Ruime vrijstaande woning met twee onafhankelijke appartementen in het landelijke Zuid-Limburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen in het landelijke gebied van Thull, onderdeel van de gemeente Schinnen in de zuidelijke provincie Limburg. De omgeving biedt een vredige landelijke setting met behoud van een goede bereikbaarheid tot de grote infrastructuur. Wandelpaden zijn in de nabijheid beschikbaar en de bekende Alfa Brouwerij bevindt zich in de omgeving. Ondanks het rustige landelijke karakter van de locatie is de aansluiting op het snelwegnet handig, waarbij het knooppunt Nuth binnen ongeveer vijf minuten rijden toegang biedt tot de routes richting Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven.
Het pand bestaat uit een hoofdwoonhuis met huisnummer 32, samen met twee afzonderlijke appartementen aangeduid als 32A en 32B. De totale woonoppervlakte over alle drie de eenheden bedraagt 266 vierkante meter, gelegen op een perceel van 1.120 vierkante meter. De gebouwen werden opgetrokken in de periode tussen 1906 en 1930 en het dak is een samengestelde structuur bedekt met dakpannen.
Het hoofdwoonhuis op nummer 32 is bereikbaar via een poort met een overkapping. De entree leidt naar een hal met een toiletgroep, met een trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerkant van de entree is de woonkamer gesitueerd, welke ongeveer vijf meter bij 4,25 meter meet. Aan de rechterkant, bereikbaar vanuit de hal, bevindt zich de eetkamer met een schuifdeur die openslaat naar een terras. De eetkamer is verbonden met de ruime keuken, die is uitgerust met een kookeiland, een combimagnetron, een gaskookplaat, een betonnen werkblad, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kelder die dienst doet als wasruimte. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van een tegelvloer. Een overloop biedt toegang tot de tuin alsmede tot appartement 32A. Volgens de WOZ-registratie heeft het hoofdwoonhuis een woonoppervlakte van 133 vierkante meter.
De eerste verdieping van het hoofdwoonhuis bevat vier slaapkamers. De afmetingen van deze slaapkamers zijn ongeveer 4,7 bij 2,65 meter, 4,7 bij 2,8 meter, 4,58 bij 2,84 meter en 4,6 bij 2,65 meter respectievelijk. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en een bad. Daarnaast is er een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. De objectbeschrijving vermeldt de aanwezigheid van eterniet als dakbedekkingsmateriaal.
Appartement 32A heeft een eigen zij-ingang die direct leidt naar de eet- en keukenruimte. De keuken meet ongeveer 3,5 bij 3,3 meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht met uitzicht op de tuin. De woon- en eetkamer heeft een L-vormige indeling van ongeveer 37 vierkante meter. Vanuit de woonkamer is er eveneens toegang tot de tuin. Het appartement omvat een ingebouwde berging van ongeveer 21 vierkante meter, welke potentieel als extra slaapkamer kan dienen. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 3,7 bij 3,4 meter en is voorzien van een tegelvloer. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel, en meet ongeveer 2,4 bij 1,5 meter. De hal die toegang geeft tot het appartement meet ongeveer 7,7 bij 1,95 meter. Volgens de WOZ-registratie heeft appartement 32A een woonoppervlakte van 76 vierkante meter.
Appartement 32B is gesitueerd op de eerste verdieping van het pand. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die ongeveer 18 vierkante meter meet. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ongeveer 3,5 bij 4,1 meter meet en de tweede slaapkamer ongeveer 9 vierkante meter. De badkamer bevat een toilet en een wastafel. De keuken meet ongeveer 4,1 bij 2,6 meter en is voorzien van apparatuur. De objectbeschrijving vermeldt dat er momenteel een verbinding bestaat tussen dit appartement en de hoofdwoonruimte. Volgens de WOZ-registratie heeft appartement 32B een woonoppervlakte van 67 vierkante meter.
Het buitengebied omvat een tuin gelegen aan de zijkant van het perceel. Het perceel beschikt tevens over een aangebouwde stenen berging met elektra, alsmede een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig, eveneens voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, met toegang via een poort aan de achterzijde van het perceel, naast parkeermogelijkheden in de openbare ruimte in de nabijheid.
Het pand beschikt over drie afzonderlijke cv-ketels, drie elektriciteitsmeters, twee gasmeters en één submeter voor het bovenste appartement. Het betreft combiketels die in eigendom zijn en niet gehuurd. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor het pand. Het totale volume van de gebouwen bedraagt 661 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 40 vierkante meter.
Het pand is geregistreerd in volle eigendom onder de kadastrale aanduiding SCHINNEN C 4344. Er is een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht onder de naam Vereniging Van Eigenaars Thull 32, 32a en 32b te Schinnen. De objectbeschrijving vermeldt dat alle verstrekte afmetingen indicatief zijn en wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring uit te voeren om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en overige aspecten van het pand.
De vraagprijs voor het pand bedraagt 679.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt. Op basis van de totale woonoppervlakte van 266 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 2.553 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.