Charmant driekamerappartement met twee balkons in Amsterdam Oost

Dit charmante driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een pand aan de Tilanusstraat in de wijk Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost. De woning biedt ongeveer 62 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee balkons, één aan de voor- en één aan de achterkant van het appartement. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1912, wat tot uiting komt in het karakter van de woning, waaronder de opmerkelijke plafondhoogte van ongeveer 2,75 meter in de woonkamer die bijdraagt aan een gevoel van licht en ruimtelijkheid.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het binnenkomen komt u in een hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in de woning. De indeling omvat een separaat toilet en een compacte badkamer voorzien van een douche. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het achterbalkon, waar bewoners in de loop van de dag van de zon kunnen genieten.

Aan de voorzijde van het appartement beschikt de woonkamer over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamer biedt ook toegang tot een Frans balkon uitkijkend op de straat. De royale plafondhoogte in deze ruimte versterkt het gevoel van openheid en lichtheid.

De slaapaccommodatie is centraal in het appartement gesitueerd. De hoofdslaapkamer is goed geschikt voor gebruik als primaire slaapruimte. Naast deze kamer bevindt zich een tweede slaapkamer die is voorzien van een scheidingswand, waarmee een werkruimte is gecreëerd die ook als kinderkamer of kleinere slaapkamer kan dienen. Deze configuratie voegt praktische flexibiliteit toe aan de manier waarop de ruimte kan worden benut.

De Oosterparkbuurt is een zeer gewaardeerde wijk in Amsterdam Oost. Het appartement ligt op een rustige straat terwijl het nog steeds dicht bij de voorzieningen ligt die dit gebied populair maken. De locatie is gepositioneerd tussen de Amstel en het Oosterpark, met de Wibautstraat om de hoek. Via de Wibautstraat is de Amstel eenvoudig bereikbaar, en de Nieuwe Amstelbrug biedt een route naar De Pijp met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en aantrekkelijke straten. Het oude stadscentrum is ook op loopafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn supermarkt in de directe omgeving gevestigd. Het gebied biedt ook faciliteiten voor werken en sociaal contact, met het Volkshotel en The Social Hub in de nabijheid. Sportfaciliteiten, culturele locaties en openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving. Verscheidene tramhaltes zijn op korte afstand te vinden, en het metrostation Weesperplein is ook eenvoudig bereikbaar.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers in Amsterdam, waar erfpacht veelvoorkomend is.

De servicekosten voor het appartement bedragen 105 euro per maand. De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE). Het moet worden opgemerkt dat volgens de listinggegevens de VvE momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan heeft, wat informatie is die potentiële kopers verder willen onderzoeken.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is voorzien van energielabel D.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsysteem, wat typerend is voor woongebieden in het centrum van Amsterdam.

De vraagprijs voor dit appartement is 485.000 euro, waarbij de kosten koper door de koper worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 7.823 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er een "as is, where is" clausule van toepassing is op deze woning, wat betekent dat deze in de huidige staat wordt verkocht.

Het appartementencomplex heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De totale gebouwgebonden buitenruimte, die bestaat uit de twee balkons, meet ongeveer 4 vierkante meter. Het interne volume van het appartement is opgegeven als 210 kubieke meter.

Deze woning biedt de mogelijkheid om te wonen in een van de gevestigde en populaire wijken van Amsterdam Oost, met de praktische voordelen van eigendom op eigen grond en een locatie die woonrust combineert met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen.