijk voor potentiële kopers om de implicaties van deze beoordeling te begrijpen. Op basis van het uitgevoerde onderzoek is echter geen directe noodzaak voor funderingsherstel vastgesteld. Het rapport stelt dat er geen ernstige verzakkingsscheuren zijn waargenomen en dat de huidige verzakkingsnelheid van het gebouw als acceptabel wordt beschouwd. Voor meer details en een alomvattend begrip van de situatie worden geïnteresseerden verwezen naar de volledige inhoud van het rapport. Deze transparantie stelt kopers in staat een geïnformeerde beslissing te nemen met betrekking tot het langdurig onderhoud van de woning.

Qua energierendement heeft het appartement energielabel E. De woning is voorzien van dubbel glas om de isolatie te helpen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE combiketel. Deze ketel is in 2022 geïnstalleerd en werkt op gas. Deze is in eigendom van de woning, wat zorgt voor een relatief modern en efficiënt verwarmingssysteem voor zijn klasse. De woning beschikt over mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie om een gezond binnenklimaat te waarborgen. Het dak is een samengesteld dak, typisch voor gebouwen uit die tijd.

Het appartement is gebouwd in 1906, wat bijdraagt aan de karakter en charme, met de architectonische stijlen van die periode. Het woonoppervlakte is gemeten op 75,70 vierkante meter en het volume van het appartement is 251,01 kubieke meter. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, bedoeld om een uniforme methode te bieden voor het meten van de bruikbare vloeroppervlakte. Hoewel deze standaard probeert te zorgen voor consistentie, kunnen kleine verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen of afronding. Het totaal aantal kamers is drie, wat de twee slaapkamers en de woonkamer omvat. Er is één badkamer en één apart toilet.

Het aankoopproces omvat een notaris die door de koper wordt gekozen, binnen een straal van 15 kilometer van de woning. Een koopovereenkomst wordt pas gesloten zodra zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben getekend. Het is belangrijk om op te merken dat de verkoper zich het recht van gunning voorbehoudt. De opleverdatum van de woning is in overleg. De aanbieding staat momenteel open en de woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 500.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 6579 euro. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en te assisteren bij het proces. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar de verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuist verkregen informatie, onvolledigheid of de gevolgen daarvan. De koper heeft een wettelijke onderzoeksverplichting met betrekking tot de woning en alle relevante aspecten zelf.

De locatie in het centrum van Amsterdam biedt een levendige en dynamische levensstijl. De Oosterparkbuurt Noordwest is een populair gebied vanwege de mix van historische architectuur en moderne voorzieningen. Dichtbij het stadscentrum zijn culturele attracties, restaurants en het nachtleven gemakkelijk bereikbaar. De beschikbaarheid van openbaar vervoer maakt forenzen naar andere delen van de stad of de grotere regio Amsterdam zeer handig. De specifieke vermelding dat station Weesperplein vijf minuten verwijderd is, is een belangrijk verkoopargument voor forenzen. De woning vertegenwoordigt een solide mogelijkheid voor degenen die in Amsterdam willen wonen, en biedt een balans tussen ruimte, locatie en potentieel, ondanks de funderingsoverwegingen die vrij gebruikelijk zijn bij oudere Amsterdamse panden.

De buurt Oosterparkbuurt Noordwest is vooral aantrekkelijk voor degenen die een balans waarderen tussen stadsenergie en woonrust. De directe omgeving biedt een divers aanbod aan winkels voor dagelijkse behoeften, waardoor boodschappen en andere benodigdheden nooit ver weg zijn. De aanwezigheid van scholen en kinderopvang in de directe omgeving maakt dit een praktische locatie voor gezinnen met kinderen. Ook sportvoorzieningen zijn in overvloed aanwezig, wat aanspreekt bij een actieve levensstijl. Het Oosterpark zelf is een belangrijk groen hart in de stad en biedt een serene ontsnapping aan de stadsdrukte. Het is een plek waar bewoners kunnen joggen, picknicken of gewoon ontspannen weg van het verkeer en het lawaai van de drukke straten. De architectuur in de buurt is voornamelijk laat 19e en vroeg 20e eeuw, wat de buurt een karakteristiek en aantrekkelijk uiterlijk geeft. De bereikbaarheid van de locatie is een belangrijk kenmerk, waarbij station Weesperplein een belangrijk vervoersknooppunt is dat toegang biedt tot metro- en tramlijnen die efficiënt verbinden met Amsterdam Centraal Station, Amsterdam Zuid en andere belangrijke districten.

