Ruime hoekwoning met garage, carport en vrije achterligging in Schijndel

De woning aan de Tiboschlaan 47 is gelegen in de wijk Grevekeur te Schijndel. Deze ruime hoekwoning is in 1984 gebouwd en biedt een woonoppervlak van 108 vierkante meter op een perceel van 229 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor 425.000 euro kosten koper.

Het huis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het natuurspeelplein De Woeste Weide. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de vrije achterligging, wat zorgt voor aanzienlijke privacy in de achtertuin. De woning omvat een uitgebouwde woonkamer, een gesloten keuken, een badkamer, twee slaapkamers met de mogelijkheid om er vier te maken, een garage en een carport.

De Tiboschlaan is een rustige straat met alleen lokaal verkeer in de wijk Grevekeur. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar vanaf deze aantrekkelijke locatie. Het gezellige centrum van Schijndel is slechts vijf minuten rijden verwijderd, waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Kinderopvang en basisscholen zijn ruim voorhanden en altijd in de directe omgeving van de woning gevestigd. Sportvoorzieningen en wegen in alle richtingen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Om de hoek ligt het prachtige buitengebied van Schijndel, waaronder een groene zone met de Weidonk wandelroute waar u heerlijke wandelingen kunt maken.

De achtertuin is op het noorden gelegen en beschikt over een eigen achterom en een buitenkraan. De tuin is aangelegd met een stenen terras en diverse vaste planten. Door de vrije achterligging geniet u van veel privacy in uw achtertuin.

De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Achter een hek met een loopdeur loopt de oprit door naar de carport, waar u nog twee auto's kunt parkeren. Via een kanteldeur of een loopdeur heeft u toegang tot de garage. De garage beschikt over elektra en verwarming en is momenteel verdeeld in twee secties.

Bij het betreden van de begane grond komt u via de entree met de meterkast in de woonkamer. Dankzij de uitbouw is een L-vormige woonkamer gecreëerd. De woonkamer kan zeer ruim genoemd worden en is afgewerkt met een laminaatvloer uit 2017, wandbekleding en een gestuukt plafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een hal met de trap naar de bovenverdieping en het volledig betegelde toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De gesloten keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een hoekkeukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, lades, een spoelbak en apparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. In een kast vindt u de aansluitingen voor uw wasmachine. Via een loopdeur bereikt u de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden, gestuukte plafonds en laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en bestond voorheen uit twee slaapkamers. Het is mogelijk om deze terug te brengen tot twee afzonderlijke kamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is grotendeels betegeld met witte vloer- en wandtegels en voorzien van een wastafel, een toilet, een douche en een raam dat open kan. Op de overloop hangt een airconditioningunit voor het koelen en verwarmen van de verdieping.

Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketelinstallatie en een dakraam. In het trappenhuis is een airconditioningunit geplaatst voor het koelen en verwarmen van de eerste en tweede verdieping. Het is hier mogelijk om een extra slaapkamer te creëren.

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie, dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline HR gasketel uit 2010, welke in eigendom is.

Het gebouw heeft een zadeldak gedekt met dakpannen. De inhoud van de woning bedraagt ongeveer 395 kubieke meter. Het huis telt drie verdiepingen met in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Voorzieningen omvatten airconditioning en een dakraam.

De garage met carport biedt plaats aan één auto in de garage zelf. Er is parkeerruimte op het perceel voor meerdere voertuigen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor extra opslag. De externe bergruimte meet 17 vierkante meter, terwijl de aangebouwde buitenruimte 29 vierkante meter beslaat.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg en wordt verkocht als is waar is. De kadastrale aanduiding is Schijndel H 2947, met volledig eigendom. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.935 euro.

Deze hoekwoning biedt een combinatie van een ruim woonoppervlak dankzij de uitbouw, praktische voorzieningen zoals de garage en carport, en een aangename leefomgeving in een rustige straat. De mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de tweede verdieping of door de huidige hoofdslaapkamer te verdelen, biedt flexibiliteit voor toekomstige bewoners. De vrije achterligging en de privacy die dit biedt in de achtertuin zijn specifieke voordelen van deze woning.

De uitbouw van de woonkamer heeft het bruikbare woonoppervlak op de begane grond aanzienlijk vergroot. De L-vorm zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen een zithoek en een eethoek, waardoor de ruimte nog groter en functioneler aanvoelt. De in 2017 geplaatste laminaatvloer geeft de kamer een moderne en uniforme uitstraling.

De gesloten keukenindeling betekent dat kookluchten worden opgevangen, wat sommige kopers kunnen verkiezen boven een open keukenontwerp. De keuken is uitgerust met basis- maar functionele apparatuur. Kopers die een modernere keuken wensen, willen deze ruimte wellicht renoveren, hoewel de huidige opstelling volledig bruikbaar is.

De aanwezigheid van airconditioning op zowel de overloop van de eerste verdieping als in het trappenhuis van de tweede verdieping is een relatief ongebruikelijk kenmerk in Nederlandse woningen van deze leeftijd en grootte. Dit biedt extra comfort tijdens warmere zomermaanden en kan het centrale verwarmingssysteem aanvullen tijdens overgangsperioden. Het airconditioningsysteem voegt waarde toe aan de woning, vooral gezien de stijgende zomertemperaturen.

De garage met verwarming en elektra biedt mogelijkheden verder dan alleen autoparking. Het kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of extra opbergruimte. Het feit dat deze momenteel is verdeeld in twee secties toont het flexibele gebruikspotentieel. De carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor extra voertuigen, wat een praktisch kenmerk is in een woonwijk waar straatsomsparkeerruimte soms beperkt kan zijn.

De achtertuin met een oppervlakte van 96 vierkante meter, een diepte van 13 meter en een breedte van 7,40 meter biedt een redelijke buitenruimte voor een hoekwoning. De op het noorden gelegen oriëntatie betekent dat de tuin minder direct zonlicht ontvangt, wat sommige tuiniers minder ideaal kunnen vinden voor zonminnende planten, maar dit kan er ook voor zorgen dat de tuin aangenamer is om in te zitten tijdens hete zomerse middagen.

De woning wordt verkocht als is waar is, wat betekent dat de verkoper geen garanties geeft met betrekking tot de staat van de woning. Kopers moeten de woning zorgvuldig inspecteren en eventueel een technische keuring laten uitvoeren voordat zij tot aankoop overgaan. Dit is gebruikelijk bij woningen die mogelijk enige renovatie of modernisering behoeven.

De wijk Grevekeur staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met een goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als het omliggende buitengebied. De nabijheid van het natuurspeelplein draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd zorgt de centrale ligging in Schijndel ervoor dat het stadscentrum en de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar zijn.