Gasloze bungalow met panoramisch uitzicht op het platteland op ruim perceel van 3.315 m²
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning biedt een kans voor hen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met behoud van handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Gelegen in het buitengebied van Zeist, staat deze gasloze bungalow op een royaal perceel van 3.315 vierkante meter. De locatie biedt weidse uitzichten over weilanden en natuurlijke landschappen, wat een gevoel van ruimte en rust creëert dat steeds moeilijker te vinden is binnen redelijke afstand van stedelijke voorzieningen.
De bungalow is in 1980 gebouwd en kenmerkt zich door een bijzondere bouw met paneelmateriaal, wat afwijkt van conventionele bouwmethoden die veelvoorkomend zijn in hedendaagse woningen. Ondanks deze onconventionele bouwwijze is de woning door de huidige eigenaren consistent onderhouden en verzorgd gedurende hun bewoning. De indeling beslaat ongeveer 167 vierkante meter woonoppervlakte, inclusief een atelierruimte van 16 vierkante meter die deel uitmaakt van de hoofdmeting.
Duurzaamheid was duidelijk een prioriteit voor de huidige eigenaren, zoals blijkt uit de uitgebreide verbeteringen die aan de woning zijn aangebracht. De woning functioneert geheel zonder gasaansluiting en maakt voor verwarming gebruik van een warmtepompsysteem. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die samenwerkt met de extern geplaatste warmtepomp. Aanvullende duurzame kenmerken omvatten de installatie van zonnepanelen, dubbel glas, en isolatie aangebracht op het dak, de muren en gedeeltelijk op de vloer. Deze collectieve maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel B-classificatie, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd en bouwtype.
De indeling van de bungalow volgt een praktische gelijkvloers lay-out. De entree is via een windluifel die leidt naar de hoofdhal, waar de meterkast en een gastentoilet zich bevinden. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers in de woning bereikbaar. De woonkamer profiteert van ramen aan meerdere kanten, waardoor natuurlijk licht vanuit verschillende hoeken naar binnen valt en ongehinderd uitzicht op het omliggende groen wordt geboden. Er is een houten vloerbedekking aangebracht in deze ruimte, en een houtkachel vormt een blikvanger en biedt een aanvullende verwarmingsmogelijkheid tijdens de koudere maanden.
De keuken is grenzend aan de woonkamer geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een bijkeuken is verbonden met de keuken en biedt ruimte voor wasapparatuur, waaronder een wasmachine en droger. De bijkeuken herbergt ook het boilersysteem dat samenhangt met de warmtepompinstallatie en biedt toegang tot de achterzijde van het perceel.
De slaapvertrekken bestaan uit vier slaapkamers, waarvan één bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen die geniet van een aangenaam uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een douche-enclosure, een tweede toilet, een bidet en een wastafelmeubel.
De huidige eigenaren merken op dat enige interne modernisering wenselijk zou zijn, wat aangeeft dat hoewel de woning goed is onderhouden, bepaalde interieurelementen wellicht baat zouden hebben bij een update om aan te sluiten bij hedendaagse voorkeuren. Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze periode en van dit bouwtype.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is het separate bijgebouw van ongeveer 31 vierkante meter. Dit vrijstaande gebouw wordt momenteel gebruikt als atelierruimte maar biedt flexibiliteit voor diverse doeleinden, waaronder gebruik als thuiskantoor, hobbyactiviteiten of extra opbergruimte. Het bijgebouw beschikt over zowel elektriciteits- als wateraansluitingen, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Daarnaast biedt een carport van ongeveer 10 vierkante meter overdekte parkeergelegenheid met een eigen oprit.
De buitenruimtes rondom de woning zijn doordacht aangelegd en onderhouden. De tuin strekt zich uit rond de hele omtrek van de bungalow en zorgt voor privacy ten opzichte van omliggende woningen. Een terrasgedeelte aan de achterzijde biedt een buitenleefruimte van waaruit men kan genieten van de weidse uitzichten over de weilanden. De huidige eigenaren hebben een kippenhok, een moestuin en een stukje privébospad op het terrein aangelegd. Deze elementen samen creëren een afgesloten buitenomgeving die aanspreekt bij degenen met interesse in tuinieren of kleinschalige zelfvoorziening.
De parkeergelegenheid is ruimhartig, met ruimte beschikbaar op het privéterrein voor meerdere voertuigen naast de overdekte carport.
Een opmerkelijk aspect van deze woning betreft het toekomstige potentieel. De vermelding geeft aan dat er de mogelijkheid bestaat om een geheel nieuwe woning op het perceel te bouwen, waarbij wordt opgemerkt dat soortgelijke ontwikkelingen reeds zijn voltooid in de directe omgeving. Dit vormt een belangrijke overweging voor potentiële kopers die wellicht geïnteresseerd zijn in het creëren van een maatwerk woning terwijl ze profiteren van de gevestigde locatie en perceelgrootte.
De locatie balanceert landelijk karakter met praktische bereikbaarheid. Hoewel de directe omgeving rust en privacy biedt zonder direct verkeer langs de woning, zijn de snelweg en spoorlijn op afstand zichtbaar en mogelijk af en toe hoorbaar. De overheersende sfeer is echter een van rust en natuurlijke omgeving. Het nabijgelegen natuurgebied De Wulperhorst biedt extra recreatiemogelijkheden voor wandelen en het genieten van het lokale landschap.
Essentiële diensten en voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Basis- en middelbare scholen, kinderopvangfaciliteiten, winkelgebieden en eetgelegenheden bevinden zich allemaal op korte afstand. Het centrum van Zeist, het treinstation Driebergen Zeist en de A12 snelweg zijn allemaal snel te bereiken, waardoor stedelijke voorzieningen en transportverbindingen handig blijven ondanks de landelijke setting.
De woning wordt aangeboden tegen een richtprijs van 995.000 euro, wat onderhandelbaar is zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. De kadastrale registratie bevestigt het volledige eigendom van twee aangrenzende percelen, waarvan er één 1.645 vierkante meter meet en de andere 1.670 vierkante meter, samen vormend het totale perceeloppervlak van 3.315 vierkante meter.
Meetdocumentatie conform de NEN-normen is beschikbaar voor de woning, wat zekerheid biedt met betrekking tot de vermelde oppervlaktes. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen de bij de transactie betrokken partijen worden vastgesteld.