Karaktervol 2-slaapkamerappartement met originele details in Oosterparkbuurt

Dit karaktervolle en lichte appartement is gelegen op de tweede verdieping van een markant gebouw aan de Tilanusstraat 47-2 in de wijk Oosterparkbuurt in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 57,5 vierkante meter met een brutovloeroppervlak van 64,80 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Gebouwd in 1906, behoudt het appartement vele van zijn originele architectonische kenmerken en biedt tegelijkertijd comfortabel modern wonen.

Het meest opvallende aspect van dit appartement is de plafondhoogte van circa 3 meter, wat onmiddellijk een gevoel van ruimtelijkheid creëert dat ruimer aanvoelt dan de vierkante meter metingen zouden doen vermoeden. Grote raamverhoudingen in de hele woning laten natuurlijk licht vrijelijk in de kamers stromen, wat de luchtige sfeer versterkt. De originele decoratieve elementen zijn behouden, waaronder elegante en-suite deuren met geïntegreerde bergruimte, gebrandschilderde ramen en twee stenen haarden die visueel interesse en historisch karakter aan het interieur toevoegen.

De indeling van het appartement is doordacht geordend om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij het betreden van de woning op de tweede verdieping wordt u verwelkomd in een centrale hal die toegang biedt tot alle belangrijkste ruimtes van het huis. Deze hal dient als een effectief distributiepunt naar de hoofdslaapkamer, de keuken, de badvoorzieningen en uiteindelijk naar de woonruimtes.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van een raam dat natuurlijk licht en ventilatie biedt. Directe toegang tot het balkon maakt het handig voor buiten dineren of gewoon genieten van frisse lucht tijdens het bereiden van maaltijden. De keuken biedt ruime opbergmogelijkheden, wat waardevol is in een appartement van deze grootte. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich de badvoorzieningen, bestaande uit een inloopdouche en een separaat toilet, in een praktische configuratie gerangschikt.

De hoofdslaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over decoratieve plafondlijsten die aansluiten bij het algehele karakter van het appartement, en een stenen haard die dient als een aantrekkelijk blikpunt. Twee Franse deuren openen direct op het zuidgerichte balkon, waardoor bewoners gemakkelijk naar buiten kunnen stappen en genieten van de buitenruimte tijdens warmere maanden. De zuidelijke oriëntatie betekent dat dit balkon gedurende de dag goede zonnestraling ontvangt.

Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de woon- en eetruimte, die wordt gescheiden door de eerder genoemde mooie en-suite deuren. Deze deuren beschikken over ingebouwde kast ruimte, wat extra opslag biedt zonder in te raken op de woonruimte. De gebrandschilderde ramen in dit gedeelte filteren zonlicht op een aantrekkelijke manier, wat aangename lichtpatronen in het interieur creëert. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een tweede stenen haard, en de kamer biedt toegang tot een Frans balkon uitkijkend op de straat.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Maakend gebruik van de royale plafondhoogte van circa 3 meter, is deze kamer voorzien van een verhoogd bedconstructie. Dit slimme gebruik van verticale ruimte betekent dat de kamer een dubbele functie vervult, waarbij zowel slaapaccommodatie als extra opbergruimte onder het verhoogde bed wordt geboden. Een groot raam zorgt ervoor dat ook deze kamer plenty natuurlijk daglicht ontvangt.

Wat betreft buitenruimte biedt het appartement zowel een zuidgericht balkon aan de achterzijde dat deel uitmaakt van de 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, als een Frans balkon aan de voorzijde. Het zuidgerichte balkon is bijzonder wenselijk omdat het een aanzienlijk deel van de dag de zon vangt.

De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot oktober 2033. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, niet gehuurd. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en is aangesloten op glasvezelkabel en televisiekabelinfrastructuur.

Een van de belangrijke voordelen van deze woning is dat deze is gesitueerd op eigen grond. Dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt ten opzichte van woningen die onder erfpacht vallen, zowel wat betreft lopende kosten als wat betreft de waarde en verkoopbaarheid van de woning.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige maar actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE staat onder professioneel beheer, wat doorgaans zorgt voor een behoorlijke administratie en toezicht op onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen 164,25 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De aanbieding vermeldt dat er geen onderhoudsplan aanwezig is, wat aspirant-kopers mogelijk nader zouden willen informeren.

Op deze woning is een zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit type clausule betekent doorgaans dat de woning na aankoop gedurende een bepaalde periode door de eigenaar als hoofdverblijf moet worden bewoond, wat voorkomt dat investeerders het direct kunnen verhuren. Deze clausule wordt vaak geïmplementeerd om het woonkarakter van het gebouw en de buurt te behouden.

De Oosterparkbuurt, waar dit appartement is gelegen, is een gewilde wijk in Amsterdam bekend om haar levendige karakter en uitstekende voorzieningen. Het nabijgelegen Oosterpark biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een divers aanbod van winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. De wijk is goed verbonden met het openbaarvervoernetwerk, en hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar voor zij die met de auto reizen.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren met vergunningssystemen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor centrale Amsterdamse wijken.

De vraagprijs voor deze woning is 520.000 euro, wat neerkomt op circa 8.966 euro per vierkante meter gebaseerd op het woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

Dit appartement zou bijzonder goed passen bij kopers die historische architectonische details en karaktereigenschappen waarderen, zij die de praktische en financiële voordelen van eigen grond op prijs stellen, of personen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in een van de populaire oostelijke wijken van Amsterdam. De combinatie van originele details, goed natuurlijk licht, praktische indeling en aantrekkelijke locatie maakt dit een opmerkelijke woning op de Amsterdamse appartementenmarkt.