Ruime gezinswoning met zonnige tuin en garage in Hazenkamp

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Tijgerstraat in de gewilde wijk Hazenkamp in Nijmegen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 138 vierkante meter, een perceel van 253 vierkante meter, en omvat een losse vrijstaande garage. De hoekwoning, gebouwd in 1962, is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere een recentelijk gerenoveerde keuken en diverse moderne voorzieningen.

De begane grond van de woning biedt een praktische en uitnodigende entree. Bij het binnenkomen komt u in de hal die toegang biedt tot een separaat toilet. De woonkamer is helder en ruim door het natuurlijke daglicht dat via een schuifpui naar binnenvalt. Deze schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnenruimte en de achtertuin, ideaal voor liefhebbers van buitenleven in de warmere maanden. De open keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat alle benodigde gemakken biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het gezinsleven.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, wat deze verdieping geschikt maakt voor een gezin met kinderen of voor degene die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoor nodig heeft. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een bergkast aanwezig waarin de CV-ketelinstallatie is opgesteld, waardoor dit functionele element netjes is weggewerkt maar wel toegankelijk blijft voor onderhoud.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een extra slaapkamer die is vergroot door een dakkapel. De dakkapel voegt waardevolle stahoogte en vloeroppervlak toe aan deze ruimte, waardoor het een bruikbare en comfortabele slaapkamer is in plaats van louter een opbergruimte.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het souterrain, wat een aanzienlijke extra ruimte vertegenwoordigt die op diverse manieren kan worden benut. Het souterrain biedt een goede stahoogte en is momenteel verdeeld in een berggedeelte, een wasruimte met een achteringang en een multifunctionele ruimte. In de objectbeschrijving wordt vermeld dat er aan de voorzijde daglicht kan worden binnengebracht door het plaatsen van een dakkapel, wat het relatief eenvoudig zou maken om dit gebied om te vormen tot een extra slaapkamer. Deze flexibiliteit maakt het souterrain geschikt voor gebruik als thuissportschool, thuiskantoor, speelkamer voor kinderen of als slaapkamer voor een tiener die meer onafhankelijkheid en privacy zoekt.

Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage van circa 16 vierkante meter. De garage is voorzien van elektriciteit en biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig. Alternatief kan deze ruimte worden gebruikt voor de opslag van fietsen, tuingereedschap of andere bezittingen die veilige en overdekte opslag vereisen.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 96 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 8 meter breed. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat het een plezierige plek maakt voor buiten dineren en ontspanning na een werkdag. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor extra gemak bij het brengen van fietsen of het bereiken van de garage zonder door het huis te hoeven lopen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het gebouw is geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en voorzien van zowel dubbel glas als HR-glas in de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR 107 COMBI gasketel, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De woning profiteert verder van natuurlijke ventilatie en aanvullende voorzieningen zoals airconditioning, buitenzonwering, rolluiken en een tv-aansluiting. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning.

De wijk Hazenkamp staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en aangename woonomgeving. De locatie van de Tijgerstraat biedt nabijheid van het Goffertpark, een groot openbaar park dat mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten en recreatie. Dagelijkse voorzieningen zijn direct in de omgeving goed bereikbaar en het gebied is bijzonder gezinsvriendelijk met meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangfaciliteiten op fiets- of loopafstand.

De woning profiteert ook van de positie ten opzichte van grote instellingen en verbindingen. De Radboud Universiteit en de bijbehorende ziekenhuisfaciliteiten zijn in de buurt, wat deze locatie potentieel aantrekkelijk maakt voor academische of medische professionals. Openbaarvervoersverbindingen en het treinstation zijn goed bereikbaar, en het bruisende stadscentrum van Nijmegen is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

Het dient te worden opgemerkt dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, en dat er geen inventarislijst of vragenlijst beschikbaar is van de huidige eigenaar. Geïnteresseerden wordt geadviseerd hier rekening mee te houden bij de aankoopoverweging en zelf een grondig onderzoek uit te voeren naar de staat van de woning.

Met vijf slaapkamers verdeeld over de hoofdverdiepingen en de mogelijke ombouw van het souterrain, biedt deze woning aanzienlijke flexibiliteit voor diverse huishoudelijke samenstellingen. De combinatie van woonruimte, opslagmogelijkheden, buitenruimtes en het gemak van een garage maakt dit een zeer complete gezinswoning in een gewilde woonwijk van Nijmegen.