Charmant Vrijstaand Huis met Rieten Dak in Andelst

Gelegen in het dorp Andelst, in de gemeente Overbetuwe in de provincie Gelderland, presenteert dit vrijstaande huis aan de Tielsestraat 213 zich als een karaktervol pand met distinctieve architectonische kenmerken. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en sindsdien met zorg onderhouden door de bewoners, al heeft het nu een opknapbeurt en modernisering nodig om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden.

Het exterieur van de woning is direct opvallend door het rieten dak, wat het huis een traditioneel en schilderachtig uiterlijk geeft dat kenmerkend is voor het Nederlandse platteland. Het rieten kapdak is een onderscheidend kenmerk dat deze woning afzet tegen meer conventionele woningen in de omgeving. De gevel bevat gebrandschilderde ramen, die bijdragen aan de historische charme en het karakter van de woning. Deze decoratieve elementen dragen bij aan de authentieke sfeer die de huidige aanbieding benadrukt.

Intern biedt het huis een woonoppervlak van 160 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met extra bergruimte op zolder. De indeling van de begane grond is met praktisch oogmerk ontworpen. Bij het betreden worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang biedt tot een separaat toilet en een veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. Deze ruimte op de begane grond is bijzonder waardevol voor degenen die thuiswerken of de voorkeur geven aan slaapaccommodatie op het hoofdlevel, waardoor het regelmatig gebruik van trappen wordt vermeden.

De woonkamer wordt omschreven als een aangename en lichte ruimte. Natuurlijk licht valt binnen via meerdere raampartijen, en de kamer beschikt over een open haard die warmte en sfeer kan bieden tijdens de koudere maanden. De open haard, gecombineerd met de gebrandschilderde ramen die door het hele pand zichtbaar zijn, creëert een omgeving die het periodekarakter van het huis weerspiegelt.

De keuken op de begane grond is van een eenvoudig ontwerp maar biedt royale afmetingen. Volgens de aanbieding is de keuken uitgerust met basisapparatuur maar zou baat hebben bij modernisering om te voldoen aan huidige voorkeuren en eisen. Dit biedt kopers de mogelijkheid om een keuken te creëren die is afgestemd op hun persoonlijke smaak en kookgewoonten. Een bijkeuken of zijhal verbindt de keuken met de garage.

De garage is een bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning, met een oppervlakte van ongeveer 53 vierkante meter. Dit is aanzienlijk groter dan een standaard residentiële garage en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte kan voertuigopslag herbergen, dienen als werkplaats, uitgebreide opslag bieden voor materialen en uitrusting, of potentieel worden omgebouwd voor andere doeleinden, afhankelijk van de behoeften en vergunningen van de nieuwe eigenaar. De garage herbergt momenteel de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, wat de praktische bruikbaarheid in dagelijkse huishoudelijke operaties aangeeft.

Op de eerste verdieping biedt de woning drie extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. De overloop geeft toegang tot al deze kamers. De hoofd badkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en netjes afgewerkt. Ze is uitgerust met een bad, een douche, een wastafel en een toilet, wat uitgebreide badkamerfaciliteiten biedt voor het huishouden.

Boven de eerste verdieping is via een vlizotrap een vlierring bereikbaar. Deze zolder biedt extra bergruimte, al is het geen volwaardige woonverdieping gezien de toegangsmethode.

Het totale volume van het huis bedraagt 870 kubieke meter, en naast de 160 vierkante meter woonoppervlak is er een extra 78 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat voornamelijk uit de garage bestaat.

Extern staat de woning op een perceel van 755 vierkante meter, wat ruim wordt geacht voor een residentiële woning in een dorpse setting. De achtertuin heeft een diepte van 22 meter en een breedte van 15 meter, wat een oppervlakte van ongeveer 300 vierkante meter oplevert. Er is enige inconsistentie in de aanbieding wat betreft de tuinoriëntatie, waarbij de hoofdbeschrijving een westelijk aspect aangeeft terwijl de kenmerken sectie een zuidelijk aspect vermeldt. Een westelijk georiënteerde tuin zou bewoners in staat stellen om te genieten van middag- en avondzon, wat vaak de voorkeur heeft van degenen die later op de dag buiten doorbrengen.

De voorkant van de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit, met ruimte voor meerdere voertuigen. Dit is een praktisch voordeel op locaties waar parkeergelegenheid op straat beperkt of concurrerend kan zijn.

De woning heeft energielabel F, wat een relatief laag niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De aanbieding vermeldt specifiek dat de woning niet is geïsoleerd. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien het betekent dat de woning waarschijnlijk hogere verwarmingskosten zal hebben vergeleken met meer recent gebouwde of gerenoveerde woningen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd, naast de open haard in de woonkamer. Warm water wordt verzorgd door dezelfde combiketel. Het verbeteren van de isolatie en eventueel upgraden van het verwarmingssysteem zouden natuurlijke overwegingen zijn voor iedereen die deze woning koopt, zowel voor comfort als voor het verminderen van doorlopende energiekosten.

De locatie in Andelst wordt omschreven als centraal in het dorp. Andelst ligt in de Betuwe, een streek die bekend staat om haar fruitboomgaarden en landelijke landschappen. De woning is gelegen aan wat wordt omschreven als een drukke weg, al bevindt het zich ook in een woonwijk. Dit dubbele karakter zou door potentiële kopers moeten worden opgemerkt die mogelijk verkeerslawaai naast het gemak van de locatie in overweging moeten nemen.

Verkeersverbindingen worden als een bijzonder voordeel benadrukt. De woning heeft goede toegang tot zowel de A15 als de A50 snelwegen, wat steden als Arnhem en Nijmegen gemakkelijk bereikbaar maakt voor woon-werkverkeer of recreatieve doeleinden. Deze grotere steden bieden uitgebreide voorzieningen waaronder winkelen, culturele attracties, gezondheidszorgfaciliteiten en werkgelegenheid.

De glasvezelaansluiting die in de kenmerken wordt vermeld, geeft aan dat de woning beschikt over toegang tot hoog snel internet, wat relevant is voor thuiswerkers of degenen die aanzienlijke online content consumeren.

De vraagprijs is vastgesteld op 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.531 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten inclusief notariskosten en eventuele toepasselijke belastingen.

De overdrachtsdatum is nog te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun respectievelijke verhuizingen te regelen. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend biedt deze woning aan de Tielsestraat in Andelst een combinatie van karakterkenmerken, ruime ruimte inclusief een opmerkelijk grote garage, en een royaal perceel. Het rieten dak en de gebrandschilderde ramen bieden esthetische aantrekkingskracht, terwijl de praktische indeling flexibiliteit op de begane grond omvat. De verouderde staat en het ontbreken van isolatie presenteren zowel uitdagingen als kansen voor kopers die bereid zijn om renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De locatie balanceert dorpsleven met handige toegang tot belangrijke verkeersroutes en grotere stedelijke centra.