Vrijstaande bungalow met uitgestrekte grond en paardenfaciliteiten

Tielsestraat 64 is gelegen in het dorp Maurik en biedt een vrijstaande woonomgeving in een landelijke omgeving. Het pand staat vrij in het veld en biedt bewoners vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis. Deze half vrijstaande bungalow werd gebouwd in 1971 en heeft een totale woonoppervlakte van 167 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen.

De begane grond van de woning heeft een praktische indeling die ontworpen is met toegankelijkheid in gedachte. Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime ontvangsthal die de toon zet voor de rest van het huis. De woonkamer omvat een open keuken die in 2006 werd geïnstalleerd. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze open opstelling creëert een verbonden gevoel tussen koken en wonen.

Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer en een volledige badkamer, waardoor het pand geschikt is voor wie op de begane grond wil wonen of toekomstige toegankelijkheidsbehoeften overweegt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er op dit niveau een apart toilet voor extra gemak. Een praktische bijkeuken en een kelderkast bieden extra functionele ruimte voor huishoudelijke organisatie.

De bovenste verdieping van de bungalow bevat twee extra slaapkamers, een ruime overloop en aanzienlijke bergruimtes. Deze zolderbergruimtes bieden volop ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers en andere bezittingen die buiten de dagelijkse leefruimte gehouden moeten worden.

De buitenkant van het pand is eveneens opmerkelijk. Het totale perceel is 4.570 vierkante meter en biedt uitzonderlijke buitenruimte. De tuin omsluit het huis aan alle zijden en maakt allerlei landschapsmogelijkheden en buitenactiviteiten mogelijk. Een schuifpui verbindt de binnenwoonruimte met de tuin en biedt gemakkelijke toegang tot het buitenleven gedurende de warmere maanden.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is de vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee voertuigen. De garage heeft een oppervlakte van circa 60 vierkante meter en is voorzien van een elektrische deur, een zolderruimte en elektrische aansluitingen. Naast de garage bevinden zich twee stallen en een buitenrijbaan, waardoor dit pand bijzonder aantrekkelijk is voor paardenliefhebbers of mensen met ruimte-intensieve hobby's. Het moet worden opgemerkt dat de garage zelf geen isolatie heeft.

De ramen in het hele pand zijn voorzien van PVC kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Het pand heeft een energielabel van E. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van Nefit, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Het pand beschikt ook over dakramen, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een schoorsteenkanaal.

Het dak is een schilddak bedekt met pannen, een gebruikelijke en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het totale volume van het gebouw bedraagt 608 kubieke meter.

Maurik is een groeiend dorp met ongeveer 4.700 mensen. De lokale voorzieningen omvatten twee basisscholen, buitenschoolse opvang en fysiotherapie voor kinderen. Bewoners hebben toegang tot een supermarkt, een huisartsenpraktijk met een bijbehorende apotheek, een tandartspraktijk, een hotel en diverse sportverenigingen. Het dorpsplein organiseert wekelijks een markt, wat bijdraagt aan de gemeenschapssfeer.

Voor wie geïnteresseerd is in watersportactiviteiten biedt Maurik diverse watersportmogelijkheden, wat goed aansluit bij de outdoor levensstijl van het pand. De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en praktische bereikbaarheid.

Qua vervoer is de A15 snelweg binnen ongeveer vijf minuten te bereiken, terwijl de A2 snelweg binnen ongeveer vijftien minuten toegankelijk is. Deze verbinding maakt het pand geschikt voor forenzen die in grotere steden werken, maar desondanks willen terugkeren naar een rustige landelijke omgeving.

Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 725.000 euro, die door de koper (kosten koper) betaald dient te worden. Dit komt overeen met ongeveer 4.341 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdetails en acceptatievoorwaarden worden besproken, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers.

De kadastrale informatie bevestigt dat het pand gelegen is in sectie L van Maurik, nummer 508, met volledig eigendom (volle eigendom) van het perceel van 4.570 vierkante meter.

Dit pand biedt een kans voor kopers die waarde hechten aan ruimte, privacy en buitenleven. De combinatie van een ruime bungalow, uitgestrekte grond en paardenfaciliteiten creëert een veelzijdige woonomgeving. Hoewel het huis baat zou hebben bij modernisering naar persoonlijke smaak, vormen fundamentele elementen zoals het recent geïnstalleerde verwarmingssysteem en de dubbele beglazing een solide uitgangspunt voor aanpassing.

De open ligging zonder directe naaste buren garandeert een hoge mate van privacy en een verbondenheid met de natuurlijke omgeving. Voor eigenaren van dieren, met name paarden, vertegenwoordigt de bestaande infrastructuur van stallen en een buitenrijbaan aanzienlijke meerwaarde die anders aanzienlijke investeringen zou vergen om te creëren.

Parkeren is mogelijk op het omheinde privéterrein en biedt veilige ruimte voor meerdere voertuigen, indien nodig ook buiten de garagecapaciteit.