De technische details van de woning versterken het profiel verder. Het woonoppervlakte van 75,70 vierkante meter is een royaal formaat voor een appartement in deze prijsklasse en locatie. Het volume van 251,01 kubieke meter duidt op een comfortabele plafondhoogte, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel. Het gebruik van dakramen in de slaapkamers is een slim ontwerpkenmerk dat natuurlijk licht maximaliseert in kamers die anders mogelijk grote ramen missen door de positie op de begane grond. De schuifdeurtoegang tot de extra kamer voegt een laag van privacy en scheiding toe, wat gunstig is als de ruimte wordt gebruikt als thuiskantoor of gastenverblijf. De opslagmogelijkheden zijn voldoende, waarbij de specifieke vermelding van een kast voor de wasmachineaansluiting helpt om de utility-behoeften georganiseerd te houden. De badkamerfaciliteiten zijn, hoewel compact, modern en uitgerust met een inloopdouche, wat voor velen de voorkeur geniet boven een bad.

Wat betreft de eigendomsstructuur: de VvE is actief en komt jaarlijks bijeen, wat een goed teken is van georganiseerd beheer. De maandelijkse bijdrage van 211,94 euro is een verplichte kostenpost die potentiële kopers in hun maandbudget moeten meenemen. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten van het gebouw, zoals opstalverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk bijdragen aan het reservefonds. Het reservefonds is aanwezig, wat geruststellend is omdat het aangeeft dat de VvE zich voorbereidt op toekomstige onderhoudskosten. De afwezigheid van een onderhoudsplan is echter een aandachtspunt, aangezien een meerjarenonderhoudsplan duidelijkheid biedt over komende uitgaven.

De transactiedetails zijn standaard voor de Nederlandse markt. Het voorbehoud van gunning door de verkoper betekent dat ze het discretie hebben om elk bod te accepteren of te weigeren, en ze niet verplicht zijn aan de hoogste bieder te verkopen. Dit stelt hen in staat andere factoren in overweging te nemen, zoals de voorgestelde opleverdatum of voorwaarden van de aankoop. De keuze van de notaris wordt overgelaten aan de koper, mits de notaris binnen een straal van 15 kilometer bevindt, wat de koper de vrijheid geeft een vertrouwde professional te selecteren. De vereiste van een ondertekende schriftelijke overeenkomst voordat een transactie wordt afgerond is standaard juridische bescherming voor beide partijen.

Het energierendement van de woning is beoordeeld met een E. Dit is een matige beoordeling, wat de leeftijd van het gebouw uit 1906 weerspiegelt. Hoewel de woning dubbel glas heeft en een relatief nieuwe cv-ketel, voldoet de totale isolatie mogelijk niet aan de hoogste moderne standaarden. Dit is typisch voor veel historische gebouwen in Amsterdam. Potentiële kopers willen in de toekomst misschien overwegen de energie-efficiëntie te verbeteren, bijvoorbeeld door vloer- of dakisolatie, om mogelijk het energielabel te verbeteren en op de lange termijn de energiekosten te verlagen. Het verwarmingssysteem, een Intergas Kompakt HRE uit 2022, is een betrouwbare en efficiënte combiketel, wat suggereert dat de verwarmings- en warmwaterproductie goed zijn geregeld.

Tot slot benadrukt de marketing van de woning de charme en het gemak van de begane grond. De aanbieding benadrukt de charmante sfeer van het huis. De ligging op de begane grond elimineert de drempel van trappen, wat een belangrijk voordeel kan zijn voor sommige kopers. De woning wordt op de markt gebracht als gelegen in het centrum van Amsterdam, wat, hoewel geografisch iets oostelijker dan het absolute centrum, accuraat is qua stedelijke sfeer en connectiviteit. De vraagprijs van 500.000 euro is gepositioneerd binnen de markt voor appartementen in dit gebied, wat de grootte en de staat van de woning weerspiegelt. De prijs per vierkante meter, ongeveer 6579 euro, dient als een maatstaf voor vergelijking met andere aanbiedingen. Alle verstrekte informatie in de aanbieding is met zorg samengesteld, maar de disclaimer benadrukt de eigen onderzoeksverplichting van de koper, een standaardpraktijk bij vastgoedtransacties om transparantie te waarborgen en verwachtingen te beheren.