Gerenoveerd hoekappartement met natuurlijk licht in de Jordaan te Amsterdam

Tichelstraat 25 is gelegen in de wijk Anjeliersbuurt-Noord in Amsterdam, direct op de grens met de bekende Jordaan. Dit begane grond appartement neemt een hoekpositie in binnen het gebouw, wat zorgt voor een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht die vanuit twee verschillende kanten de woning binnenvalt. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en onlangs volledig gerenoveerd, waardoor de woonruimte aan hedendaagse normen voldoet terwijl bepaalde oorspronkelijke architectonische elementen behouden zijn gebleven.

De totale woonoppervlakte bedraagt 36 vierkante meter, met een totaal volume van 159 kubieke meter. Het appartement telt in totaal twee kamers, waarvan één kamer is ingericht als slaapkamer. De woning beschikt over één badkamer. De indeling is verdeeld over één woonlaag, aangezien het appartement op de begane grond van het gebouw is gesitueerd.

Bij het betreden van het appartement is de open woonkamer direct zichtbaar. De hoekpositie van het pand maakt grote raampartijen aan meerdere kanten mogelijk, wat zorgt voor een aanzienlijke instroom van natuurlijk licht gedurende de dag. De vloer in de woonruimte bestaat uit een visgraatpatroon. Het kleurenpalet dat tijdens de renovatie is toegepast, volgt een ingetogen en neutrale tint, wat bijdraagt aan een samenhangende en tijdloze uitstraling. De renovatiewerken zijn uitgevoerd met oog voor kwaliteit wat betreft materialen en afwerking.

De keuken is geïntegreerd in de open woonruimte en kenmerkt zich door een strak design. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en soorten apparatuur niet in de listinginformatie worden vermeld. De keukeninstallatie maakt gebruik van kwalitatieve materialen die in lijn zijn met de algemene renovatiestandaard van het pand. De open configuratie stelt de keuken in staat te functioneren als onderdeel van de grotere woonruimte in plaats van als een afgesloten ruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat het weghoudt van de straatkant van het gebouw. Volgens de beschrijving zijn de afmetingen van de slaapkamer toereikend om zowel een slaapgedeelte als een werkplek of bureau te herbergen. Dit dubbele functiepotentieel is relevant gezien de totale grootte van het appartement, waar efficiënt ruimtegebruik een praktische overweging is.

De badkamer is afgewerkt met moderne materialen en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer deelt dezelfde kwaliteitsstandaard van afwerking als de rest van het gerenoveerde pand. Er is geen bad aanwezig; de inloopdouche dient als de primaire badfaciliteit.

Een opvallend kenmerk van de woning is de aanwezigheid van gebrandschilderde bovenramen, die oorspronkelijke architectonische details uit de bouwperiode vertegenwoordigen. Deze elementen zijn behouden gebleven tijdens het renovatieproces, wat zorgt voor een verbinding met het historische karakter van het gebouw, terwijl de rest van het interieur is vernieuwd naar moderne specificaties.

Het energielabel van de woning is voorzien van een D-label. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel, specifiek een HR-107 model, dat ook zorgt voor de warmwatervoorziening van het appartement.

De externe situatie van het pand wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg en in het stadscentrum. De Tichelstraat zelf wordt gekenmerkt als een rustige en charmante straat ondanks de centrale ligging. De directe omgeving biedt nabijheid van bekende Amsterdamse bezienswaardigheden en voorzieningen. De Noordermarkt en de De Negen Straatjes zijn op loopafstand gelegen. Het gebied telt talloze cafés, restaurants en boetieks.

Wat betreft de eigendomsstructuur geeft de VvE-checklist aan dat er geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren is, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering is vermeld. Dit suggereert dat het begane grond appartement mogelijk onafhankelijk van een formele VvE-structuur functioneert, wat kan voorkomen bij bepaalde begane grond woningen die structureel gescheiden zijn van de bovenste delen van het gebouw.

De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 395.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 10.972 euro. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

Het appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat geen directe aanpassingen of verbeteringen vereist. De combinatie van de hoekpositie die zorgt voor verhoogd natuurlijk licht, de voltooide renovatie met kwaliteitsmaterialen en de ligging grenzend aan de Jordaan vertegenwoordigt de primaire kenmerken van dit pand. Met een oppervlakte van 36 vierkante meter is dit een compact stadsappartement, geschikt voor een individu of stel dat op zoek is naar een centraal gelegen woning in Amsterdam die is vernieuwd naar de huidige standaarden.